電梯維修費該誰付

1. 電梯維修費用是業主承擔嗎

法律分析：電梯維修費用又業主承擔。對電梯這種公用設施的維修，由物業承擔維修責任。電梯所有權人應當承擔電梯運行、修理、更新等費用。電梯是業主的共同財產，在運行和整改中產生的費用，理應由業主共同承擔。

法律依段輪畝據：《物業管理條例》

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、握森管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門桐模製定。

2. 電梯維保費用由誰承擔

法律分析：電梯維保費用由業主承擔。下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建築物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

法律依據：《物業管理條例》 第十一條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（喚扮哪三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建築物及其附屬設施；（七）有關共缺山有和共和碼同管理權利的其他重大事項。

3. 電梯維修費用是業主承擔嗎

購房需要考慮的方面很多，除了房產質量之外，還有相關的配套設施、小區所在地段、物業服務公司等等，就拿物業公司來說，如果遇事推脫責任，就會給業主的生活帶來極大的困擾。那麼，電梯維修費用是業主承擔嗎？哪些情況不得使用維修基金？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、電梯維修費用是業主承擔嗎
電梯正常老化和故障所產生的維修費用，應由全體業主共同承擔，但現在購房都要求繳交維修基金，業主可以申請使用該款項來維修。注意使用維修基金必須先申請，然後經管理部門審核確認無誤後，才可以使用。
二、哪些情況不得使用維修基金
1、小區建築中，依法由建設單位承擔的部位，產生的維修、更換費用，均由管理部門承擔，不得申請維修基金。
2、據齊家網專家介紹，小區中有許多設施的維護和管理，均是由相關單位自行承擔的，所以當這些部位出現故障時，小區業主及物業都不得使用維修基金。
3、若公共部位因遭為破壞，需由破壞者來承擔責任，包括維修公共部位的款項，以及造成的全部損失，這種情況下，即便取得三分之二以上業主同意，也不得申請使用公共維修基金。
4、物業服務合同中，約定好由物業公司管理和承擔的部位，因故障產生的費用，或其他相關費用，均由物業公司來承擔，包括公共部位的維護、公共設施的維修以及小區綠化的養護等等。
編輯總結：以上關於電梯維修費用是業主承擔嗎，以及哪些情況不得使用維修基金就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

4. 小區電梯維修費用由誰負責

小區裡面的電梯維修保養費用有物業負責啊，都包含在物業費用裡面了，還有維修基金裡面了

5. 小區電梯壞了,維修費用誰負責

全體負責。

若無專項維修資金，小區電梯維修費用應該由每個業主按比例支付；物業公司利用小區內業主共有場地、設施設備進行經營（做廣告）的，所得收益歸全體業主共有，業主有權要求物業對該部分收益的支出予以公開。電梯屬於公共設施，歸全體業主共有。

通常來講，小區電梯大修或更換，物業公司是不需要承擔費用的，他們也是承擔不起的。電梯壞了本身就是業主的責任，物業公司畢竟只是業主聘請的，如果有些業主自己都不重視不承擔責任，物業公司就更不需要承擔責任。

小區業主維修必須要知道這幾點

1、乘坐電梯時要避免粗暴使用電梯行為，有的業主會將客梯當貨梯使用，時常超載使用電梯，並且撞擊到電梯門，若需要更長時間搬運材料時，有可能找工具抵住電梯門，或者在電梯內蹦跳，用鑰匙等金屬物代替手操縱按鈕，這些都會導致電梯損耗，為了電梯運行安全，需要業主正確使用，細心呵護，還需要維修單位要做好定期保養工作。

2、電梯安全是三分靠質量，七分靠維護保養，因此日常保養和愛護都是非常重要的，為了確保電梯可以正常運行，要定期做好電梯維保工作，且維保時需做好詳細備注和記錄信息。

6. 物業電梯維修費誰承擔

現在很多住宅小區是屬於高層建築,在興建房屋的時候一般會安裝電梯,小區的電梯應該每年進行一次的養護,如果電梯出現故障的就需要進行維修,維修就需要費用,那麼物業電梯維修誰來承擔?下面由小編為讀者進行相關知識的解答。
一、物業電梯維修誰來承擔
電梯是屬於建築的附屬設施,所以維修電梯產生的費用應該由公共維修基金支付,也就是由物業服務公司承擔。
《中華人民共和國物權法》
第七十六條下列事項由業主共同決定:
(一)制定和修改業主大會議事規則;
(二)制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約;
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;
(五)籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金;
(六)改建、重建建築物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項,應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項,應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
二、物業管理公司的職責包銀嘩差括哪些
物業管理鋒皮按產業性質屬於服務性行業,其基本出發點是根據社會生產力發展水平和人們對生活需求的變化,運用先進的維修養護技術和現代管理科學知識、環境生態科學知識,藉助經濟手段來管理物業,為業主、住戶以及居民提供所需要的全方位、都層次的服務。
物業管理公司的主要職責:
1、物業維修管理:物業管理公司應當按照國家對物業管理的標准,對其經營管理的物業進行維修和技術管理,包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理;
2、物業設備的管理。需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣蘆鍵設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等;
3、物業環境管理:物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理,使其達到國家規定的標准,具體包括污染防治、環境保潔、環境綠化等;
4、物業管理安全:物業公司應當採取各種措施,保障業主和房屋使用者的人身財產安全,對小區的治安進行管理,對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理。
5、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。
如果物業管理公司不盡責任則可以向有關部門反映情況。
三、電梯被困救援方法
在電梯出現異常速度時,乘客應手扶轎壁,並側身雙腿保持彎曲,以減輕對電梯急停的不適應。待電梯停下後,迅速利用轎內應急電話或者手機與值班人員、維保人員取得聯系;將受困信息發布給電梯使用單位或電梯所在的大樓管理機構或電梯維護保養單位。告之電梯所在位置、轎內人員情況,如人數、年齡、身體狀況和聯系方式等。保持鎮靜和體力。如果轎內照明息滅了,每個轎內的應急照明裝置會自動啟動。千萬不要嘗試強行推開電梯內轎門,電梯天花板若有緊急出口,也不要爬出去。出口板一旦打開,安全開關動作會使電梯停止不動;如果出口板意外關上,電梯就可能突然開動令人失去平衡,在漆黑的電梯井道里;乘客可能被絆倒,或因踩到油垢而滑倒,從電梯頂上掉下去乘客呆在轎廂內,待救援人員到現場後,聽從救援人員的指揮。
值班人員或維保人員在接到求救電話的同時,應根據國家《電梯應急指南》,啟動《電梯應急救援預案》,在到達機房後,按《電梯應急救援操作說明》逐步實施。同時還要於轎廂內乘客保持聯系,讓乘客不要靠近轎門。對於夜間運行的電梯,機房還應配有應急照明裝置,以備救援人員使用。

溫馨提示:
《民法典》自2021年1月1日起正式施行,《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止。

7. 小區電梯維修費用誰來承擔

一般是由物業公司承擔。

籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

也就是說：「業主既然已交了公共維修基金，當公共設施需要維修時，只要經過三分之二以上業主同意，就應該動用公共維修基金。」一般是由物業公司承擔，電梯的維護保養是由電梯公司或委託的維保單位進行。

電梯簡介

電梯是指服務於建築物內若干特定的樓層，其轎廂運行在至少兩列垂直於水平面或與鉛垂線傾斜角小於15°的剛性軌道運動的永久運輸設備。也有台階式，踏步板裝在履帶上連續運行，俗稱自動扶梯或自動人行道。服務於規定樓層的固定式升降設備。垂直升降電梯具有一個轎廂，運行在至少兩列垂直的或傾斜角小於15°的剛性導軌之間。

轎廂尺寸與結構形式便於乘客出入或裝卸衡御悄貨物。習慣上不論其驅動方式如何，將電梯作為建築物內垂直交通運輸工具的總稱。按速度可分低速電梯（4米/秒以下）、快速電梯4～12米/秒）和高速電梯（咐渣12米/秒以上）。19世紀中期開始出拆簡現液壓電梯，仍在低層建築物上應用。1852年，美國的E.G.奧蒂斯研製出鋼絲繩提升的安全升降機。

80年代，驅動裝置有進一步改進，如電動機通過蝸桿傳動帶動纏繞捲筒、採用平衡重等。19世紀末，採用了摩擦輪傳動，大大增加電梯的提升高度。

8. 小區電梯維修費用誰來承擔

小區電梯維修費用由物業承擔。

業主既然已交了公共維修基金，當公共設施需要維修時，只要經過三分之二以上業主同意，就應該動用公共維修基金。一般是由物業公司承擔，電梯的維護保養是由電梯公司或委託的維保單位進行。

根據國務院《物業管理條例》相關條款，若無專項維修資金，小區電梯維修費用應該由每個業主按比例支付；物業公司利用小區內業主共有場地、設施設備進行經營（做廣告）的，所得收益歸全體業主共有，業主有權要求物業對該部分收益的支出予以公開。

小區電梯責任

電梯屬於公共設施，歸全體業主共有。通常來講，小區電梯大修或更換，物業公司是不需要承擔費用的，他們也是承擔不起的。電梯壞了本身就是業主的責任，物業公司畢竟只是業主聘請的，如果有些業主自己都不重視不承擔責任，物業公司就更不需要承擔責任。

目前對特種設備監管有十餘部法規和技術規范標准，但卻沒有專門的電梯安全監管行政法規，對電梯責任主體、維修經費、發展規劃、采購配置、報廢更新等環節，缺乏明確和統一的規定。尤其是『電梯使用單位』法律主體不明確，致使電梯安全監管維護面臨困境。

9. 小區電梯維修費該誰出

一般是由物業公司承擔，電梯的維護保養是由電梯公司或委託的維保單位進行。 根據《 民法典 》第二百七十八條 下列事項由業主共同決定： （一）制定和修改業主大會議事規則； （二）制定和修改管理規約； （三）選業主委員會或者更換業主委員會成員； （四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人； （五）使用建築物及其附屬設施的維修資金； （六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金； （七）改建、重建建築物及其附屬設施； （八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動； （九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。 也就是說，業主既然已交了 公共維修基金 ，當公共設施需要維修時，只要經過三分之二以上業主同意，就可以動用公共維修基金。 根據《 物業管理條例 》相關條款，若無專項維修資金，小區電梯維修費用應該由每個業主按比例支付;物業公司利用小區內業主共有場地、設施設備進行經營(做廣告)的，所得收益歸全體業主共有，業主有權要求物業對該部分收益的支出予以公開。

10. 電梯壞了是物業出錢還是業主出錢維修

電梯壞了是物業出錢。

正常的維護肯定是物業了，物業費中包含的。物業公司大多是將電梯交給專業的電梯維保公司負責。要是設備更新大修等，就需要申請維修資金了。沒有維修資金的，就要業主分攤了。

1、一般是由物業出，維修基金就是用在這些事情上面的，但是如果電梯是被業主惡意損壞的就要由這位業主負責了，一般小區內部設施的損壞都是維修基金先上，除非物業合同里有針對這些事項有另外的處理方式。

2、業主支付的物業費包括電梯日常維護費。如果電梯在保修期內，開發商會要求電梯廠家維修。電梯超過保修期，買受人在購房時繳納房屋維修基金，房管單位提出方案。

三分之二的業主同意後，申請專項住宅維修基金用於電梯維修。如果小區居民當初沒有繳納維修基金，費用由業主分攤。

電梯維護程序

1、電梯維修人員到達現場後，應詢問電梯管理人員和電梯司機有關電梯運行和故障情況，並做好記錄。

2、維修和檢修電梯時，維修人員應首先在各樓層大廳前掛上「電梯維修和檢修」標志。

3、維修人員在電梯室檢查或加油時，應先切斷電梯的總電源，確認沒有電後再檢查和加油。