① 二手房已過戶才發現牆體開裂房屋維修費誰承擔
在二手房交易過程中，若過戶後發現牆體開裂，若合同已履行完畢，賣家通常不願承擔維修費用。在這種情況下，可先與中介溝通，尋求協助傳達相關信息。如果賣家拒絕配合，買家可能需要自行承擔損失。
如果牆體開裂等問題在房屋交付前就已存在，並嚴重影響居住，買家有權要求賣家進行維修。如果賣家拒絕或未能在合理時間內修復，買家可以自行維修，並保留相關單據，以證明維修費用應由賣家承擔。
關於中介的責任，雖然買家可能會對中介提出投訴，但中介並沒有直接的賠償責任。中介在二手房交易中主要起流程協助作用，房屋質量問題應由買家自行負責。
如果房屋質量問題並非固有瑕疵，而是由於出售者在使用或裝修過程中產生的，則出售者應承擔修復或賠償責任。如果買家在看房時已注意到房屋質量問題，如天花板輕微開裂，通常會就這些問題與賣家協商。
在二手房交易中，中介費通常是交易金額的0.8%至3%。收費有時有協商空間，標准一般在1%至3%之間。為避免不利局面，建議中介費不要一次性支付，而是分階段支付。