怎樣才好收取電梯維修費

⑴ 電梯維修費該怎麼收

電梯的維修費用貴物業承擔.
物業公司一般是收 人/年/150元左右.來維護電梯專的使用費和電屬費.

1部電梯的年費用我沒計算過不過保養費最貴4000-5000吧.
電費.沒計算過.
新電梯1年內損壞的部件是免費更換的.

⑵ 民法典對加裝電梯維修費的規定有哪些

民法典對電梯維修收費規定,最新民法典物業收取電梯費合理嗎?
根據你說的情況,物業收取電梯使用費是否合理,需要根據具體情況來判斷。最近幾年,國家加大了對老舊小區的改造力度,不少老破小房屋加裝了電梯,考慮到後期安裝和維護電梯的成本費用,在這種情況下收取電梯使用費就是合理的。而對於本來就有電梯的居民小區,電梯使用費用已經包含在物業費之中,物業也就不能再額外收取費用。
民法典對電梯收費規定?
根據《關於調整住宅電梯費收費標準的通知》:
按家庭人數收費:每人每月更高10元;
按建築面積收費:每月每平方米不超過0.3元;
12層及以上的高層住宅電梯:收費標准實行 *** 指擾槐啟導價;
多層、小高層、非住宅類電梯:收費標准繼續實行市場調節價;
未實行物業管理的老舊住宅樓:可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費;
企業自籌資金改造電梯住宅樓:可按雙方協商議定的標准簽訂協議緩如並收費;
住宅改變用途或從事經營活動:物業可與業主協商議定電梯收費標准。
另外,要說明的是,電梯費用是按單元、樓層、戶數來計算的。對一樓業主不收取電梯費用,從二層起價,相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應由比例高一些的。
民法典關於免除電梯費的解釋?「民法典規定不得收取電梯費:根據我國《民法典》規定業主對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行相應義務。
由此條法律規定可以看出電梯與小區內的花草樹木、路燈、噴泉等一樣,都是屬於全體業主共有的,並且電梯運行服務不會因為一樓的住戶不乘電梯,電梯的運行維護成本就會有明顯降低,所以一樓住戶應該與其他樓層住戶一樣承擔電梯費。
2021民法典電梯維修的規定?
1.根據2021年1月1日生效的《民法典》第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。
2.根據《物業管理條例》第五十三條的規定,住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主,應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有,專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
2022年物業法有規定不收取電梯費?
不應該收取電梯費。物業費里已經包含了電梯費。根據我國《物業收費服務管理辦法明梁》,物業費里邊已經包含了衛生清理、電梯與設施設備的日常運行維修等費用,所以,物業公司二次收取這些費用就非常不合理。希望盡快實施新的物業法,給廣大業主以方便。

⑶ 小區電梯費用怎麼收的

1、按家庭人數收費：每人每月最高10元
2、按建築面積收費：每月每平方米不超過0.3元
3、一二層及以上的高層住宅電梯：收費標准實行政府指導價
4、多層、小高層、非住宅類電梯：收費標准繼續實行市場調節價
5、未實行物業管理的老舊住宅樓：可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費
6、企業自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費
7、住宅改變用途或從事經營活動：物業可與業主協商議定電梯收費標准
根據相關法律規定，物業費的收取標准並不採取政府統一價，根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價，且小區業主都可以與物業服務企業進行協商，確定最終的收費標准。另外，要說明的是，電梯費用是按單元、樓層、戶數來計算的。對一樓業主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應由比例高一些的。
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
電梯安全注意事項具體如下：
1、一般電梯都有專業的電梯維保公司維修物業有義務通知維保人員及時修理；
2、火災、地震發生時，嚴禁搭乘電梯；
3、搭乘電梯時，請勿在乘轎廂內嬉戲、跳動，因為電梯當中設置很多安全保護的開關，當有人在電梯里電梯里蹦跳導致電梯發生傾斜時，很有可能觸發這些開關，從而導致電梯進入保護狀態，而此時，電梯將會迅速停下來，導致人員被困；
4、禁止在乘廂內吸煙，保持電梯轎廂內清潔，以廷持電梯的使用壽命；
5、使用電梯搬運物品時，嚴禁利用棍棒等物品插入電梯大門等候，以免影響電梯結構，造成危險；
6、電梯發生故障被關在轎廂內時，應按下緊急呼叫按鈕，等待專業人員處理，切勿強行撬開電梯轎門逃生，以免墜落；
7、搭乘電梯時注意幼兒防止其雙手觸摸門板，以免電梯關門時造成夾傷；
8、電梯機房應上鎖，以免閑雜人出入，破壞機器；
9、電梯不能超載，當電梯報警時，就應該主動退出、等下一趟再乘，電梯 超載是很危險的；
10、來到電梯前，乘客首先看看是否掛有停梯檢修標志、如果電梯在維修，應掛有這種標志，乘客不要乘坐；
11、電梯應定期有合格專業廠商保養、檢查；發現電梯故障及時通知物業管理公司。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。

⑷ 電梯費到底按什麼標准收

1、根據《關於調整住宅電梯費收費標準的通知》：

（1）按家庭人數收費：每人每月最高10元；

（2）按建築面積收費：每月每平方米不超過0.3元；

（3）12層及以上的高層住宅電梯：收費標准實行政府指導價；

（4）多層、小高層、非住宅類電梯：收費標准繼續實行市場調節價；

（5）未實行物業管理的老舊住宅樓：可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費；

（6）企業自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費；

（7）住宅改變用途或從事經營活動：物業可與業主協商議定電梯收費標准。

2、房屋入住後應注意

（1）電梯不運行，物業管理公司有責任

最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、

法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

（2）房屋質量有問題，繳納物業費不沖突

物業公司依合同履行了物業服務後，業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交，

業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

（3）承租人不交物業費，業主責任不能丟

依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。

從債務的角度分析，業主與承租人約定由承租人交納物業費實際上構成了債務的轉移，將原屬業主的債務轉移給承租人，在業主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業公司的同意時並未免除業主支付物業費的責任。

（4）業主財產被盜，依據過錯各自承擔責任

根據物業服務合同，物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衛生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是小區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全，需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以特別約定。

如無特別約定，則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯，物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。

(4)怎樣才好收取電梯維修費擴展閱讀：

除了在修改稿中將電梯分為有人值守和無人值守外，還按照樓層進行了劃分，並有了相應的計算公式。比如電梯起始層為住戶的住宅，每建築平方米電梯運行維護費用={電梯運行維護總費用/（產權登記建築面積-70%電梯起始層住戶建築面積）}×30%。

其他樓層住戶每建築平方米電梯運行維護費用=電梯運行維護總費用/（產權登記建築面積-70%電梯起始層住戶建築面積）。

另外，還根據不同的樓層按照15層及以下、16-25層、26層及以上為標准分別以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1%，但總的增減不超過5%。

兩會期間專門提出相關建議，筆者整理出以下8條。

1、規定電梯強制報廢標准。

2、將電梯列入強制年檢產品。

3、設立高層住宅電梯的專項基金。

4、明確電梯售後具體期限及計算起始時間，責任范圍，製造商與安裝者的責任期限，維保和物業單位以及質量部門的責任，對他們的職責范圍進行規范化監督管理。

5、按照規定，電梯需要每15天就保養一次，並且每年都需要由相關的部門來進行一次年檢。

6、向開發商收取維修保證基金。

7、對受害業主得到補償可採用保險的形式。

8、可將電梯轎廂作為發布廣告的場所，收取一定的廣告費用，並將該費用貼補到電梯的運營費用中。

⑸ 電梯維保費收費標准

電梯保養指定期對運行的電梯部件進行檢查、加油、清除積塵、調試安全裝置的工作。包括電梯曳引鋼絲繩的無損檢測與潤滑維護等。
由於所在地區的差異，電梯維護保養費用也會有所不同。按照相關規定具體收費標准如下：
一、按家庭人數收費：每人每月最高10元
二、按建築面積收費：每月每平方米不超過0.3元
三、12層及以上的高層住宅電梯：收費標准實行政府指導價
四、多層、小高層、非住宅類電梯：收費標准繼續實行市場調節價
五、未實行物業管理的老舊住宅樓：可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費
六、企業自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費
七、住宅改變用途或從事經營活動：物業可與業主協商議定電梯收費標准

法律依據：
《民法典》第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

⑹ 關於舊小區電梯維修用戶均攤費怎樣收取，怎樣說服不繳費的用戶 謝謝

一般情況下，是用維修費金額除以單元總住房面積，得出平均每平米多少錢，再乘以該用戶住房面積，就是該用戶應繳納的維修費，所謂均攤，是平方面積的均攤，非按戶均攤（面積不一樣，住的人口也就不一樣，使用頻率也就不一樣，其實，物業管理費的收取，也是本著這個原則，一說，大家都能理解的）；
當然，有些住戶也會說，我不用電梯，也就不交維修費，經常大家愛用的招數，就是把不使用電梯住戶的那一個樓層封閉，不交費用那就不要用電梯，有些不自覺的，蹭電梯坐，那就要相互監督相互提醒，發現了就口誅筆伐，讓他無地自容，無顏在單元內出現；
最好的效果，是大家統一認識，都能清楚地知道以下幾點：
1、電梯作為大樓的垂直交通運輸設置，不管你認不認同，在購房時，每一戶都是交了錢的，開發商會把電梯的采購安裝成本計算入房價，換句話說，電梯的產權，屬於業主，非開發商和物業公司，你自己出錢買的設備，自己不用，拱手讓給別人使用，是否劃算；
2、電梯井和電梯間所佔用的面積，在當初購房時，實際已經納入了住房的公攤面積，哪些錢，和購房款就已經一並交了，您出了錢買了這些公攤面積，卻撒手讓別人享受，您樂意？
3、電梯運行所需要的電能消耗，會被物業公司計入公共設施用電，然後再分攤到每一戶的公共用電公攤中，即使你不使用電梯，電費還是照樣在出著的；
4、作為產權屬於廣大業主的公共設置，維護和維修需要所有業主一塊兒來完成，既然選擇了購買帶有電梯的單元房，卻又不想出電梯相關的費用，大可去購買無電梯的低層建築，沒必要在本小區里給大夥添亂；
5、再舊的小區，也可以成立業主委員會，只要三分之二的業主同意辦的事，其餘業主必須無條件接受，所以，大家擰成一股繩，統一認識才是關鍵，對於個別的思想形態有差異的業主，可以由業主委員會來做工作，軟硬兼施，實在不行，就捆綁權益，放棄某一項義務的同時，等同於放棄了某項權利，等等方法，因人而異；

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⑺ 加裝電梯維修費分攤細則加裝電梯維修費用分攤方法

加裝電梯維修費分攤細則
1、小區要加裝電梯一般先詢價，選好品牌，定好價格.2、計算下平均使用電梯戶數，一般底層是不會使用電梯的，二層的人間有的也不願意分攤電梯費用，如果他不願意.
電梯應該有維保單位，但是有一些配件損壞的話，物業公司承擔不起那麼讓用戶平攤的話也有可能.1F2F應該可以不交.. 具體查一下物業相關的法律 和你們與物業簽訂的合同吧..
電梯初裝費，其實跟面積的大小是沒有成正比的這么一個說法的.這些費用是平均分攤給有使用的住戶的.

加裝電梯維修分攤系數
1、小區要加裝電梯一般先詢價，選好品牌，定好價格.2、計算下平均使用電梯戶數，一般底層是不會使用電梯的，二層的人間有的也不願意分攤電梯費用，如果他不願意.
電梯初裝費，其實跟面積的大小是沒有成正比的這么一個說法的.這些費用是平均分攤給有使用的住戶的.
分攤方案是由住戶自行協商決定的.如我們這較多的是(一梯兩戶):一樓補償10萬，二樓補償3萬，三樓不補償也不出錢，四樓出錢3萬，四樓以上每上一層樓增加3萬.電梯裝好後的維修保養費方案:一樓不用出，二樓系數為一，三樓系數為二，四樓系數為三，以此類推.原則就是按上樓層越多，裝電梯的受益越多，出錢也越多.
加裝電梯維修費用分攤方法
1、小區要加裝電梯一般先詢價，選好品牌，定好價格.2、計算下平均使用電梯戶數，一般底層是不會使用電梯的，二層的人間有的也不願意分攤電梯費用，如果他不願意.
電梯初裝費，其實跟面積的大小是沒有成正比的這么一個說法的.這些費用是平均分攤給有使用的住戶的.
舊樓加裝電梯資金分攤方案;費用分攤需結合樓層及面積來計算.即樓層高、面積大的住戶分攤的費用相應也會高一些.這也符合房產升值以及高樓層比低樓層更需要加裝.
電梯維修費分攤合法嗎
如果出了電梯質保就合理，先用維修基金，維修基金沒有額度就需要業主集資自己修，
電梯屬於本梯位全體業主所有，如果過了保修期，不屬產品質量問題的，可以申請維修基金或由相關業主分攤.
電梯屬於共用設施設備，其日常的運行、維護費用已經包含在物業費中，如果電梯需要大修、中修或更新、改造，則應當通過專項維修資金予以列支.總之，無論是日常維護還是大修中修或更新的費用，業主都已經交納過，物業公司不得再單獨收取.
電梯維修費分攤通知
如果出了電梯質保就合理，先用維修基金，維修基金沒有額度就需要業主集資自己修，
物業公司收取該項費用是正確的，應含在電梯費用中.業主應積極繳納該項費用，以保證電梯的正常運轉.
電梯應該有維保單位，但是有一些配件損壞的話，物業公司承擔不起那麼讓用戶平攤的話也有可能.1F2F應該可以不交.. 具體查一下物業相關的法律 和你們與物業簽訂的合同吧..