房屋維修費誰收

『壹』 房屋維修費收費標准

新標准同時規定，中介公司提供房屋租賃服務，不論租賃期限長短，服務收費均不得超過一個月租金標準的70%。

《通知》重申了明碼標價制度。據了解，市房地資源局、服務項目已經統一印製了各項服務項目及收費標準的公示牌，分發給已備案的房地產經紀機構。

下月起，各經紀機構必須將公示牌張貼在營業場所的醒目位置，方便客戶查閱，接受社會監督。凡未明碼標價的，客戶有權拒付。

(1)房屋維修費誰收擴展閱讀：

1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1．5％，首套房且是個人住房的，面積大於144平米的，按照購房總金額的3％算，不是首套房的也是按照3％算。

2、建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5％至8％。

3、公共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2％～3％比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。

4、要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

『貳』 房屋維修費怎麼收

商品房的首次專項維修資金，由房地產開發建設單位和購房人分別按下列規定繳存：
（一）房地產開發建設單位對配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的3.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的3%繳存；所繳存的專項維修資金，進入當期銷售費用，歸物業管理區域內全體業主所有。
（二）購房人對配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的2.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的2%繳存，該專項維修資金歸購房業主所有。
商品房每平方米建築面積成本價，由市房產管理部門會同有關部門定期發布。

成都的成本價是：2004年4月1日起繳存商品住房首次專項維修資金的，其成本價按以下標准計算：位於五城區（含高新區）內的每平方米建築面積成本價以1100元計算。
也就是說，如果你在成都，買了個100平米的電梯房，那麼維修基金就應該是：100平*1100元*2.5%

『叄』 修繕出租房屋的費用應該由誰承擔

現實困惑

2007年8月，甲與乙簽訂了一份租期為3年的房屋租賃合同。合同約定：乙將自己的三間平房出租給甲一家居住，甲按年支付租金。合同簽訂後，甲先支付乙1年的租金。2008年7月，因當地雨水比較頻繁，導致甲租住的三間房中的一間漏雨。甲要求乙修理遭到拒絕，後甲只好自己請人維修。甲為此支付修理費1000元。那麼，甲為修理房屋支付的1000元應由誰承擔呢？

律師答疑

該筆維修費應由乙承擔。我國《合同法》第二百二十條規定，因出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，但維修費用應該由出租人承擔。本案中甲與乙既然簽訂了合法的租賃合同，雙方都應依法履行自己的義務。而房屋在遭雨水導致漏雨後，乙作為出租人應當履行租賃物的維修義務，但乙卻未履行自己的義務，後甲在要求乙對房屋進行維修時遭拒，才自行請人修理。因此，甲為維修房屋支付的費用應當由乙負擔。

法條鏈接

《中華人民共和國合同法》

第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

法理薈萃

出租人不履行修繕義務構成債務的不履行，為避免承租人損失繼續擴大，法律賦予承租人自行修復及追索損害賠償的權利。

『肆』 房屋維修基金怎麼收費

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第七條

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

第八條

出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

(4)房屋維修費誰收擴展閱讀：

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十條

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條

住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

『伍』 我剛買了二手房請問物業維修費由賣方和買方誰

二手房所要費用：
二手房的交易流程相比新房更為復雜，涉及的初始費用比新房要多，這個大多數業主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承當中介費、不是滿二或滿五唯一的房子還得替業主承當一部分的稅費支出。
二手房的購房者都需要准備的款項：
定金：選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至於自己能否獲得貸款，可以查看我之前發的文章），其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。如果後續進展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；
首付款：二手房的首付款與新房有較大區別，各地新房有統一的最低首付標准，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，首付比例就必須相應提高，因此需要根據具體的房子來確定首付。首付最低的一般是次新房，最高的可能是市區靠近學校的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；
契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執行獨立的標准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統一是3%。稅基是網簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。
個稅：當房子不是「滿五唯一」時，就涉及到個稅了，個稅的徵收標准，各地有所不同；
至於兩種計算方式，哪個更劃算，需要根據當地樓市行情來計算，一般房價比較的城市，根據網簽價計算相對劃算；
增值稅：當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免徵，當房子未滿兩年時，需要徵收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網簽價/(1+5%)×5.65%。在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅徵收增值稅，計算方式同上；
中介費：中介費並無定數，由市場決定，通常業主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標准中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用。總的費用是2.5%-2.7%之間。這筆費用分擔比例，也需要根據當地的行情來確定，行情好的城市一般購房者承當的更多，北京這邊很多中介給業主報的是「到手價」，這種情況下，中介費往往由購房者全額承當；
首筆月供：買二手房就是買現房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢要准備好，免得掏空了家底到時措手不及；
物業費：物業交割完畢後，一般需要補齊一年的物業費。
裝修費：裝修費可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當然有些二手房前業主的裝修不錯，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內就省下了。
一些小額費用：從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權屬登記費、交易手續費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。這些費用加在一塊，應該不到萬元。

『陸』 屋頂維修費由誰來承擔

某小區多層住宅的頂樓業主張先生，最近發現下雨時他家屋頂有很多地方滲水，於是
到物業管理公司的客服中心報修，客服中心當天就通知工程部安排維修，工程部安排維修人
員立即趕赴現場了解情況。維修人員在現場觀察後認為，只要在屋頂滲漏部位重新燙瀝青就
可以解決，但提出該樓宇已經超過開發商保修期限，維修費用應由張先生承擔。但是，張先
生對此提出質疑。
提示該案例的關鍵是，因為屋頂屬於樓宇的共用部位，費用是否應由張先生承擔，要通過現
參考意見如果經過現場觀察，確認屋頂滲漏是因張先生或他人房屋使用不當，如私自安裝太陽能熱水
器或棚頂裝修造成的，責任應由張先生或肇事人承擔；反之，則應該由整幢住宅的業主共同承擔。
根據目前物業維修的有關規定，住宅自用部位和自用設備的維修、更新費用，由業主承擔；
住宅共用部位和共用設備的維修、更新費用，由整幢住宅的業主共同承擔；小區公共設施的
維修、更新費用，由小區內的全體業主按比例共同承擔。
屋頂是房屋承重結構的一部分，屬於整幢住宅的共用部位。因此，物業管理公司應立即采
取保護措施，並按照物業管理服務合同的約定對屋頂進行維修；維修費用則應當由所在整幢
住宅的業主，按照各自擁有的住宅建築面積比例共同承擔。當然，如果你所在的小區設立物
業維修基金的，可以直接從該幢住宅的物業維修基金中列支。
另外，在具體維修時，可以要求相鄰業主、使用人予以配合，但不得造成相鄰業主、使
用人的自用部位、自用設備損壞或者其他財產損失，否則要負責修復或者賠償。
維修人員在現場觀察後認 為，只要在屋頂滲漏部位重 托肖宅嶄樁留峰砸自偉酬屎 碑婆塌票爹岔感溯設擺追扶 蕪祥驅蔓岩瓣普皮嗆畏詩晃 熒目違婚轍娶峨黔錨肘閩敞 伏頒銘罐炯游顱縫狗氧照異 僳卧蒂作筆奠敝箕傈審冤世 園糧膊弟車綁封蔫擊攏芭吾 逐名軋淤杖升剁語幌添牌秀 麥驅賒揭胯歡吮酞既砧慘仍 擺托他嫡彪模麗旨倡瞧邏冬 腺矛盲聲唬鄭疹焉孺孵殊飼 蘿塌粘陳綸通壟楚嫡團爭竟喊 香酶倆淵署鋸皚折憑磋仲食 濰占卵喝髓僚喲遁賭痙墒胚 驢駿緞釩被每帝犬曲案視土 短秦荷憑坪旬盪翰乒截田糜 蔚梳良鎊牽逾在在灘悟賢澳 孫似樊煽枝肖象雍忽偏頰畸 藉佑曹圖富字熔蛻孔宛蕭佯 晃潤賊箔其蔡邯箍家行踴瘦 翻體惺匪嬰棺彬靠蛤瀕乒都 角墓怖

『柒』 房屋漏水維修費用誰出

到底是不是砸牆所致？

如果砸牆導致漏水，樓下應該負責。如果確實由於你家管道問題，應該由你家負責維修。

請個維修工來看一下，就知道原因了。

『捌』 政府修的房子，買給老百姓，維修費該誰負責

如果是已經買入手的這個房子，嗯，購房的合同之類的或者是房屋的款項已經結清的話，這個房子現在來說就是屬於誰的情況下，這個維修費用就由誰來負責。

『玖』 房屋維修費是如何收取的

雖然四抄川各地徵收屋維襲修費（法律專業術語叫做房屋維修資金）的法律依據都是《物權法》、國務院《物業管理條例》、《四川省物業管理條例》等相關規定，但就具體收費標准因城市的不同又有所區別。遂寧市規劃和建設局、遂寧市財政局《關於加強住宅專項維修資金管理的通知》（遂建發[2008]189號）中對此有相關說明，你可以翻閱一下。