小区物业费包括电梯维修费吗

㈠ 物业费包含电梯维修吗

物业费不包含电梯维修的费用。一般来说，电液仿纯梯故障大高应由物业公司或业主委员会，申请专项住房基金进行维修；因为该项费用是所有业主在购房时缴交的，所有必须经得三分之二以上业主同意，方可使用。如果购房时没有缴交这项费用，维修费应有全体业主共同承担。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条：下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分闹咐面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

㈡ 电梯维护费包括在物业费里了吗

【法律分析】
1.电梯属共用设施设备，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。2.物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3、物业管理区域清洁卫生费用4、物业管理区域绿化养护费用5、物业管理区域秩序维护费用6、办公费用、物业管理企业固定资产折8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9、经业主同意的其它费用。
【法律依据】
《中华人民共和国物权法》 第七十六条 下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则
（二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约（三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员
（四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
（五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金（六)改建、重建建筑物及其附属设施
（七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

㈢ 电梯维护费包括在物业费里了吗

法律分析：物业服务费的用途包含公共设施设备的运行维护费，即一般物业费应包含电梯维护费和电梯用电费等。但具体来说，物业公司向物价局申报文件备案，其中包含物业费构成，在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。交了物业费不要交电梯费，物业费包含公共物业及配套设施的维护保养费、公用水电的支出、购买或租赁必需的机械及器材的支出等，电梯运营费用属于共用设施设备内的费用。

法律依据：《物业服务收费管理办法》 第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

㈣ 请问物业费包括电梯维修吗

您好，物业费当中是不包括电梯维修费用的，正常来说电梯的故障会有物业公司或者是小区的业主委员会，申请专项住房维修基金进行维修，在使用的过程当中需要由全体业主或者是2/3以上的业主同意，才能够进行申请。住房维修基金是在购房支出和契税共同缴纳的费用，主要就是为了能够应对公共设施和设备大修更换时的费用。因为公共维修基金是专款专用，所以只有应对于公共区域的使用才能够进行申请。类似电梯维修或者是外墙维修，都属于其范畴之内，但需要明确的是，如果还在商家的保修期内，相关费用是需要由商家所承担的。对于公共维修基金的收费有相应的标准，而且住房面积越宽，所缴纳费用的比例也就越高。带电梯的小区和不带电梯的小区收取的费用标准也有较大的区别。希望能帮到您。

㈤ 小区电梯坏了,维修费用谁负责

小区电梯坏了，维修费用一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。

其他情况：

1、若电梯还在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。

2、若电梯已经过了质保期，业主在买房时缴纳住房维修基金，由物业管理单位提出方案，经过三分之二的业主同意后，可以申请住宅专项维修基金用于电梯维修。

3、若老旧小区，业主们当初未缴纳维修基金，费用由业主来分摊负责。

注意事项：

1、乘坐电梯时要避免粗暴使用电梯行为，有的业主会将客梯当货梯使用，时常超载使用电梯。

并且撞击到电梯门，若需要更长时间搬运材料时，有可能找工具好凳抵缓袜游住电梯门，或者在电梯内蹦跳，用钥匙等金属物代替手操纵按钮，这些都会导致电梯损耗，为了电梯运行安全，需要业主正确使用，细心呵护，还需要维修单位要做好定期保养工作。

2、电梯安全是三分靠质量，七分靠扰销维护保养，因此日常保养和爱护都是非常重要的，为了确保电梯可以正常运行，要定期做好电梯维保工作，且维保时需做好详细备注和记录信息。

㈥ 物业费包括电梯费吗

不管是买房或者租房都是需要伍逗交纳一定物业费用的，物业费根据其星级标准来收取，收费越高，其物业管理服务就越周到。相信有不少人都不清楚物业费中都有包含哪些吧，下面就一起来了解看看物业费包不包括电梯费吧。
一、物业费包括电梯费吗
电梯费包含了电梯的运行能源、日常养护、小修、安检等方面禅橘早的费用，早期这些费用都是包含在物业费中的，但由于这每一方面的费用支出都不少，而且几乎年年都在调整，其保养费用、人工成本都在逐年增加，若是包含在物业费中就容易出现物业资金入不敷出的状况，所以就将电梯费用转移到房屋专项维修基金中了。
二、电梯收费多少
一般来说电梯收费都是不低的，其中日常维护保养的费用大概要5000元一年，年检费用大概要1900元左右，小修一次也要1万元。还包含了电梯正常运行能耗、电梯轿厢整洁等方面的费用，特别是日常维护保养方面的工作不少，譬如说半个月一次的电梯安全设施预防性保养、一个月一次的安全装置、制动器、钢丝绳等部件的检查、半年一次的安全试贺雀验、一年一次的机械制动器制动能力试验、一年一次的运行全面检查等等。
三、物业管理费什么时候收
只要业主有在物业处办理入住手续的话，从拿到钥匙开始，就要缴纳物业费了，如果说拿到钥匙，在一年内都没有入住的话，可以只交纳50%的物业费，而一年后依旧没有入住的话，则需要交纳全部的物业费。
编辑小结：以上就是关于物业费包括电梯费吗的介绍，目前来说电梯费是不包含在物业费中的，除非物业费也跟着电梯费变化收取，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

㈦ 物业费包含电梯费用吗

法律分析：如今不包含。1、在早期就实施物业管理的项目中，电梯费用是全包含在物业管理费之中的。 2、自新的物业管理政策实施以后，特别是实施酬金制管理的物业项目，电梯费用往往单独核算。 因为电梯费用不同于物业管理费，物业费可能会在一段时间内不发生变化，而电梯费用渣誉几乎年年都需要调整，这里国家能源不断调价是个客观因素，电梯维护保养费用及人工如橘段成本逐年增加也是一个不伍没争的事实。电梯收费中，包含电梯运行能源费、电梯日常养护费、电梯小修费、电梯安检费。. 电梯的中修、大修和更换主体配件材料等，按照国家政策，可以从专项维修资金中列支费用。不再计入电梯日常收费。

法律依据：《物业管理条例》 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

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㈧ 物业费包含电梯维修吗

只要有物业公司进行管理，那小区的每一位业主都必须按照规定，支付相应的数量的物业管理费，据齐家网专家介绍，虽然交物业费很常见，但多数业主并不了解有哪些项目属于物业费。那么，物业费包含电梯维修吗？使用公共维修基金要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、物业费包含电梯维修吗
物业费不包含电梯维修的费用。一般来说，电梯故障应由物业公司或业主委员会，申请专项住房基金进行维修；因为该项费用是所有业主在购房时缴交的，所有必须经得三分之二以上业主同意，方可使用。如果购房时没有缴交这项费用，维修费应有全体业主共同承担。

二、使用公共维修基金要注意什么
1、使用条件：公共维修基金是在购房的时候，业主根据住房面积大小，缴交的一笔费用，住房面积越宽，需要缴交的费用就越多，因为是集体业主所交，所以为确保公平，使用的条件就是得到三分之二以上的业主同意，否则不得使用。

2、使用范围：公共维修基金是转款，只有公共区域的设备和设施才能使用，比如以上文章提到的电梯维修，还有外墙修缮、小区配电设施、监控系统等公共部位的维修费用，注意这些说的都是已经过保修期的，保修期内应由商家承担。
3、使用流程：一般情况下，公共维修基金是有业主委员会管理的，如果还没有设立业主委员会，则由物业来管理，申请使用时，必须要制定详细的施工方案，并提交给区里批准，审核通过之后，才能启动该项费用，并用于申请的项目中。

编辑总结：以上关于物业费包含电梯维修吗，以及使用公共维修基金要注意什么就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

㈨ 物业费里边包含电梯维修费用吗

电梯的一般维修产生的费用包括在物业费，如果电梯严重损坏需要大修或者电梯需要更新、改造产生费用则不包括在物业费内。根据《物业管理条例》，物业费一般包括以下几种内容：x0dx0a1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；x0dx0a2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；x0dx0a3.物业管理区域清洁卫生费用；x0dx0a4.物业管理区域绿化养护费用；x0dx0a5.物业管理区域秩序维护费用；x0dx0a6.办公费用；x0dx0a7.物业管理企业固定资产折旧；x0dx0a8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；x0dx0a9.经业主同意的其他费用。x0dx0a物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

㈩ 物业费包括电梯维修费吗

电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、租漏庆维护费用。

3、物业管理区域清洁卫生费用。

4、物业管理区域绿化养护费用。

5、物业管理区域秩序维护费用。

6、办公费用。

7、物业管理企业固定资产折旧。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9、经业主同意的其它费用。

(10)小区物业费包括电梯维修费吗扩展阅读：

根据《物业收费规定》：

第二条物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

第三条物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚搜迹实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

第五条物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。

第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

第七条物业管理企业在其服务区域弊握内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

第八条物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。

第九条物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。

第十条实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。

第十一条物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。