① 二手房已过户才发现墙体开裂房屋维修费谁承担
在二手房交易过程中，若过户后发现墙体开裂，若合同已履行完毕，卖家通常不愿承担维修费用。在这种情况下，可先与中介沟通，寻求协助传达相关信息。如果卖家拒绝配合，买家可能需要自行承担损失。
如果墙体开裂等问题在房屋交付前就已存在，并严重影响居住，买家有权要求卖家进行维修。如果卖家拒绝或未能在合理时间内修复，买家可以自行维修，并保留相关单据，以证明维修费用应由卖家承担。
关于中介的责任，虽然买家可能会对中介提出投诉，但中介并没有直接的赔偿责任。中介在二手房交易中主要起流程协助作用，房屋质量问题应由买家自行负责。
如果房屋质量问题并非固有瑕疵，而是由于出售者在使用或装修过程中产生的，则出售者应承担修复或赔偿责任。如果买家在看房时已注意到房屋质量问题，如天花板轻微开裂，通常会就这些问题与卖家协商。
在二手房交易中，中介费通常是交易金额的0.8%至3%。收费有时有协商空间，标准一般在1%至3%之间。为避免不利局面，建议中介费不要一次性支付，而是分阶段支付。