㈠ 房屋公共外牆怎麼分攤
房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。
房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。
商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。
套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
A.套內建築面積由以下三部分組成：
1）套（單元）內的使用面積。
套內使用面積的計算應符合下列規定： 套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和； 躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積； 不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
2）套內牆體面積。
新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆和非共用牆兩種。外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。 非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。 內牆面裝修厚度均入套內牆體面積。
3）陽台建築面積
a.原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；
b.挑陽台（底陽台）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；
c.凹陽台按其凈面積（含女兒牆牆體面積）的一半計算建築面積；
d.半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。
B.公用建築面積由以下兩部分組成：
a.電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。
b.套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
計算公式
公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）
公用建築面積分攤系數= 整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物各套內建築面積之和
分攤的公用面積=套內建築面積*公用建築面積分攤系數
㈡ 牆面滲水維修維修資金怎麼分攤
維修資金分攤可以有二種：
第一種：整棟樓的維修資金統籌使用，就是這內棟樓不管是哪個容公共部門需要維修的，均由整棟樓的維修資金承擔；
第二種：維修項目涉及的業主分攤。
若是願意第二種的，就是這漏水的外牆涉及一個門棟，還是兩個門棟。由涉及的業主按每戶擁有的產權證建築面積占總建築面積的比例來分攤。
㈢ 動用物業專項維修資金，某一戶外牆漏水的，怎樣分攤
按照規定，抄申請動用維修資金，需要提交資金項目實施方案和資金使用預算，還需要先報業主委員會審核，沒有實施物業管理的小區或者沒有成立業主大會的則要報社區審核。審核時還要徵求相關業主的意見，並需要維修區域內涉及業主專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主同意。
㈣ 大樓外牆屬公共分攤面積嗎,外牆維修由該戶負責
在樓層平面圖中劃出不屬於各家的空間，即公共部分，根據公共部分的內牆專軸
線和外牆外圍尺寸，可以計屬算出公共部分的建築面積。樓層公共部分建築面積和樓
層總建築面積之比，即為該樓層的公共面積分攤比例。各家的建築面積不同時，公
共面積不是按照住宅戶數平均分攤而是按照該比例分攤的。
不同布局的樓層，公共面積分攤比例往往不同。不是為本樓層住戶直接服務的
面積不應計入分攤公共面積，尤其是頂層、底層、裙房、地下層等處，往往容易多
算公共建築面積。各樓層公共面積分攤比例按各樓層建築面積加權平均即為全樓公
共面積分攤比例，但是計算各家建築面積時，應採用所在樓層的公共面積分攤比例
不應受整座樓的影響，只需要測算某住宅的面積時，也不必測量計算整座樓的建築
面積和公共面積分攤比例。
㈤ 外牆保溫會計怎樣核算其他費用
1.0 目的
規范物業維修基金的管理工作，確保物業維修基金得到合理有效的使用。
2.0 適用范圍
適用於物業管理有限公司物業維修基金的管理工作。
3.0 職責
3.1 出納員負責房屋本體維修基金的收取工作。
3.2 公共事務部相關人員負責房屋本體維修基金的催繳工作。
3.3 會計負責公用設施維修基金的使用核算及房屋本體維修基金的管理、核算工作。
3.4 管理處經理負責物業維修基金管理工作的監督。
3.5 公司總經理及業主管理委員會主任負責物業維修基金使用的審批。
4.0 程序要點
4.1物業維修基金的分類。
4.1.1 公用設施維修基金。用於購買管理用房、墊支購買部分商業用房和住宅區共用設施的重大維修工程。
4.1.2 房屋本體維修基金。用於房屋本體共用部分的維修養護。
4.2 物業維修基金的使用范圍。
4.2.1公用設施維修基金的使用范圍：
a) 小區內的道路；
b) 小區內的路燈；
c) 小區內園林綠化地；
d) 小區內的地下排水管；
e) 小區內的文化體育場所；
f) 小區內的停車場；
g) 其他公用設施。
4.2.2房屋本體維修基金的使用范圍：
a) 房屋的承重牆的結構部位；
b) 抗震結構部位；
c) 外牆面；
d) 樓梯間；
e) 公共通道；
f) 門廳；
g) 公共屋面；
h) 電梯；
i) 機電設備；
j) 本體消防設施；
k) 公共天線；
l) 本體上下水共用管道；
m) 共用防盜監控設施；
n) 其他房屋本體共用部分。
4.3 物業維修基金的收取標准。
4.3.1發展商按本小區建設總投資的2%交納公用設施維修基金。
4.3.2房屋本體維修基金的收取標准（請參照《附錄》，僅供參考）：
a) 多層房屋(不帶電梯):
----外牆塗料（含水刷石）：0.25元/平方米/月；
----外牆貼瓷磚、馬賽：0.20元/平方米/月。
b) 高層房屋（含多層帶電梯）：
----使用國產（含合資）電梯：0.30元/平方米/月；
----使用進口電梯：0.35元/平方米/月。
4.4 維修基金的收取程序。
4.4.1公用設施維修基金的收取程:
a) 發展商在工程竣工驗收後，按小區建設總投資的2%計算公用設施維修基金；
b) 發展商應一次性將公用設施維修基金劃撥到區住宅管理部門的專用帳戶上。
4.4.2房屋本體維修基金的收取程序。
a) 公司財務部應在小區住宅保修期滿以後開始計收房屋本體維修基金。
b) 財務部會計應在每月的20日編制住戶下月的《房屋本體維修基金應收明細表》。
c) 明細表交財務部經理審核：
----經審核存有疑問，應及時查明並予以更正；
----經審核無誤財務部經理應在明細表上審核欄內簽署姓名、日期。
d) 財務部會計根據審核無誤後的《房屋本體維修基金明細表》。按照《服務收費標准作業規程》中的相關規定填寫費用收取單。
e) 收費單經財務部經理審核無誤加蓋財務專用章後交管理處公共事務部的相關人員派發。
f) 公共事務部的相關人員按照《服務收費標准作業規程》中的相關規定進行派發。
g) 已辦理銀行托收的住戶，由出納員將托收明細表交銀行在規定的時間內托收，並直接劃歸代管基金專項帳戶上。
h) 出納員應在銀行每次托收後的二日內到銀行讀取托收數據，並及時將托收結果製表交財務部會計按《會計核算標准作業規程》中的相關規定進行帳務處理。
i) 住戶用現金交納的由出納員按照《現金管理標准作業規程》及《服務收費標准作業規程》中的相關規定進行收取。
j) 出納員應在每日下班前，將當日收取的房屋本體維修基金按昭《現金管理標准作業規程》和《銀行存款標准作業規程》中的相關規定存入基金的專項帳戶內。
k) 出納員應在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據、收款清單、銀行解款書及時交財務部會計核對。
l) 財務部會計沒有按時交納的房屋本體維修基金，應按照《服務收費標准作業規程》、《應收帳款標准作業規程》中的相關規定進行催繳。
m) 對尚未售出的空置房，其房屋本體維修基金由發展商交納。
n) 對催繳三次依然不交納房屋本體維修基金的業主，公司可按有關法規政策規定或根據《委託管理合同》、《業主公約》中的相關規定採取相應的催繳措施。
o) 對逾期未繳的房屋本體維修基金，財務部會計應按照《服務收費標准作業規程》中的相關規定計收滯納金。
答案補充
4.5 物業維修基金的使用程序。
4.5.1公用設施維修基金的使用程序。
a) 管理公司根據實際情況需要使用設施維修基金時，應向小區業主管理委員會提供以下材料：
----公司部經理簽字並加蓋管理公司或管理處章的使用申請；
----相關項目的有關圖紙、預算資料；
----施工承接單位或人員資質資料。
答案補充
b) 小區業主管理委員會在接到公用設施維修基金的使用申請後14日內召集業主大會審議。
----同意使用的，向區住宅管理部門報送由業主管理委員會主任和公司經理或管理處經理共同簽字的《住宅小區公用設施專用基金使用申請表》；區住宅管理部門應在接到申請表後的14日內完成審批，並將款項劃到公司帳戶。
----不同意使用的，業主管理委員會應將不同意見書面通知管理公司。
c) 業主大會不同意使用公用設施維修基金，而管理公司認為有充足理由的，應向區住宅上級主管部門申請復議，經復議同意管理公司申請的，業主管理委員會必須執行。
d) 業主管理委員會可以對使用維修基金工程項目的施工質量及材料消耗等進行監控，並按工程要求進行驗收。
e) 公用設施維修基金帳目，應由下列單位每三個月張榜公布一次：
答案補充
4.5.2房屋本體維修基金的使用程序。
a) 管理公司收取的房屋本體維修基金原則上30%用於房屋本體公用部位的日常維修和零星小修；70%用於房屋本體公用部位的中修以上維修工程；特殊情況可另行處理。
b) 管理公司因需要進行中修以上的維護工程時，應向業主委員會提供下列資料：
----有公司總經理或管理處經理簽名的申請計劃；
----該項目的預算資料；
----其他相關資料。
c) 申請計劃經業主委員會或該棟50%的業主不同意，而公司或下屬管理處認為有足夠理由實施該項工程的，公司或下屬管理處可向小區住宅管理部門申請，經管理部門核定後實施；
----如經審議，業主管理委員會或該棟50%的業主書面同意後，後理公司或下屬管理處應按計劃執行該項工程。
d) 整個小區的本體基金不夠支付時，經業主管理委員會同意，由全體業主分攤。
e) 單棟房屋本體維修基金不夠使用時，經業主管理委員會或該棟50%以上業主書面同意，由該棟各業主分攤。
㈥ 商住樓的外牆是全幢分攤的還是按商業分商業，住宅分住宅，地下室分地下室或者怎麼分啊搞不懂
外牆應按全幢分攤，分攤原則上講應該看該面積產生是為誰服務的，公共內區域電梯井道、鍋容爐房等均為為整個建築服務，因而是可以劃到各戶進行分攤的，但實際操作中，也有將一些公共服務區域劃出不參與分攤的，可靈活操作。
㈦ 一棟樓的一個單元的一戶業主外牆漏水，申請動用維修資金，怎樣進行分攤
需要你這整個樓的業主簽字同意，達到業主數和業主居住面積的雙三分之二以上即可。
㈧ 維修外牆的費用應當怎樣分攤（獨棟，共四層，一樓是門市歸單位所有，二樓以上是住戶，單位上不願意出錢
二樓以上是單位房改房？住戶有房產證不？樓外牆掉落物傷到路人，是應該由賣給你們房子的單位負責，因為他們的質量不過關，你們可以以外牆裝飾物質量不過關就賣給個人集體起訴單位，要求單位整改，維修。
㈨ 房屋樓頂漏水維修，費用怎麼分配
對於商品來房，樓頂防水層的質源保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。