❶ 小區中大修要多少金額才能申請維修基金
開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主內大會和業主委員來統一決策容。
申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。
金額還在其次，主要是必須申請動用公維，來解決小區的問題。
❷ 動用維修基金的條件和流程
動用維修基金的條件和流程如下：
一、動用維修基金的條件
- 房屋已過保修期：例如，屋面防水需超過5年保修期。在保修期內，房屋共用部位、共用設施設備的正常損壞應由建設單位負責維修。
- 達到損壞程度：需要維修的共用部位、公共設施及公共設備需達到一定的損壞程度。具體包括但不限於：
- 承重牆及戶外牆面嚴重損壞。
- 樓宇外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積的30%以上。
- 整幢樓或單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手損壞嚴重。
- 管理區域內路面破損30%以上。
- 整幢樓或單元上下水管道、落水管等，以及智能化系統、消防控制系統維修更換一次性費用超過原造價的20%。
- 電梯維修更換一次性費用超過電梯原造價的20%。
- 二次供水及消防水泵損壞嚴重。
- 管理區域內的圍牆、大門損壞嚴重。
二、動用維修基金的流程
- 制定方案：制定維修及更新、改造的方案。
- 獲得業主同意：方案需獲得業主的同意。
- 申請辦理備案和頭次開戶：向相關部門申請辦理維修基金的備案和頭次開戶手續。
- 資金劃轉：按照方案進行資金劃轉。
- 竣工驗收：完成維修工程後進行竣工驗收。
- 結算審核：對維修費用進行結算審核。
以上即為動用維修基金的條件和流程，需嚴格按照相關規定執行，以確保維修基金的合理使用和業主的權益。