物業為什麼不出錢維修

① 小區門禁壞了，物業有義務出錢維修嗎

有義務。門禁小修和養護，其費用本來就包含在物業管理費之中。物業維修公共設備設施是天經地義的事情。

② 電梯壞了是物業出錢還是業主出錢維修、有的業主不岀錢怎麼辦

在買來房的時候都會繳納一筆公共源維修基金，這筆錢就是專門來干這個事的，等使用時間久了電梯壞了，就需要申請用這個錢來維修，這個時候需要2/3以上業主簽字同意，如果有超過1/3的業主不同意，那麼這個維修就無法進行，無法使用這筆錢。

③ 物業要求我們承擔維修費有理嗎

此事需具體分析漏水原因或電梯損壞原因進而確定責任歸屬。首先，因停水後水管內壓為零，來水後水壓驟然升高至管件承受最高水壓值以上致使漏水，此時供水加壓方承擔損害責任。
其次，介面處管件不合格，應由管件施工方或供貨方承擔損害責任。再其次，水表加固處理後與管件連接不合格，應由水表加固處理方承擔損害責任。
此外，供水管網有問題未及時發現，因水表內外部產權分屬業主和小區而分別由業主和物業公司維護檢修，內側漏水業主負責，外側漏水物業公司負責。
最後，電梯本身防水、防雷、防火等消防是否符合強制性標准，如不符合且水量不足以造成電梯停運，則由電梯生產商或維護方承擔責任。建議 與物業公司協商，查明原因，分清責任。

④ 物業公司不履行維修怎麼辦

那你得看是什麼類型的9維修了，物業的維修主要以公共區域為主，家庭裡面的主要以暖氣管道為主，以上兩個都是物業主要維修且免費的，室內的其他的維修物業都是有償服務的。，要收費的。

⑤ 業主欠費 物業不給維修可以嗎

理論上說，欠費的客戶應交足費用才可為之服務。
有兩個現象，1：欠費-不服務-更不交費-更不服務-虧損-服務越來越差-交錢的人越來越少-退出（惡性循環）表面上看物業公司吃虧了嚴重點倒閉了，實際上損失最大的是業主，社區管理水平下降直接帶來的是房產價值的貶值。無人服務的話連基本的物業都不能保障。
2：欠費-去服務-促進繳費-變欠費為滿意主動繳費-再宣傳帶動繳費-服務越來越好-費用越收越多-雙贏（良性循環）

⑥ 房屋壞了物業不給維修可以拒交物業費嗎

易法通解答：
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、第十三條的規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。因此，房屋質量出現問題，業主可以做以下幾方面的工作：
1、與開發商協商解決
首先應確定主卧和客廳牆皮大面積脫落是否是施工遺漏下的問題，開發商應當會同施工方或設計方一同解決主卧和客廳牆皮大面積脫落的問題；或者先由開發商解決主卧和客廳牆皮大面積脫落問題，再向施工方或設計方索賠。開發商不予解決的，業主可以限期開發商維修解決。如果由於開發商的拖延給業主造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。
2、自行解決
如果開發商在業主的限期內未進行維修，業主還可以通過業主委員會共同委託一家公司進行維修，費用可以要求開發商承擔。
3、訴訟解決
如果開發商拒絕或拖延解決，業主可以通過訴訟途徑進行解決。您應該收集相關證據，在證據確實充分的情況下，您的合理請求是能夠得到法院的支持的。您的房屋如果主卧和客廳牆皮大面積脫落的情況嚴重程度達到法律規定的 標准，可以請求退房。
您拒交所有物業費是不合理的。根據《物業管理條例》的規定，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。物業只收費不維修有失公平，如果物業公司提供服務嚴重不符合協議約定或政府主管部門制定的強制性物業服務標准，您有權要求物業公司減收或免收物業費。物業公司應當通過嚴格遵守業主管理公約、提高服務質量來確保物業費的收取，以維持整個小區正常運轉。如果您對物業管理公司不滿意，可經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，解聘現有物業服務企業，選聘新的物業管理企業。
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⑦ 沒有物業和維修基金，有規定維修誰拿錢嗎

房屋維修基金不交是不可以辦理出房產證的，辦理房產證時必須出具維修基金的繳款憑證。
依據《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定：
第十二條
商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
第十三條
未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

⑧ 小區門禁壞了,物業有義務出錢維修嗎

門禁小修和養護，其費用本來就包含在物業管理費之中。

物業維修公共設備設施是天經地義的事情，你收了物業費，何談「義務」，不幹活憑什麼收取物業費？

⑨ 房頂維修小區人不懇出錢怎麼辦,沒有物業

房屋維修小區的人不肯出錢的話，那麼就需要起訴到法院或者是找社區進行調節，房頂維修時需要每家每戶都出錢了。