① 小區物業一般負責哪些內容
物業管理企業根據《物業管理合同》和有關專業管理部門的委託，負責下列管理事項：
（一）房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養護；
（二）道路、路燈、停車場（庫）、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設施、設備的管理和維護；
（三）小區容貌、綠化、環保、衛生的管理、維護；
（四）小區安全、治安、交通、鄰里秩序的維護；
（五）代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續。
物業管理企業可以根據業主要求，有償提供房屋修繕、保管、運輸、購物、信息中介、接送子女、代購車船機票等特約服務。
第十七條 住宅房屋的維修，室內部分由業主承擔費用；公用部位由物業管理企業根據業主委員會批準的維修計劃維修，其費用從已收取的物業維修金中支付或由共用人分擔，但屬房屋保修期內的按規定由開發建設單位承擔。
第十八條 住宅小區內市政、綠化、電力、通訊等公用設施、公用設備的維修，屬有關專業管理部門投資的，由有關專業管理部門承擔費用；屬開發建設單位投資的，所需費用從物業維修金中支出。
第十九條 城市供水、供電、供氣、通訊、廣播電視等專業管理部門在小區內進行建設、檢修活動的，應當事先通知物業管理企業配合，並遵守該區域物業管理的規定。因建設、檢修活動損壞房屋、道路、場地、綠化及其他公用設施的，應當負責恢復原狀或作價賠償。
第二十條 業主裝飾、維修房屋，有下列情形之一的，應當先經物業管理企業同意，並報規劃、建設等有關行政主管部門批准：
（一）改變房屋結構的；
（二）改變房屋使用性質的；
（三）影響有關公用設施和消防安全的；
（四）影響相鄰房屋使用的；
（五）影響景觀容貌的。
業主裝飾、維修房屋，必須及時清運廢棄物。
第二十一條 業主轉讓、出租房屋時，應當辦理或委託物業管理企業辦理房屋交易手續，並將《物業管理公約》作為轉讓或者租賃合同的附件。
房屋轉讓或租賃合同簽訂之日起10日內，當事人應當將轉讓或租賃的有關情況書面告知業主委員會和物業管理企業。
第二十二條 業主應當遵守《物業管理公約》，自覺維護供水、排水、供氣、供電、消防、通訊等公用設施的安全正常使用，正確處理相鄰關系。
第二十三條 業主和進入住宅小區的人員不得實施下列行為：
（一）拒不繳納或無故延期繳納物業管理服務費用；
（二）擅自改變房屋的使用性質、結構和外貌；
（三）損壞或擅自佔用、移裝公用設施、公用設備；
（四）擅自在道路、空地、屋頂搭建建築物、構築物、廣告牌和擺設經營服務攤點；
（五）佔用房屋的公用部位堆放雜物或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；
（六）排放有毒、有害物質或者超標排放雜訊；
（七）踐踏、佔用綠地和損壞花木；
（八）亂倒垃圾、亂排污水、亂扔廢棄物；
（九）在建築物、構築物和樹木上張貼、塗寫、刻畫；
（十）違規行車、停車、嗚喇叭；
（十一）國家法律、法規、規章和《物業管理公約》禁止的其他行為。
這是我們地區物業管理辦法，你可以參考一下。
② 室內維修是物業責任嗎
這是物業的維修范圍，因為是保溫層失效造成的潮濕，保溫層是開發商在蓋樓時施工的部分，屬於建築本體維修，這和屋頂層天花漏雨一個道理，在確認故障原因後，物業應該負責，費用從維修基金中出。
如果是室內其他牆壁潮濕，也要分析原因，只要是開放商施工造成的原因，都應由物業負責。
③ 物業法中規定哪些是屬於物業維修
公共設備設施
公共綠化帶
園區道路、景觀等
簡單說，一句話，物業只負責修理戶門以外的部分。戶門以內的主上下水管歸物業維修。其餘的都不是物業的維修范圍。
④ 小區物業里的維修部主要負責什麼
主要負責公共部位及公用設施的維修維護，負責開發商保修事項，並為業主提供有償維修服務。
⑤ 小區物業負責業主哪些室內設施維修
物業無義務負責業主戶內的任何維修，進戶維修是需要收費的，但公共管道的維修維護屬物業負責。
⑥ 小區物業有責任或義務為業主提供室內管道維修服務嗎
首先你別很氣，要尊重別人，不是錢的事，說事實，不管水 電 煤氣等，到戶後，都是個人財產，。包括入戶的總閥門，水表 電開關，電表。 煤氣閥門 煤氣表等。物業是沒有義務維修個人財產。作為物業維修工，維修都是有償給住戶維修。物業公司內部有相關規定價格。避免主戶投訴。價格不合理，或亂收費。也就是換人價格不一樣，接電話的人說的不一樣。
最主要的是這個錢，不是物業收走了，是維修工收了，有的人黑，有人有素質，這個就維修工私活。如果物業管的太死，工資低，沒人會做太久。
說的很明白了 物業是沒有義務維修住戶個人財產。什麼下水道堵，只有你家堵，就是你個人財產管道堵了，是你自己使用問題，你自己出錢。如果是主管堵了。很多用戶使用不了，這個是公用部分出問題，那就是物業義務范圍之類。維修必須的。
關了標准跟你說了這個錢，是個人收了。公司有規定，但公司管不了，管的了 留不住人，人流動大對住戶，和物業都有潛在威脅，曾經發生過多起 物業保安 維修工被炒後潛回來盜取住戶財產。
你記住你自己財產壞了，你找物業，物業之負責聯系人給你維修，關於費用，物業沒有收取費用。你跟那些人提公司說多少錢，那些做事的人，以為是你用公司來壓他，他心裡不爽，這樣會鬧的大家不愉快，出這樣的問題，直接跟維修工砍價，認為合理，就給錢修了完事。
⑦ 哪些屬於物業維修,哪些屬於業主維修
公共區域公共設施設備由物業維修（樓道燈、電梯、大廳門等），戶內設施設備由業主自己負責，物業可以代為維修 不過屬於有償服務范圍，包括下水道堵塞疏通原則上都屬於業主自己處理。
⑧ 樓房哪些部位的維修由物業負責
樓房的公共部位由抄物業負責維修。物襲業最長的保修期是5年，超過5年後需要動用維修基金。（保修期限：如防水保修是三年，水電設施保修是18個月）。
樓房的公共部位包括： 樓房基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
⑨ 物業工程部該負責小區的哪些維修
主要負責：
1、物業公共區域設備設施的日常養護和小修，包括給排水泵、公共版照明系統、供配電設施、排權風設備設施等
2、物業公共設施、建築物、構築物的日常養護和小修。包括樓頂屋面的防水、外牆、甬道、各類機房和設備間、雨水管道、大門、圍牆等等
3、保證市政污水管道的暢通以及日常清理
4、小區避雷系統檢修維護
5、小區自用消防設備設施的維護和保養，包括消防水箱、消防泵、消防排煙系統、消防卷簾等等
6、小區安全保衛設備設施的維護和保養，包括監控系統、紅外報警等等
7、小區園藝小品建築的維修養護，包括流水景觀、噴泉、彩燈、建築物輪廓燈、高層建築的樓頂警示燈等等
8、小區業主和住戶的報修