公共維修基金怎麼那麼多

『壹』 房屋維修基金怎麼算 交多少 怎麼交

房屋維修基金的計算辦法：

建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

2、出售公有住房的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

房屋維修基金繳納辦法：

根據（市政府）126號令《西寧市物業專項維修資金管理辦法》內容規定：

物業專項維修資金可以由業主交存，也可以由業主委託開發建設單位代收代交。

物業專項維修資金遵循依法交存、專戶存儲、所有權人決策、專款專用、政府監督的原則。業主交存的物業專項維修資金歸業主所有。

(1)公共維修基金怎麼那麼多擴展閱讀

2018年2月1日實施的《成都市住宅專項維修資金管理辦法》（成都市人民政府令第195號）及細則和2004年4月1日實施的《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》（成都市人民政府令第103號）及細則規定：

103號令及實施細則規定：開發建設單位在辦理所有權初始登記前，應按照(有電梯25.2元/平方米，無電梯21.6元/平方米)的標准繳存；業主應當在辦理所有權分戶登記前，應按照(有電梯，18元/平方米，無電梯14.4元/平方米)的標准繳存。

195號令及實施細則規定：開發建設單位在申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記前，應當按照(有電梯38.5元/平方米，無電梯33元/平方米)的標准繳存；

業主在開發建設單位申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記前應當按照（有電梯27.5元/平方米，無電梯22元/平方米)的標准繳存。

若開發建設單位在2018年2月1日前，未申請辦理所有權初始登記且未按103號令及實施細則的規定將住宅專項維修資金繳存至專戶銀行，那麼開發建設單位在2018年2月1日後，申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記。

參考資料來源：網路-房屋維修基金

參考資料來源：人民網-關於住房維修基金繳納問題

參考資料來源：西寧政府官網-【人民網】關於房屋維修基金的咨詢

『貳』 房屋公共維修基金是怎麼算的

購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收回取的維修基金屬全體業主共同所答有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

『叄』 房屋維修基金是怎麼回事，是年年都要交這么多錢嗎

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分（包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。房屋漏水屬小修,應包含在物業費里.維修基金屬大修,極不容易申請.
公共維修基金管理辦法則明確依照「專戶存儲、專款專用、按幢設賬、核算到戶」的原則，
按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
不是業主年年要交這么多的錢，只有到了維修基金用完後才用再行繳納。

『肆』 公共維修基金是什麼意思應該交給誰

買房的時候購房者都會注意到交公共維修基金的環節，其費用還不少，但是很多人不清楚公共維修基金是什麼意思，這筆錢到底應該由開發商還是業主來繳納？又是誰來管理這筆資金？

一、什麼是公共維修基金？

公共維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。

按照法規規定，共用部位指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛生費用、綠化養護費用、共用設施設備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業費內。

二、公共維修基金屬於誰？

按照《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。，不得挪作它用，當業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

三、這筆錢由誰交？

公共維修基金需要購房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標准向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，每個城市不盡相同。

四、這筆錢誰管理？

業主們平常是接觸不到公共維修基金。一般情況下，維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

業主委員會應到房地產主管部門指定的商業銀行設立公共維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。

銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。

五、公共維修基金如何使用？

公共維修基金實際提取卻十分困難，例如樓房漏水，頂層業主家裡遭了殃，但樓下住戶卻不同意利用公共維修基金對屋頂進行大修；電梯應該換新的，但低層業主卻說自己用不著，不願意動用自己繳納的公共維修基金。如果業主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：

1、消防系統出現功能障礙、消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的；

2、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；

3、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；

4、樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的；

5、高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；

6、電梯故障危及人身安全的。

綜上所述，維修基金由物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

（以上回答發布於2018-08-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 房屋維修基金的真相

房屋維修基金，包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，又稱住宅專項維修資金。公共維修基金在購買新房時才會交的，二手房交易中涉及的費用主要為房價和各類稅費，其中並不包括公共維修基金。

買新房時必須交房屋維修金嗎？

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，一般為購房款的2-3%。售房單位應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。售房單位代收的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。（各地政策均有不同，需根據本地規定交納）

二手房交易中賣方能否向買方索取？

根據2008年實施的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定：「房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。」因此在二手房交易過程中，賣方無法要求業主委員會退還。

在法律層面並無關於在二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔的明確規定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協議中明確表述。還有一點需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。

由於維修基金主要用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造，因此無論賣方和買方都無法進行提取，在實際交易過程中賣方一般沒有問買方單獨索取補償的。如果賣方希望買家承擔公共維修基金，最好的方法是把希望買方承擔的部分報在房屋總價當中。

部分未繳納過房屋維修基金的房屋，該如何處理？

如果賣方出售的房屋未曾繳納過房屋維修基金，該如何告知買方呢？

1、在1998年前建成並當年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，那麼再次交易時買方也需按房屋成交價的2%補交這筆款項。

2、已購公房的房屋性質較為特殊，因此一般房屋維修基金也未曾繳納過。根據國家規定已購公房交易時，購房者需按房屋成交價的2%補交這筆款項，交易方是合法生效的。

為了避免日後買賣雙方的糾紛，在二手房交易過程中買賣雙方要根據房屋性質和繳納房屋維修基金的情況進行統一協商溝通。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 一個小區為什麼有兩種公共維修基金

解釋、回復「寒號鳥」網友關於住宅專項維修資金收取標準的帖 近悉， 「寒號鳥」網友發〖民聲〗帖：一個小區為什麼有兩種公共維修資金？為此，淮安市物業管理中心廣大網友作出相關解釋並回復「寒號鳥」。 根據國務院《物業管理條例》第五十四條和國家建設部、財政部令第165號《住宅專項維修資金管理辦法》第七條的規定，淮安市房產管理局、財政局結合當地相關實際情況，於2008年聯合發文對住宅專項維修資金的收取標准、范圍及使用等作出相關調整（淮房管[2008]154號、[2009]22號）。文件規定，***住宅（6層及以下）按50元/㎡（建築面積）、高層住宅（7層及以上）按100元/㎡（其中50元為電梯維修費用）、商業用房按100元/㎡分別收取；新老標準的執行時點以各相關樓盤的商品房預售許可證簽發時間為准，凡在2009年3月1日前簽發的預售許可證執行老規定，凡在2009年3月1日（含3月1日）後簽發商品房預售許可證的執行新標准。拆遷安置房的住宅專項維修資金收取標准，執行新老政策按取得拆遷許可證項目的時間（2009年3月1日）為分界。 「寒號鳥」網友，你在「東海暢園」小區購買的房屋屬4號樓，經查4號樓商品房預售許可證簽發的時間為2009年4月16日，該樓屬***住宅，就應執行住宅專項維修資金收取新標准50元/㎡；經查「東海暢園」小區5號、6號樓商品房預售許可證簽發的時間為2008年9月8日，是***住宅就應該執行住宅專項維修資金老標准32元/㎡。 如需詳細了解相關文件規定，請點擊淮安市房管局網查閱上述提及相關法規政策文件。 二○○九年八月六日

『柒』 買房，為什麼要交「公共維修基金」

維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物回業區域內答公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。

『捌』 房屋維修基金怎麼交交多少

什麼是房屋維修基金房屋維修基金怎麼用：房屋維修基金包括2部分：房屋公用設施專用基金(專用基金)和房屋本體維修基金。專用基金主要用於物業共用部位以及公用設施及設備的改造工程方面不得做其它用途。交納房屋維修基金的費用與你所購買的房子面積有關系。不同的房子面積，所繳納的維修基金也是不同的。這里為准備買房的業主詳細介紹下：房屋維修基金標准，以及去哪裡交，怎麼交，要交多少錢等問題。

問題一：房屋維修基金怎麼算交多少?

小編來幫你解答：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

房屋裝修效果圖

問題二：房屋維修基金什麼時候交?怎麼交?交給誰?

小編來幫你解答：

1.什麼時候交：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。

2.怎麼交：首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。

3.交給誰：委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

客廳裝修效果圖

各城市的房屋維修基金演算法也存在差異，下面幾大城市房屋維修基金演算法：

1：武漢房屋維修基金怎麼算

答：如果您的購房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之間簽訂的，住房維修基金的繳納標准則根據房屋的結構來分為幾種不同的等級：磚混結構住宅49元/平方米，無電梯框架結構住宅55元/平方米，有電梯14層(含14層)以下框架結構住宅61元/平方米，有電梯15層(含)以上框架結構住宅73元/平方米。

2：青島房屋維修基金怎麼算

答：首期房屋專項維修資金的交存標准為：配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的5%交存。首期房屋專項維修資金的交存標准為：配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的5%交存。首期房屋專項維修資金的交存標准為：配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的5%交存。

3：沈陽房屋維修基金怎麼算

答：沈陽市商品房屋維修基金計算方式為購房單價高於2300元/平米。按照下列公式計算：2300元*2.5%*建築面積。低於2300元/平米的，按照下列公式計算：實際購房款(總款)*2.5%。

4：上海房屋維修基金怎麼算

答：

1、不帶電梯=29.5元/平×面積

2、帶電梯=38.85元/月×面積

5：長沙房屋維修基金怎麼算

答：

(一)公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20%、屬高層住宅的提取30%繳交。購房人按購房款2%繳交;

(二)多層商品住房出售時，由購房人按購房款的2%繳交、高層商品住房或設有電梯的多層商品住房出售時，由購房人按購房款的3%繳交;

(三)拆遷安置實行房屋產權調換時，安置多層房屋的按安置房評估價的2%、安置高層房屋的按安置房評估價的3%由被拆遷人繳交商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

（以上回答發布於2015-03-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 公共維修基金怎麼算的我家是100平米，讓繳納12000 那麼多錢。

公共維修基金是抄指住襲宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、中修、更新和改造。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執行新標准辦法。即多層住宅擬為每平方米100元，高層全現澆結構擬為每平方米150元，高層框剪結構擬為每建築平方米200元。

『拾』 買房交的維修基金比原來多是怎麼回事

公共維修基金只有買新房時才交，買二手房不交公共維修基金。
什麼叫比原來多？你買的是二套房嗎？面積比原來大，價錢自然就多了。