1. 購二手房時賣方未交房屋維修基金怎麼辦
需要辦理維修基金過戶。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
2. 不交維修基金能賣房嗎
一、房屋維修基金不交是不可以辦理出房產證的，辦理房產證時必須出具維修基金的繳款憑證。
二、依據《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定：
第十二條
商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
3. 維修基金沒交能賣房嗎
購房合同沒備案，可以賣掉，由新賣家和開發商簽署購房合同，替換你之前那一份合同就可以達到你的目的。
如果合同已經備案，或者你辦理了按揭貸款，賣不成，需要貸款還清，辦理完畢房產證，才可以。
4. 維修基金用完了，到賣房過戶時還需要交維修基金嗎
維修基金抄用完了，到賣房過戶時還襲需要補交維修基金的。
依據《住宅專項維修基金管理辦法》第二十八條
房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
5. 賣房時，房屋維修基金該怎麼處理
根據建設部、財政部關於印發《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的通知（回建房〔1998〕213號）答第13條規定：「業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。」維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。所以一般沒有問買方索取補償的。
6. 二手房沒有繳納維修基金怎麼辦買賣過程中要怎麼處理
很多想要購買二手房的朋友共同關心的問題，二手房市場收到很多購房者的歡迎，大家關注比較多的就是二手房產權的問題，這也是重要的一個問題，另外還有就是辦理二手房的時候涉及到的二手房維修基金的繳納，那麼二手房沒有繳納維修基金怎麼辦？買賣過程中要怎麼處理？
一、二手房沒有繳納維修基金怎麼辦？
（1）在1998年以前建成並於當年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，其再次交易時購房者也需按房屋成交價的2％重新補交這筆款項。
（2）已購公房的房屋性質較為特殊，它是機關、企事業單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋，由於是職工按成本價所購買的房屋，因此對於房屋維修基金也就未曾繳納過。那麼，如果購房者購買這樣的房屋根據國家規定，購房者需按房屋成交價的2％重新補交這筆款項，方能合法生效。
二、買賣過程中要怎麼處理？
（1）買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為（房屋產權年限－原業主所購房屋與出售房屋的時間差）／房屋產權年限。
（2）買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50％。
（3）房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。
（4）房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。
以上就是關於二手房沒有繳納維修基金怎麼辦，以及買賣過程中要怎麼處理的介紹了，另外小編提醒一定要留意一些產權不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產權，即使你交付了全部房款，也無法辦理產權過戶。
7. 老房子維修基金沒交應該怎麼賣房
1、一般買房並有房產證的都需要交納契稅的。
2、現在社會上的新建樓盤，有些炒房客交納首付之後就把房子賣掉。如果你想買這些房子，首先看一下購房合同有沒有簽訂下來並且在房管部門備案，如果合同已經簽訂並備案了，賣家沒有交納契稅和維修基金，是不能辦理改名，要等賣家交納齊稅款和維修基金，待房產證辦理出來之後，房子才能進行買賣轉讓。
3、如果沒有簽訂購房合同，那些炒房客只是給了誠意金，那麼，你完成可以直接和房地產開發公司簽訂合同，炒房客只是想賺取一些並不是買房，簽購房合同就不是與炒房客簽，而是與開發商。
8. 二手房老房子維修基金沒交辦理過戶時是買方交還是賣方交
事先是否說好 房價里包含大修基金了 那應該業主交 不包含客戶交
看合同履行 如果合同未標注 應該責問合同起草人
雙方協商 當然一人一半比較中庸