毛坯房開發商的門窗保修

『壹』 房屋質保期多長時間

保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。每個部位的保修時間在《住宅質量版保證書》都有權具體時間。

《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；屋面防水為5年；牆面、廚房和衛生間地面為5年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。

以上就是商品房的保修期限。

資料來源：《住宅質量保證書》

『貳』 收房時發現房屋質量問題誰來修

好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。回不少人答為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。

『叄』 房屋質量保修期 毛坯房精裝房各自怎麼算

根據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定，「在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程， 為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。」

因此，居住房屋出現了質量問題，根據房屋年齡的不同，出現問題的部位不同，物業的處理方式也不盡相同。由於上海的氣候環境所致，滲漏水是房屋質量問題中比較突出的一個，因此在大多數情況下，5年是一個分界點。5 年內:有問題找開發商; 5 年後:具體問題具體解決，如果房屋在交房滿 5 年後，出現了滲水等質量問題，則要根據出現問題的具體部位， 來找直接負責方。如果是自用部分損壞，如衛生間馬桶漏水、水管破裂等，業主需要自己掏錢維修，物業可幫助聯系有關維修人員。如果非人為造成的問題出現在共用部分，如大樓東牆滲水、下水道淤積等，則物業聯系維修後，維修資金需要整棟樓的居民分攤。如果出現在公用部分，如小區內道路損壞、欄桿磨損等，則由物業提取小區物業維修資金維修。在開發商交房之前，購房者好制定一份詳細的房屋工程驗收單，在驗收時對照工程驗收單對房屋進行檢查，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意。
很多購房者為了擺脫裝修這份苦差事而選擇了精裝修房源。問精裝修商品房有保修期嗎?實際上也是有保修期的。如屋面的防水工程，包括有防水要求的衛生間、房間和外牆面防滲漏的保質期一般就為5年。如果在保修期內出現質量問題，購房者可以向開發商提出，由開發商向施工單位發出保修通知進行保修，至於能否給予一定賠償，要看房屋質量是否給業主造成了實際損失。
如果是滲水、裂縫等裝修質量存在明顯問題、裝修品質與開發商宣稱的標准嚴重不符，根據建設部出台的有關文件規定，開發單位是住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售後服務。而建築裝飾施工單位、裝修材料和零部件生產廠家負責相應的施工和產品的質量責任，包括精裝修房的裝修質量問題。一旦發現精裝修質量出現問題，或不符合當初約定的裝修約定，購房者都可以要求開發商進行無償修復。而在修復期間的損失，比如在外租房的費用等可以要求開發商賠償。一般情況下，裝修質量保修期為兩年。不過值得注意的是，如果精裝修交房後，購房者聘請施工單位自行裝修，則開發商不再承擔相關責任。

『肆』 毛坯房有窗戶嗎毛坯房窗戶驗收標准

很多人在購買房子之後,被交付的房子都是以毛胚房的行使而交付的,可是在生活中,很多人對毛坯房的概念並不了解,當然對於毛坯房有很多的疑問,那麼究竟什麼是毛胚房,它又具有哪些特點呢!本文我們將為大家來介紹一下:毛坯房有窗戶嗎?毛坯房窗戶驗收標准?

很多人在購 買房 子之後,被交付的房子都是以 毛胚房 的行使而交付的,可是在生活中,很多人對毛坯房的概念並不了解,當然對於毛坯房有很多的疑問,那麼究竟什麼是毛胚房,它又具有哪些特點呢!本文我們將為大家來介紹一下:毛坯房有窗戶嗎?毛坯房窗戶驗收標准?

毛坯房有窗戶嗎?

毛坯房是帶窗戶玻璃和陽台欄桿的,毛坯房的概念是沒裝修過的房子,不帶窗戶玻璃和陽台欄桿不符合國家的有關驗收規定是不可以交付的。毛坯房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內只有門框沒有門,牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

毛坯房窗戶驗收標准?

一:門窗尺寸不合規格， 前期設計不合理,後期往往難以整改,也將給 業主 日後生活帶來不便。比如,門窗設計在規范中有嚴格要求,但在驗房過程中,卻發現一些 樓盤 的門窗並沒有按要求進行設計,給業主的後期裝修或生活遺留了難題。像是 新房 的門洞太窄,寬度只有76厘米,不符合《 住宅設計規范 》關於門洞寬度小為90厘米的規定。

我提醒: 業主驗 收房 屋時,帶上一把捲尺,隨時測量一下門洞、窗戶尺寸是否一致,一旦發現設計有問題,應及時找 開發商 做補救措施。

二:門窗底框無泄水口， 另一個突出的設計缺陷是門窗底框沒有設置泄水口,這個問題在多個樓盤中出現。如不及時發現並整改,一到雨天,雨水滲進門窗底框,無法及時排出,形成積水腐蝕門窗框,縮短門窗使用壽命。

我提醒: 如果業主在驗房時不去檢查,這個安裝問題就會遺漏留給業主,等 裝修入住 後才發現問題,那時又去找誰?所以業主在驗房時每一部位都要仔細檢查,發現問題應及時要求開發商整改。

三:窗頂無 滴水線 ， 門窗一些部位是有特殊施工要求的,必須按照規定施工到位。如在窗戶外沿,要求做好滴水線以防雨水流進窗檯或室內牆面。但在驗房過程中,就發現多個樓盤因為窗沿沒有按照要求做滴水線,導致滲水入室情況的發生。如不及時整改,日後一到雨天,雨水還會順著窗沿室內,久而久之牆面潮濕、發霉長毛在所難免。

我提醒: 滲漏問題對 房屋裝修 和日後生活影響很大,門窗也是房屋滲漏源之一,業主收房時務必仔細查驗,不留滲漏隱患。

四:門窗框與牆體間漏打密封膠， 按照《建築 裝飾裝修 工程質量驗收規范》,金屬門窗框與牆體之間的隙縫應填嵌飽滿,並採用密封膠密封。但 驗房師 發現很多樓盤的門窗或是漏打密封膠,或是密封膠不完整。這不僅影響門窗的密閉性,而且一到雨天,雨水很容易從此處滲進 室內裝修 一網,破壞室內裝修。

我提醒: 此類問題業主收房時往往容易忽略,等裝修入住後才發現,麻煩就大了,必須要求開發商重新補打密封膠。

五:窗扇下框沒有安裝安全玻璃， 出於安全起見,對窗戶玻璃的安裝也有硬性規定。根據《建築安全玻璃管理規定》,玻璃底邊離終裝修面小於50厘米的玻璃必須使用安全玻璃。如今很多 戶型 都設計有 飄窗 ,但在飄窗下方固定扇玻璃卻難以找到3C標識,不是安全玻璃,存在安全隱患。

我提醒: 門窗玻璃 ,事關人身安全,業主在飄窗下方固定扇玻璃看不到3C標識的,須要求開發商出示證明或材料進廠檢驗書,如不能證明是安全玻璃的,必須更換。

六:門窗 變形 ， 門窗變形問題在驗房中較為普遍。如窗框被撞凹、門框破損、門扇有劃痕等,這些都是工人在安裝過程中馬虎大意,或是安裝晚不注意成品保護所致。這些問題輕則影響美觀,重則導致門窗無法關閉,有安全隱患。

毛坯房在人們的生活中是常見的,人們在購買商品房之後,在拿到鑰匙的時候,所面對的房子就是毛坯房,因此,有很多人購買房子的時候,往往會關注這樣的一些問題:毛坯房有窗戶嗎?毛坯房窗戶驗收標准? 相信在本文的介紹之下,大家一定會對毛胚房這個概念,有進一步的了解。

『伍』 我新買的毛坯房，陽台拉門鋼化玻璃自爆，因為交房只有五個月，合同上

找錯地了，你買的是開發商的房子不是物業的。

『陸』 建築工程質量保修期

2、IDI工程質量潛在缺陷保險

針對上述問題，近年來，國家不斷通過建立健全各種保障機制，解決「工程質量責任難追溯」、「質量缺陷問題難解決」等問題。IDI工程質量潛在缺陷保險，即是國家探索利用保險保障機制，解決相應質量缺陷問題的有效辦法。

工程質量潛在缺陷保險（IDI）

是指以在保修范圍和保修期限內出現的，由於質量潛在缺陷風險導致的建築物損壞、維護、重修、重置費用為標的的保險。該險種由開發商投保，保險公司將對保險標的在賠償責任范圍內的物質損失履行賠償義務。

IDI工程質量潛在缺陷保險具有三大保險保障特點：

1

其一，保險期間最長可達10年，基本覆蓋各類房屋質量缺陷的頻發時間；

2

其二，保險保障范圍較廣，涵蓋《建設工程質量管理條例》規定的地基地基基礎工程和主體結構工程、保溫防水工程、電氣管線與排水工程、設備安裝與裝修工程；

3

其三，IDI工程質量潛在缺陷保險引入質量風險管理服務，由專業的質量風險管理服務機構「TIS」負責項目工程包括勘察、設計、施工、調試、竣工驗收、使用、維護等過程階段的質量風險管理服務。

較長的保險期間與較廣的保障范圍，令IDI工程質量潛在缺陷保險對房屋業主發揮有效的保險保障作用。一旦在保險期間與保障范圍內，房屋質量出現缺陷問題，業主即可通過保險理賠獲取相應賠償，避免自身陷入多方推諉的理賠旋渦之中。

同時，IDI工程質量潛在缺陷保險引入的TIS質量風險管理服務機制，令專業質量風險管理機構介入項目質量風險管理，有效防範和避免著各類工程質量缺陷的發生，降低項目工程在保證期出現各種質量問題的風險概率。

缺陷責任期與質量保修期，保修責任與質量責任，兩對概念中的相關主體既有相似又有不同，一旦混淆使用，將不可避免的造成一些工程實務爭議，甚至引發相關法律糾紛。因此，准確區別兩對概念的不同對於工程管理實務有種重要意義。同時，由保修責任與質量責任引出的項目質量缺陷問題，也呼喚著國家進一步建立健全包括IDI工程質量潛在缺陷保險在內的各項質量保障機制，切實保護房屋業主合法居住權益，促進提高項目工程質量管理。

『柒』 毛坯房窗戶漏氣物業說質保期過了不管我應該怎麼維權

毛坯房窗戶漏氣，物業說質保期過了，不管，那麼你們可以去住建局的物業科投訴物業，或者直接去法院起訴物業。

關於投訴物業。

物業是我們生活中非常常見的，現在每個小區都會有物業來管理相關事宜，有些物業就很讓業主們喜歡，但是有些物業就會經常被業主們投訴，大家在享受物業帶來的服務時，也是有繳納了相應的物業費用的，所以如果遇到了物業侵犯了自己權利的時候是可以投訴的，那投訴物業最有效辦法是什麼？小區物業費包括哪些？

投訴物業最有效辦法是什麼？

最有效的方式應該為住建局物業科投訴，如果物業公司沒有按照物業服務合同提供服務可以依法起訴。

接訴禮貌是做好投訴處理工作的基礎，良好的態度、和藹的笑容能將業主的怨氣化解許多；聆聽與記錄，真心誠意聽取業主的投訴，認真記錄事情的要點；判斷、處理。首先感謝業主對物業管理公司的關心和愛護，然後快速判斷、迅速反映、及時處理，需要各部門配合的應迅速通報、全力協調，經過判斷分析，找到問題所在，應在第一時間以積極的正面態度回應業主，並告知物業管理公司的處理辦法。

回訪是與業主建立信任，彌補因種種原因造成誤會的重要環節，也是檢查工作質量，與業主溝通，搞好關系的最好機會。

小區物業費包括哪些

一、管理費

在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

二、清潔費用及綠化養護費管理費

清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農葯化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

三、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。小編了解到，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

上述內容就是有關投訴物業最有效辦法是什麼？小區物業費包括哪些的全部介紹了，如果物業確實做得比較過分，業主們不硬挨一味的忍讓，不要覺得和物業產生了矛盾對自己不利，如果可以調解解決自然是最好的，但是如果不行的話大家也可以選擇投訴的方式。

『捌』 精裝修裝修保修期是多長的時間啊 需要注意啥

現在的房子，在購買的時候有分為毛坯房，就是需要自個進行再裝修的房子，然後還有精裝修房子，那種拎包直接可以入住的房子。那麼毛坯房進行裝修後的保修期是多久的呢？還有精裝修裝修保修期是多長的時間的呢？這期間購買房者都需要注意些啥呢？大家肯定對這個充滿了各種的疑問呢。不要急哦，下面就馬上來探討下這個糾結的問題吧。

一、來看看這精裝修裝修保修期是多長的時間

精裝修的房子說實話呢，確實是很有好處的，你想想哈，省去了自己裝修帶來的很多問題，比如人力問題，時間問題，還有因為對該裝修行業不懂帶來的各種各樣的復雜瑣事。所以，這時候很多人會去購買精裝修的房子。但是這個精裝修的房子也要注意了，它是有一定的保修期的，而且在它驗房交房的時候是要極其的去費心的。那這精裝修裝修保修期是多長的時間的呢？這個也是有分不同的結構的。比如呢，屋面的防水工程還有一些要求防水的它的保修期一般是5年的，然後那些電氣管道等等是2年的保修時間。很多人因為不懂就會被開發商給忽悠了，所以大夥一定要切記好了，才不會損失自己的利益哦。

二、那在這精裝修裝修保修期間需要注意些什麼事項呢

首先呢，在購買房子的時候這些關於保修期的問題事先自己一定就要知曉了，不然是會被忽悠的哦。一定要看清楚有哪些部位、哪些東西是屬於在什麼樣的保修期內的。然後要是在保修期內這些地方出了問題，可以憑借這些依據去找相關的人來解決，不讓自己白白的去花這些不必要的錢。這個精裝修的房子也要注意了，它是有一定的保修期的，而且在它驗房交房的時候是要極其的去費心的。不然，一開始就是保修，那後面壞的幾率就更大了。所以啊，在這精裝修裝修保修期間一定要特別的注意哦。

總之，大夥在購買精裝修的房子的時候一定要提起精神，該看的，屬於自己的權利的都要好好把握住的。

『玖』 開發商裝的門窗要不要換開始以為做對了，入住才知吃大虧！

門窗是安居樂業的保障，家居生活的安全性全靠它。裝修的時候，開發商裝的門窗要不要換掉呢？關於這個問題，我特意請教了老師傅，下面我們來看看他們是怎麼說的吧！

咱們買了 新房 ，不管是 毛坯房 還是 精裝房 ， 開發商 都會提前給我們預留好門窗。很多人心裡開始糾結了，要是換了話，可又覺得沒有必要，白白多花錢。可不換吧，又要擔心質量不好，防盜性能差。那麼到底這些門窗要不要換呢？很多人開始以為做對了，入住才知吃大虧。來聽一聽專家怎麼分析，想必你就知道怎麼做了！

一、 防盜門

1、如果開發商裝的不是防盜門，換掉。

2、而如果開發商預留的防盜門，我們就要通過檢查門側邊的鋼印標記，了解防盜門是在哪個等級。其中甲級防盜效果，防破壞開啟時間為30，（乙級為15，丙級為10，丁級為6）。通常家裡使用甲、乙級別就行了。考慮到裝修預算的話，安裝的甲、乙級別可以不用換！

二、 門鎖 芯

1、防盜門最重要的部分除了門體，就是鎖芯了。鎖芯也有等級之分，A級、B級、超B級（也叫C級），家庭安裝安裝C級鎖芯。

2、但這個時候需要提醒大家，就算是開發商安裝的是C級鎖芯。我們入住之後，還是及時更換鎖芯。因為很多 小區 新 房裝修 ，都是統一在一個廠家買的鎖芯，為了防止有些鑰匙能開幾扇門，建議大家更換鎖芯最為保險。另外，更換鎖芯一定要找專業的開鎖公司，不要為了省錢裝了個便宜貨。

三、 防盜窗

1、如果開發商預留的是塑鋼窗，為了長久使用，換掉！

2、而如果開發商預留的 鋁合金門 窗，則要檢查 鋁合金窗 戶的型材厚度等等性能問題，判斷是否需要更換。另外還有防盜窗的美觀性，也是審核標准之一。如果窗戶質量還行，美觀度也能接受，那麼就不需要再更換了。當然現在有些家庭比較高檔，安裝了斷橋鋁，這也是可行的。

四、什麼原因讓 業主 們最近熱衷與更換門窗呢？

1、用料單薄

一些低檔小區使用的門窗為了節約成本，採用的原材料大多數是普通建築型材，這樣的材料抗風壓差，受大風吹襲時容易 變形 、損壞。

2、使用配件差

也是因為成本的原因，原樓房門窗配的配件一般都是較廉價的配件，手感欠佳不說，而且質量差，易生銹斷裂，容易造成危險。

3、施工防護措施不到位難清潔

原門窗在土建或者業主施工時對其防護措施不到位，造成刮花和泥漿掉落，很難修復和清潔，影響門窗的美觀和使用。

4、安裝不規范致滲水

原窗戶若選擇的不正規廠家，安裝時容易操作不規范，如在轉角和拼接的地方沒有使用密封膠密封，或使用了爆炸螺絲來連接窗戶和牆體，雨水就很易沿著爆炸螺絲滲透到牆內，造成滲漏隱患。

5、顏色單調，款式呆板不搭配

原門窗採用的顏色99％為純色（砂灰、咖啡色、綠色等），和家居色系很難匹配，其款式也難與現代家居風格搭配。

6、性能薄弱，無法滿足節能需求

原門窗不僅顏色不好搭配，款式呆板，大部分只有基本的遮風擋雨防塵功能，然而門窗整體性能不好的話，最基本的保溫、隔熱、隔聲功能將無法保障，更別提現代 節能門窗 所具有的除霾新風功能了。

五、特別提醒：

1、門窗拆除是一項比較費勁的事情，如果是 高層 ，還需要特別注意施工人員安全。在拆除門窗時，要有專門的安全人員負責安全，並設置安全指示標志，保證自身安全和他人安全。

2、門窗拆除時，需要避免用大錘猛砸拆除的情況，防止對牆體結構造成破壞。如果對原有建築牆體造成破壞，還需要進行修復，會大大增加施工成本。

3、如果業主自己有經驗，可以自己拆下，然後將舊門窗賣給收廢品的；或者選擇市場上專門的收舊門窗的人員，既負責拆，也會給一些舊門窗的回收費，不過一般不會很高；另外就是讓門窗廠商來拆除，比較可靠安全，不過按照行業慣例，拆下來的門窗直接拉走頂拆除費。

現在，對於開發商裝的門窗到底該不該換，相信大家心裡都有數了吧。對於決定要更換門窗的業主，在開工前就提前購買好，如果要定製的話，提前一個月，這樣才能趕得上泥工還在場。這樣安裝好後，泥工可以對門窗周邊的牆體進行修補，達到更好的密封效果。