⑴ 投資性房地產業務會計分錄
1、成本模式對外出租
借:投資性房地產 - 成本 1350
累計折舊 180
貸:固定資產 1350
投資性房地產累計折舊 180
2、公允模式對外出租
借:投資性房地產 - 成本 1200
累計折舊 180
貸:固定資產 1350
3、對固定資產計提折舊(成本模式下), 1170*(1-5%)/(20*12)=4.63
借:其他業務成本 4.63
貸:投資性房地產累計折舊 4.63
(1)投資性房地產維修費會計分錄擴展閱讀:
投資性房地產是企業的一項經營業務,不象固定資產處置一樣屬於營業外收支,但又不是主營業務,所以處置時收入要計入其他業務收入。
投資性房地產-建築物類也是當月增加次月計提折舊, 當月減少當月計提折舊投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣,當月增加當月攤銷,當月減少當月不攤銷,這樣原則核算 。
企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業務收入,所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本)。
⑵ 投資性房地產會計分錄如何做
投資性房地產會計分錄
一、成本模式
1.計提折舊或攤銷時
借:其他業務成本
貸:投資性房地產累計折舊(攤銷)
2.計提減值准備時
借:資產減值損失
貸:投資性房地產減值准備
3.取得租金收入
借:銀行存款
貸:其他業務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
二、公允價值模式
1.公允價值上升
借:投資性房地產——公允價值變動
貸:公允價值變動損益
2.公允價值下降
借:公允價值變動損益
貸:投資性房地產——公允價值變動
3.取得租金收入
借:銀行存款
貸:其他業務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
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⑶ 投資性房地產會計分錄怎麼做
當採用成本法核算時,會計分錄為:
借:銀行存款
累計攤銷
貸:投資性房地產
當採用權益法核算時,要看處置時是虧損還是盈利,盈利的話貸其他綜合收益,虧損的話借資產減值損失,會計分錄為:
借:銀行存款
資產減值損失
貸:投資性房地產
⑷ 物業維修基金,契稅等怎麼做會計分錄謝
1、開發商交房代收費用:維修基金:借:現金 貸:預收賬款契稅、印花稅:借:現金回 貸:其他答應付款登記費:借:現金 貸:其他應付款面積差:現金 貸:預收賬款2、屬於銷售折扣3、分錄:借:應收賬款(扣除30平米) 貸:主營業務收入(扣除30平米)4、結轉成本:借:主營業務成本(100平米) 貸:開發產品(100平米)5、註:收入算折扣後的計算,考慮到成本的結轉,按全額結轉本人水平有限,
⑸ 投資性房地產會計分錄是什麼
投資性房地產相關的會計分錄:
1、計提折舊或者是攤銷
借:其他業務成本
貸:投資性房地產——累計折舊(攤銷)
2、計提減值准備
借:資產減值損失
貸:投資性房地產減值准備
3、取得租金收入
借:銀行存款
貸:其他業務收入
貸:應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
公允價值模式下
1、公允價值上升
借:投資性房地產——公允價值變動
貸:公允價值變動損益
2、公允價值下降
借:公允價值變動損益
貸:投資性房地產——公允價值變動
3、取得租金收入
借:銀行存款
貸:其他業務收入
投資性房地產折舊方法:
1、投資性房地產-建築物類也是當月增加次月計提折舊,當月減少當月計提折舊。
2、投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣,當月增加當月攤銷,當月減少當月不攤銷,這樣原則核算,這樣就可以區分開結轉時候當月還是次月折舊或是攤銷。
3、企業按公允價值模式計量的投資性房地產(已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物)按會計規定不計提折舊,但在計算應納稅所得額,可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調減處理。
⑹ 投資性房地產會計分錄怎麼寫
一、投資性房地產成本模式下的會計分錄如下,
1、計提折舊或攤銷時
借:其他業務成本
貸:投資性房地產累計折舊(攤銷)
2、計提減值准備時
借:資產減值損失
貸:投資性房地產減值准備
3.取得租金收入
借:銀行存款
貸:其他業務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
二、公允價值模式下的投資性房地產會計分錄為,
1、公允價值上升時分錄為,
借:投資性房地產—公允價值變動
貸:公允價值變動損益
2、公允價值下降的分錄為,
借:公允價值變動損益
貸:投資性房地產—公允價值變動
3、取得租金收入
借:銀行存款
貸:其他業務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
投資性房地產的處置,
1.採用成本模式計量的投資性房地產的處置
出售或轉讓的:
借:銀行存款(實際收到的金額)
貸:其他業務收入
借:其他業務成本
投資性房地產累計折舊(攤銷)
貸:投資性房地產。
2.採用公允價值模式計量的投資性房地產的處置
借:銀行存款(實際收到的金額)
貸:其他業務收入
借:其他業務成本
貸:投資性房地產—成本
投資性房地產—公允價值變動(或借記)
借:公允價值變動損益
貸:其他業務成本(或相反分錄)
若存在原轉換日計入資本公積的金額,則:
借:資本公積—其他資本公積
貸:其他業務成本。
⑺ 房地產需要用到的會計分錄
1、房地產建設:
借:在建工程
貸:銀行存款
原材料
2、房地產開發:
借:開發產品
貸:在建工程
3、房地產出售:
借:銀行存款
貸:開發產品
4、房地產租賃:
借:投資性房地產
貸:開發產品
(7)投資性房地產維修費會計分錄擴展閱讀:
依據《會計准則-投資性房地產》關於計量確認的規定:
第七條 投資性房地產應當按照成本進行初始計量。
(一)外購投資性房地產的成本,包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出。
(二)自行建造投資性房地產的成本,由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。
(三)以其他方式取得的投資性房地產的成本,按照相關會計准則的規定確定。
第八條 與投資性房地產有關的後續支出,滿足本准則第六條規定的確認條件的,應當計入投資性房地產成本;不滿足本准則第六條規定的確認條件的,應當在發生時計入當期損益。