A. 小區電梯老化更換業主出錢嗎
法律分析：電梯作為共有設施，其維修和更換的責任通常由業主承擔。雖然電梯屬於小區共用設備，但產權歸所有業主共有。因此，當電梯需要維修或更換時，相關費用通常應由業主按份額分攤。物業管理公司負責日常維護管理，對於小額維修費用，可以從物業服務費中支付。然而，面對電梯的大規模維修或更換，最終仍需業主共同承擔費用。
1、電梯具有固定的使用壽命，通常為15年。這意味著一套70年產權的住宅可能需要更換三次電梯。如果電梯通過定期檢查並且合格，可以繼續使用一段時間；如果檢查不合格，則必須報廢。
2、電梯的更換成本通常在幾十萬人民幣，高端電梯的價格可能超過百萬。僅更換轎廂的話，費用大約為20萬人民幣左右。不同品牌和類型的電梯，其價格和壽命周期各不相同。例如，日系電梯的平均壽命約為15年，而歐美電梯的壽命則可達25年。
3、電梯維修通常首先想到的是物業管理，物業費中包含有大修基金。但如果沒有大修基金，電梯更換可能需要業主集資。
法律依據：《物業管理條例》規定，物業管理區域內全體業主組成業主大會，代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益。物業管理區域的劃分考慮物業共用設施、建築規模等因素。業主應在相關部門指導下成立業主大會並選舉產生業主委員會。業主大會負責決定包括維修資金籌集使用、設施改建等在內的重大事項。
B. 小區電梯壞了,維修費用誰負責
法律分析：小區的電梯壞了，維修費用應當由小區物業負責，用物業的維修基金進行修理。
法律依據：《物業管理條例》
第五十五條
物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。 責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。
第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。 專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
C. 小區電梯壞了誰負責維修費
現在的小區都會安裝電梯，這樣人們更加方便出行，但是電梯使用時間久了之後，會出現損壞，這時候就必須進行維修，很多人都想知道，小區電梯壞了維修費用誰負責？
網友咨詢：
小區電梯壞了誰負責維修費？
律師解答：
1、如果電梯還在保修期內，那可以找電梯廠家進行維修。
2、如果電梯已經過了保修期，那由物業公司進行維修，可以申清住宅專項維修基金，用來維修電梯。
3、如果是老舊小區，沒有繳納維修基金的，那麼維修費用由業主分攤。
4、如果是業主自己造成了電梯損壞要自己承擔責任。由電梯銷售或者維護單位根據損壞情況做出維修報價，然後根據責任大小的劃分，按比例賠償，如果是他一個人的責任，那就應該全價賠償。如果電梯損壞是因為業主委託裝修公司裝修時造成，可以由裝修公司賠償。
律師補充：
小區電梯是業主共有的設備和工具，屬於業主所有。按照規定，所有電梯必須有電梯維修保養公司進行日常保養，保證排除電梯故障，或者出現故障及時解決。而物業管理部門受業主委託管理物業環境，因此，物業對電梯日常維護和管理負有責任。
小區電梯出現故障，可以使用公共維修資金進行維修，但需要經過專有部分面積和人數均佔比2/3以上的業主參與表決，並且應當經參與表決專有部分面積和人員均超過半數的業主同意後才能使用。但是在遇到緊急情況時，業主大會或業主委員會可以直接依法申請使用公共維修資金。例如，小區內的公共供水管道突然破裂，大量自來水噴涌而出，不盡快維修，將導致小區內大范圍停水，影響業主正常生活。面對此類緊急情況，業主大會或業主委員會可以依法申請使用公共維修資金修理電梯，而不需要經過上述表決程序。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。