物業維修費收費標準是哪裡訂

① 物業費標準是經過哪個部門核定

法律分析：物業費的收費標準是由當地政府的物價部門和房屋住建部門來進行管理。

法律依據：《物業服務收費管理辦法》

第四條 國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。

第五條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

第七條 物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

② 物業費收費標準是誰定的

法律分析：物業費分前期物業管理收費和正式物業管理收費。前期物業費的收費標准由房管部門負責對物業收費標准進行初審和批准。經房管部門批準的物業收費標准，由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。並公示在物業規約、房屋銷售合同之中。正式物業管理費由業主委員會、物業公司協商制定標准，或經過物業招投標形式來確定物業收費標准，並由業主大會表決通過。經業主大會通過的收費標准，由物業企業和業委會簽訂物業管理協議後，分別報房管部門和物價管理部門備案批准。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標准和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。物業服務合同應當採用書面形式。

第九百三十九條 建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。

③ 業主交的物業費標準是誰定的

以前農村基本上不存在有什麼物業管理費，大部分農村都是交一些垃圾清理費而已，而現在的商品房，不管在農村還是城市，都需要交一定費用物業管理費。那麼問題來了，業主交的物業費標準是誰定的？接下來給大家做具體分析，希望對大家在了解這方面有所幫助。

業主交的物業費標準是誰定的？

第一、物業收費標準是由政府有關部門制定，收費價格幅度，供業主委員會或物業部門做參考。就是說有政府部門出台一個物業的收費幅度價格，然後業主委員會或物業管理部門在這個幅度之內制定收費標准，也就是說，在這個范圍之內都屬於合理(每個地區的物價有所區別，所以它的收費標准也有較大區)。

第二、由業主委員會與物業管理部門協商後，出台一個收費標准公示後，由業主大會表決投票。通過投票或有60%以上的業主通過即可表示收費標准得到通過或認可，也就說達到60%業主認可後，即可實施這一收費標准。

這四類物業收費標准，第四類基本上已經不存在了，如果按第四類收費標准，這個小區已經不存在有安全感而言，人員的開支費用很可能都不夠，因為需要保潔、巡邏、崗亭、電工及管理人員，而且還需要一些維護與維修費用。

如果業主認為物業的收費過高，可以通過業主委員會向物業有關部門提出物業收費許可證件，如果物業無法拿出收費許可證，說明是私自抬高物業收費標准，是沒有經過物價局審批亂收費，這時業主就可以拒交物業費，同時還可以向物價局投訴；但如果物業部門拿出了收費許可證，如果業主還不交納相應的物業管理費，這時物業有關部門就可以不向業主提供相應的服務。

④ 物業入戶維修收費這個可以理解的，至於收多少，該怎麼收，有誰訂，這部分收入最終可以納入維修基金嗎

維修基金是業主賣房時按房款總額的比例繳納的，基金歸當地房管部專門專款專管。物業對業屬主家中的維修收費是物業另收的，包含人工，材料及合理利潤，所以這筆錢是不可能納入維修基金的。（你要知道，維修基金說到底是業主的，如果物業吧這筆錢納入維修基金，那人家豈不是虧本做事了）至於收費標准及收多少，這個是沒有明確規定的，一般是物業公司以當地市場行情所訂。有些地方是要求物價審批的，有些地方沒有要求。但我覺得，如果同樣一件事，你在外面找人做要100，而找物業做要80，你願意找誰呢？何況，找物業做的話，如果沒做好，還可以要求他重做，如果在外面找的人做，沒做好，你可能連人都找不到了。
當然，如果你覺得物業收費高了，或者你懷疑物業做的不好，那你可以自己到外面找人做就是了，這又不是強買強賣的。

⑤ 物業費收費標准哪個部門規定的

法律分析：物業費的收費標準是由當地政府的物價部門和房屋住建部門來進行管理。

法律依據：《物業服務收費管理辦法》第四條 國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。

⑥ 業主交的物業費標准，究竟是由誰制定的

近年來，物業與業主之間的糾紛越來越多，其中多收物業費為主。物業公司收費要堅持五大原則，不能坑害業主的事情發生，業主有權罷免小區物業公司工作人員。

原則1、收費要符合國家與地方政府的有關規定。

物業公司在向業主收取物業費時，要符合國家與地方政府的有關規定，不能亂收費，更不能搭車收費《物業費以外的費用》。

提起物業公司，相信業主有說不完的抱怨，而面對物業費，業主有苦說不出，畢竟物業公司說多少就交多少，業主毫無話語權，對於以上這五條原則，如果小區物業做不到，小區業主有權行使自己的權利，罷免或解除小區物業公司。

物業公司在收費的同時，不得停電停水，不得違背小區業主的切身利益，物業公司要保證業主戶外公共財產不受損壞。收費要透明，上榜公示收費標准，嚴禁搭車收費。

⑦ 物業收費標準是什麼部門制定的

法律分析：物業費的收費標準是由當地政府的物價部門和房屋住建部門來進行管理。

法律依據：《物業服務收費管理辦法》

第四條 國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。

第五條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

第七條 物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。

具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

⑧ 物業費收費標准哪個部門規定的

咨詢記錄 · 回答於2021-11-09

⑨ 物業費的收費標準是由什麼部門管理

物業費的收費標準是由當地政府的物價部門和房屋住建部門來進行管理。

根據《物業服務收費管理辦法》規定

第四條：國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。

第五條：物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

第七條：物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。

具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

(9)物業維修費收費標準是哪裡訂擴展閱讀：

物業費的組成部分

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。