『壹』 單元樓道的電費和維修費包括在物業費里嗎
樓主的問題問的好啊，好久沒看見這種問題了，這個問題有很多的學問，涉及面也廣。雖然長了點，但是看完你就明白了
要想弄明白你的問題應該先明白如下幾項，然後答案就出來了：
根據《物業管理條例》以及《物權法》里的內容：
一、物業費收取一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
二、物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
現在咱們看下問題在哪：
1、公共樓道的電燈屬於公用設施、設備吧（指樓主說的電費），既然符合了第一條第二項的條件，你是不是要負責它能正常運行？那就包含了電費了，此條又含在物業費服務預算內，所以你要重新分攤收取電費是不合理的，而且現在的感應燈分兩種節電方式，一種是由整個樓業主家平均分攤（就是每層的燈都接在每戶的電表出線的電線上，即表前，每層業主都平均分攤了，是並聯電路），第二種是接在總電源的電線上，這部分電量就相當於和小區公共區域照明用電接在一起，由物業承擔。就算感應燈壞了（我拿感應燈作說明，方便你看，這其中可能還包括煙感等消防設施設備用電，廣告照明電費）換燈屬於小修，物業是有義務承擔的，法律規定了物業費的組成部分，既然是物業管理，收費項目叫物業費，就必須要含這些項目和服務內容，否則你就提供保安、保潔、綠化服務那叫專項服務，所以綜上所述，收取分攤電費是不合理的。 ——但是電梯電費不含在內！！如果寫進合同內了那是含此電梯電費的，如果沒有，物業是可以收取這部分電費分攤的。
這里要說明下廣告用電，可能很多人不知道這其中的含義，現在電梯內的廣告框架和液晶顯示屏都是物業公司的創收項目，就是有廣告公司來找物業，按照一個框架多錢，一共多個框架來給物業公司費用，就是租用場地，此廣告費已經含了廣告框架等器材所需的人工費和由此產生的耗能。——在這里給樓主做下解釋下。
2、公共區域維修，根據第二條規定，公共區域、公共設施設備的大中修需要動用維修基金利息進行維修，此費用你在買房子時已經按25元/平方米交給產權單位了，由產權單位交到國土資源局的住房專項維修基金管理中心，物業要進行大中修，需要到「中心」去申報的（提出申請及遞交施工方案、費用核算），由「中心」下來考察、報批、撥款並分攤結算，物業公司不能要求再向業主收費進行維修，那這就叫重復收費（以前的房改房即公有住房除外，就是那些單位福利分房，沒產權證，但要交房租的，那是特定歷史條件下產生的房屋形式，有些這類老房子沒有交維修資金，所以可以要求全體此樓業主分攤費用進行維修）。
這里我給樓主解釋下維修資金，維修基金，和維修基金利息吧，要不上段你就看迷糊了。
維修基金=維修資金+維修基金利息，維修資金是你和其他業主已交的25元/平方米的錢，這個錢一般3-5年可以使用，這期間會產生利息，這利息和你交的本金統稱維修基金。而「中心」劃撥的維修費其實是維修資金的利息。
就是用你們本金的利息給你們修房子，用你們本金和利息之和的利息——就是（本金+本金利息)總和產生的利息來支持「中心」的運作（他們的工資，消費，和腐敗的錢）。
所以，除了剛才上面提到的「額外」事項，物業公司來收這個費用是不合法的，你可以到物價局或國土資源局物業科去舉報。
以上的答復希望能幫到你，讓你明白~~~
『貳』 單位分的房子叫什麼房
目前，隨著房價的不斷上漲，導致許多人的買房壓力越來越來。但在過去，許多人單位都會分房子給自己的員工，那麼單位分的房子叫什麼房呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
單位分的房子叫什麼房
單位分的房子叫做福利分房，1998年後改叫集資建房，屬於房改房。是按照房改政策集資建設或其他方式建設出售給職工的房屋，單位通常按級別，工齡，年齡，居住人口輩數，人數，有無住房等一系列條件分給人們的居住的，居住的人通常支付的房款遠遠低於建築和維修成本，因此房屋的分配實際上是一種福利待遇。
單位分的房子與商品房有哪些區別
1、購買方式不同
單位分的房子通常無法採用貸款購買，而商品房則是可採用貸款購買的。單位分的房子通常屬於已購公房，一般是給予職工成本價和優惠價購房，職工在出售該房屋的時候需要繳納土地出讓金，而商品房通常為直接向開發商買的房子，在出售的時無需繳納土地出讓金。
2、使用年限不同
單位分的房子通常沒有使用年限，使用年限通常為永久性質。而商品房的使用年限通常為70年，使用期限後要補交一筆不超過5位數的土地出讓金。
3、房屋買賣的費用不同
在對房子進行出售的時候，商品房無需繳納土地出讓金，房單位房要補交土地出讓金。金額通常為房屋評估價的1%，而商品房則不用繳納。
4、產權方式不同
有些單位分的房子，居住人並沒有房產證，而需要用用人單位簽訂腳長勞動合同，同時單位有有限購買權，而商品房通常產權明確，配套設施較好。
以上就是關於單位分的房子叫什麼房的相關介紹，希望能夠讓大家對單位分的房子有一定了解，讓大家能夠購買到合適自己的住宅。