新房公共維修基金一般收取多少

『壹』 新房公共維修基金和契稅怎麼算的

法律分析：公共維修基金一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計算，約為2580元。契稅跟面積和總價有關系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大於144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

『貳』 新房公共維修基金怎麼算，比例是

新房公共維修基金的計算方式及比例如下：

一、計算方式

1. 按購房款比例繳納：

   • 在某些地區，公共維修基金的收取標準是按照購房款的一定比例來計算的，通常是購房款的2%~3%。這種計算方式較為簡單，直接以購房款為基數，乘以相應的比例即可得出應繳納的維修基金金額。

2. 按每平方米固定金額繳納：

   • 自2008年2月1日起，部分地區對公共維修基金的繳納標准進行了更新，改為按每平方米固定金額繳納。具體金額根據住宅類型（如多層住宅、高層全現澆結構、高層框剪結構等）和建築安裝成本的不同而有所差異。例如，多層住宅可能按每平方米100元繳納，而高層框剪結構則可能按每平方米200元繳納。

二、比例說明

• 無論是按購房款比例繳納還是按每平方米固定金額繳納，公共維修基金的繳納比例都是基於房屋的價值或面積來確定的，以確保維修基金的籌集與房屋的實際價值或面積相匹配。
• 需要注意的是，公共維修基金屬於小區全體業主的共同所有，不計算於房屋的銷售收入，且只能專款專用，用於維修與養護公共部分與設施設備。

三、其他注意事項

• 在二手房交易時，需要注意房屋維修基金的過戶問題，雙方需持相關證件到房管局辦理過戶手續。
• 公共維修基金的使用需遵循相關法律法規和房屋買賣合同的規定，一般由業主共同決定，用於電梯、水箱等共有部分的維修。

綜上所述，新房公共維修基金的計算方式和比例因地區而異，具體標准需參照當地房地產行政主管部門的規定。