高層樓房維修費高嗎

① 為什麼小高層樓房物業費比普通樓房的貴1倍多

建築現在分為三種：
第一就是普通的建築，1--6層的建築物，以磚和磚混結構為主。國家規定可以沒有電梯。

第二種就是你說的小高層了，即高層建築，高度在100米以下的建築物。一般都在7層或者更高，國家規定必須有電梯。
第三種就是超高層建築物了，高度在100米以上的就是超高層建築物。屋頂要求必須建設直升機起降平台，用於消防和其他目的。當然也必須有電梯。
上面我反復強調電梯就是物業費差別的主要來源了。
有電梯的物業費的確要比普通的住宅高一倍，根據國家的收費政策還有地方的法規，可以參考國家出台 的《物業服務收費管理辦法》——發改價格【2003】1864號。
主要考慮電梯的購置成本，運營成本和維修保養成本等等因素，所以說物業費相對於普通物業高一倍。

② 買樓的時候是樓層越高越貴嗎

買樓的時候是樓層越高越貴，因為高層本身的造價成本比其他建築的成本要高一些，如果購房者選購了較高樓層的房屋，那就意味著以後的生活成本會高一些。

而且一般高層住宅的設備多，技術含量高，所以費用也高。比如電梯、水塔等物業費用和維修費用都包含在平時的生活費用中。

買房須知

1、選擇口碑好的開發商或是選擇有知名度的中介公司。買新房要選擇大品牌開發商所開發的房子，這樣房屋質量有保障，而如果購買的是二手房的話，那麼建議是通過有知名度的中介公司去購買，防止被騙的情況發生。

2、評估自己的購房能力。對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內。

3、查看五證。如果購房者買的是新房，那麼一定要先查看項目的五證，因為有五證說明房屋可以正常購買。所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

③ 一般高層住房的物業費是多少呢

這個需要看你家是在哪個城市，不同城市的物業費肯定不同，而且還需要看你家小區物業的服務水準，根據這些條件不同，物業費也是不同的。

④ 為什麼高層物業費比多層的高很多

高層物業費比多層高的原因有：

1、高層樓房每個單元都會配置電梯，有些高檔住宅還會在一個單元內配置多部電梯。而多層樓房基本都是沒電梯的，所以在服務項目上，高層比多層多了一個電梯費（包含維修保養費和電梯運行費）。

2、高層樓房的5層以上，需要通過二次供水，才能將自來水送入戶內。而多層樓房僅僅靠自來水廠管線直接送水到戶內。高層的物業費中又會增加一個二次供水費用。二次供水費用中包含水泵維護費用及運行費用、二次供水消毒滅殺費用和水箱的日常清潔處理費用。

3、上述兩項費用一並計入物業費後，高層的物業管理費自然就比多層樓房物業管理費高了。現在新建的高檔住宅小區，6層樓也會帶有電梯，物業費中也會包含電梯費用。

如果是這類多層住房，那麼和小高層的物業費就差距不大了，甚至比小高層還要多一點。在同等電梯費用下，畢竟樓內住戶越少，平攤的成本越高。

(4)高層樓房維修費高嗎擴展閱讀：

物業管理費收費的規定

物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況。

物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。

物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可採取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

物業管理企業接受委託代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。物業管理企業根據業主委託提供的物業服務合同約定以外的服務項目，其收費標准在雙方約定後應當以適當的方式向業主進行明示。

⑤ 高層住宅，消防設施的維修經費是不是全要住戶來平攤

是的，高層住宅後續的維修費用，在沒有國家相關補償情況下，是需要全體業主共同承擔的。
這就是現在為什麼所有的房地產開發商都選擇了高層建設。
後續的維修資金比較大。對於開發商所需承擔的義務，相對較少。

⑥ 高層樓房每層的維修基金不一樣嗎

您好，《住宅專項維修資金管理辦法》規定施行，售房單位按照多層住宅不版低於售房款的20%，高層住權宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。2011年11月，伊寧市政府又依據該規定第二章第七條：「直轄市、市、縣人民政府建設主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。」對原有的住宅專項維修資金標准進行了調整，新建設電梯多層及高層住宅由原來按建築面積40元/平方米分別提高為60元/平方米和90元/平方米；新建多層住宅由原有的按房價款的2%交費，調整為按建築面積50元/平方米交費。如有市民對有關維修基金的收取或使用有疑問，可撥打市住建局維修基金辦公室電話或直接到市住建局一樓行政服務大廳咨詢。
希望會對你有幫助，滿意 請採納！

⑦ 高層住房一年的總費用大概多少

安之秀:你好！
住宅電梯壽命一般為15年，最長不超過25年。而業主在小高層、高層住宅里一般要住50到70年，也就是說在居住年限里，電梯至少得更新二至三次，而一部電梯得要數十萬。國務院《物業管理條例》里關於「專項維修資金」的內容可以用於電梯維護和更換。

「第五十四條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。」

⑧ 高層住宅電梯維修基金應該收取多少

您好，電梯費分兩種:
1、電梯樓中的日常維修保養費和電費是一般是含在物業管理費之回中的(物業費一般答按房屋的建築面積按單價收取)，一般小區，電梯房的物管費要高於沒有電梯的小區物管費，差價視小區的定位而物業單價費用有所不同；
除了1層不算電梯費外，自然物業單價費也較低,其它樓層的電梯費是一樣的
2、電梯以後的大修費一般是在房屋的大修基金中扣取。
望採納

⑨ 六層的樓房和高層的維修基金收費一樣嗎

不一樣，高層費用

⑩ 高層與多層樓房比較哪些方面的費用較高，高多少

分攤高，高大概10-15個百分點。物業管理費用高，高層的物管費可能是多層的2-3倍。其他倒什麼，和你住高層多層沒多大關系，只和你那房子在規劃的用途上有關。