國家稅務總局房屋維修費

① 維修費多少需要計入房產原值

20%。房產稅原值是房產稅從價計征中的一個指標，當房屋維修費用佔到房屋原值的20%，並改變了房屋的結構和用途的市，會定性為大修理，需要進行攤銷，並入房屋原值。房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。

② 120平新房要交多少錢的契稅和維修基金

商品房銷售時，購房者與售襲房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者版應當按購房款權2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第四條規定：契稅的計稅依據（二）：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》[國稅發（2006）144號]中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」

贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

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④ 維修和保養的區別 稅率

區別是：

1、稅率不同：

維修稅有2種，一種動產維修17%，一種不動產維修11%。

修訂後的《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條增值稅稅率：

（一）納稅人銷售或者進口貨物，除本條第（二）項、第（三）項規定外，稅率為17%。

（二）納稅人銷售或者進口下列貨物，稅率為13%（從2017年7月1日起簡並為11%）：

維修費用就是不動產維修，工程上面的，房屋，建築物維修，都屬於交稅范圍。

《國家稅務總局關於進一步明確營改增有關征管問題的公告》，明確規定」納稅人對安裝運行後的提供的維護保養服務，按照其他現代服務繳納增值稅，稅率為6%」。

2、范圍不同：修理是指受託對損傷和喪失功能的貨物進行修復，使其恢復原狀和功能的業務。保養是保護修理，使保持正常狀態。

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維修和保養中設備維修工作指標

設備維修的結果要用相應的技術經濟指標進行核算，反映設備維修工作效果的指標有兩類：

1．維修後技術狀況指標。

2．維修活動經濟效果指標

設備維修工作的任務是：根據設備的規律，經常搞好設備維護保養，延長零件的正常使用階段；對設備進行必要的檢查，及時掌握設備情況，以便在零件進入設備問題前採取適當的方式進行修理。

常出現的設備問題主要有：磨損、腐蝕、滲漏、沖擊、沖刷、結垢、變形等等，因各種行業設備多種多樣，表現形式也呈現多樣化。

·傳統維修方式主要有：潤滑、補焊、機加工、報廢更新、誤差調正、垢質清洗等。