Ⅰ 租房後電器壞了是房東維修還是租戶維修
出租房的電器,如果是正常使用的情況下壞了,並且租房合同沒有明確要求你承擔維修責任的話,你可以要求房東承擔。如果不是由於你的使用不當造成的,無約定的話由房東負責。
Ⅱ 租房者用壞了電器,維修費該誰出
如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條款,此時按照雙方的約定執行專。如果雙方沒有約定,可以屬協商解決。根據《合同法》第二百一十八條規定,承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責任。第二百二十條規定,出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的,如果電器是承租人自己的,由承租人自己負責維修,如果是出租人的,應該由出租人承擔維修。這里律師提醒大家,在簽訂租賃協議時應當認真制定合同條款,盡量詳實的約定雙方權利義務,以避免在履行合同過程中產生的糾紛,在必要情況下可以委託具備一定經驗的律師代為起草。法律依據:《中華人民共和國合同法》第二百一十八條【正當使用租賃物的責任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責任。《中華人民共和國合同法》第二百二十條【租賃物的維修】出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。
Ⅲ 在租房過程中電器自然壞了,是由房東還是租客承擔費用呢
很多剛剛出來工作的年輕人大多會選擇租房,一個人或者幾個朋友合租,租房的形式也是多種多樣的。那麼在租房的過程中,你有沒有遇到過這樣的情況呢?那就是租房裡的家電壞了,如果不維修不僅日常生活不方便,等到不續租的時候如果被房東說損壞公共用品,需要支付賠償費就得不償失了。但是如果是選擇修理,到底應該是租客承擔維修費用還是房東承擔維修費用呢?
其實無論是租客還是房東,都要好好溝通,遇到麻煩多多協商,能夠避免產生不少的糾紛。
Ⅳ 租房過程中電器老化損壞,該怎麼賠償
確定是老化損壞的話,業主承擔責任。
你遇見的情況有法律明確規定!
1、你們和內房東簽容訂的租賃合同,在合同中已經約定「甲方(房東)有責任負責室內外正常維修」,所以,房屋和裡面附屬租賃物的維修責任在房東。
2、你們是正常使用空調,不是你們人為損壞的,所以,按照《中華人民共和國合同法》第218條,你們不用承擔維修責任。
3、根據 《中華人民共和國合同法》第221條,應該由房東進行維修。如果房東沒有時間維修,你們可以告訴房東自行維修,費用大概是多少。房東同意後你們找人修就可以了,然後相應減少租金或者延長租期。
你們通知房東時,要用可以錄音的手機打電話給他,把他同意維修,減租金的內容錄下來,以免房東出爾反爾。也可以通過中介見證下,進行維修。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》
第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責任。
第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。
Ⅳ 房屋出租期間電器出故障該誰維修
如果雙抄方在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條款,此時按照雙方的約定執行。如果雙方沒有約定,可以協商解決。根據《合同法》第二百一十八條規定,承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責任。第二百二十條規定,出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的,如果電器是承租人自己的,由承租人自己負責維修,如果是出租人的,應該由出租人承擔維修。這里律師提醒大家,在簽訂租賃協議時應當認真制定合同條款,盡量詳實的約定雙方權利義務,以避免在履行合同過程中產生的糾紛,在必要情況下可以委託具備一定經驗的律師代為起草。法律依據:《中華人民共和國合同法》第二百一十八條【正當使用租賃物的責任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責任。《中華人民共和國合同法》第二百二十條【租賃物的維修】出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。
Ⅵ 房屋租賃期間電器自然損壞的維修責任由誰承擔
看你們租賃合同如何約定的,沒有什麼特別約定的話原則房東負責維修。根據城市房屋租賃管理辦法的第十九條:房屋租賃當事人按照租賃合同約定,享有權利,並承擔相應的義務。出租人在租賃期限內,確需提前收回房屋時,應當事先徵得承租人同意,給承租人造成損失的,應當予以賠償。
第二十條:出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,不能按期交付的,應當支付違約金,給承租人造成損失的,應當承擔賠償責任。
第二十一條:出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,出租人負責修復。不及時修復,致使房屋發生破壞性事故,造成承租人財產損失或者人身傷害的,應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的,修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。有以上內容可以證明。
(6)租房過程電器維修擴展閱讀
有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有權證的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)權屬有爭議的;
(五)屬於違法建築的;
(六)不符合安全標準的;
(七)已抵押,未經抵押權人同意的;
(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
Ⅶ 租房期間電器的維修費該由誰來負擔
如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬專設施維修的條款,此時按照雙方的約定屬執行。如果雙方沒有約定,可以協商解決。根據《合同法》第二百一十八條規定,承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責任。第二百二十條規定,出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的,如果電器是承租人自己的,由承租人自己負責維修,如果是出租人的,應該由出租人承擔維修。這里律師提醒大家,在簽訂租賃協議時應當認真制定合同條款,盡量詳實的約定雙方權利義務,以避免在履行合同過程中產生的糾紛,在必要情況下可以委託具備一定經驗的律師代為起草。法律依據:《中華人民共和國合同法》第二百一十八條【正當使用租賃物的責任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責任。《中華人民共和國合同法》第二百二十條【租賃物的維修】出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。
Ⅷ 租房期間,家用電器過老損壞誰負責維修
是的只要不是人為損壞,正常使用出現問題是應該房東負責的,出現問題時要及時溝通就可以了。
Ⅸ 租房期間電器壞了,應該誰負責維修
如果復雙方制在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條款,此時按照雙方的約定執行。如果雙方沒有約定,可以協商解決。根據《合同法》第二百一十八條規定,承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責任。第二百二十條規定,出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的,如果電器是承租人自己的,由承租人自己負責維修,如果是出租人的,應該由出租人承擔維修。這里律師提醒大家,在簽訂租賃協議時應當認真制定合同條款,盡量詳實的約定雙方權利義務,以避免在履行合同過程中產生的糾紛,在必要情況下可以委託具備一定經驗的律師代為起草。法律依據:《中華人民共和國合同法》第二百一十八條【正當使用租賃物的責任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責任。《中華人民共和國合同法》第二百二十條【租賃物的維修】出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。
Ⅹ 租房期間電器損壞誰修
租房期間,有的租客或許會遇到電器損壞的問題,這種情況往往容易引發租客和房東的糾紛。那麼,租房期間電器的損壞應該誰負責修理呢?責任和賠償問題如何認定呢?
6月,因為上班原因,小王委託同事在XX路XX銀行附近租了一套單身公寓。「傢具齊全,但不是特別新,一個月800元,押二付一。」小王說,1月底,她要離開這了,便找來房東驗收房子,房東卻告訴她,熱水器壞了,要她賠償。
那麼,租房期間電器損壞到底誰修呢?專業律師們是怎麼看的。
「要舉證是租客的過失造成的損失比較困難。」劉律師表示,很多傢具或者家電在承租之前就已經有一定的使用年限了,因此從判定是自然老化還是蓄意破壞有一定難度。「從現在的狀況來看,基本上家電等出現了損壞,都是由房東來維修。」劉律師說。
其他律師也表示,如果在租賃合同中沒有明確列出屋內電器的權責劃分,且租客並非是刻意造成家電的損壞,維修費用應該是由房東來承擔,即使房屋中介給了一份物品清單也只是盡到了告知義務。他建議,房東在租賃合同中可以詳細的列出屋內物品的購買時間、使用年限、物品狀況,並對物品的損壞責任做明確的約定,並且拍照留底。
比如:租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的,出租人負責;如果是由承租人的過失造成的,由承租人向出租人負損害賠償責任;如果是由第三人造成的,第三人向出租人負侵權損害賠償責任;如果是由不可歸責於任何人的原因(如不可抗力)引起的,由出租人對自身負擔財產損失風險。
(以上回答發布於2016-01-14,當前相關購房政策請以實際為准)
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