二手房維修費

『壹』 二手房過戶費 交易費 要多少

1、 交易費：3元/平方米

2、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

『貳』 購買二手房後交樓後原業主未結清電費和維修基金，中介方有責任嗎！

根據合復同的相對性原則，前制房主所拖欠的物業費是前房東與物業公司基於原來的物業服務合同產生的，現房主與前房主在房屋轉讓合同中並未對物業費的承擔主體進行約定，且房屋的轉移並不意味著債務的轉移，因此，物業公司無權要求現房主繳納前房主所拖欠的物業費。
律師提醒，業主在購買二手房時，在確保房屋質量的同時，一定要先查清原房主是否存在拖欠費用的情況。如有欠費現象應要求賣方及時結清，並在轉讓合同中予以約定。同時，買方也可通過預留押金的方式避免產生此類糾紛。比如，在簽訂合同時可以在合同中約定一定數量的押金，在房屋交付後，買方攜帶產權證到水電、物業等部門變更合同主體，若賣方隱瞞事實，存在欠費情況的，又拒不補交時，買方可以用預留的押金進行支付

『叄』 買的二手房,家裡主下水管被原房主破壞漏水,維修費用歸誰付

如果你們購買房屋的合同以及房本全部更換完畢，當然是用你的負責，如果還是屬於在教室期間那你就可以讓他把這個錢折價給你，或者是他維修完之後你再去付房費給他，所以要看房屋的產權歸誰誰來負責。

『肆』 買二手房簽了居間協議 只說過戶費稅費由我承擔 沒明確維修基金 准備面簽中介公司又要維修基金怎麼辦

二手房怎麼會有維修基金呢，二手房只有過戶費稅費等一些費用，不需要繳納維修基金啊，維修基金只是新房才繳納的。

『伍』 買二手房簽了居間協議，當時寫的過戶費 稅費由我承擔 沒明確維修基金 現中介公司又要維修基金怎麼辦

購買二手房不應該交住房公共維修基金。
原房主在購買了商品住房之後，是應該已版經繳納了住房公共維修基金的權（由售房單位或者物業管理單位代收，屬於全體業主所有）。住房公共維修基金是隨房走，由於原房主已經繳納了住房公共維修基金，因此在進行二手房交易室，購房者不應該再繳納該項費用。
該房產中介公司的操作屬於違規行為，可以據此與中介公司進行協商，協商不成，也可以直接向城市房地產行政主管部門舉報投訴。

『陸』 買的二手房到交房時才發現房屋漏水原房主應該承擔維修費嗎

看什麼地方漏水，如果是自己室內漏水只能說明對方不地道，是否承擔維修你們可內以自己協商。如果是屋容頂漏水的話，可以找開發商看是否過質保，一般屋頂防水5年內保修。超過5年可以協調物業申請維修基金進行修繕，但是時間不確定，手續很繁瑣，原房主沒有維修義務。

『柒』 通過物業中介買的房子,中介費,二手房稅費,;過戶費,維修基金是賣方出還是買方

中介費：主要由雙方協商或依照當地慣例，有的城市是雙方各自承擔50%，有的地方是由買方獨立承擔（新樓盤由開發商支付傭金除外）。
二手房稅費、過戶費：一般是由買方承擔。特殊情形的，由雙方協商。按照相關規定：契稅、登記費等由買方承擔；增值稅、個人所得稅應由賣方承擔（在實際交易過程中，一般賣家會告知房屋售價是凈得價，最終仍會由買方承擔）
維修基金：一般在房屋首次辦理不動產證時已繳納，不需重復繳納

『捌』 精裝二手房過戶後出現衛生間水管漏水問題，原房東，原房東所簽約租客，新房東如何承擔維修費用

要看漏水原因確定，如果由原房東原因導致漏水，原房東擔責。
1、判版斷漏水原因是防水問題權還是水管問題下水，封實，在衛生間進行閉水，觀察，我們放水放到三公分高，在這個閉水過程中，樓下沒有出現明顯的，滲漏嚴重的現象，這證明不是防水層的問題，下面閉完水之後下面沒有變化，就是我們水管的問題。當然如果在這個閉水的過程中，水位下降，而且樓下漏水嚴重，證明是防水層的問題。
2、防水層漏水解決方案對於由防水層造成的漏水問題，首先我們把地面磚刨掉，直接把地磚鏟掉之後，找到原來的防水層給它清掉，然後用堵漏寶或者其他止水條之類的，把細部密封實，密封實之後，再在大面上，塗刷防水塗料，立面要拆掉一塊立磚，一般都在二百五到三百的高度，然後防水做完之後，進行封閉地漏，然後再進行閉水，合格之後，我們再恢復我們的地磚。
3、水管漏水解決方案對於那些通過地面的暗管、冷熱水管漏水，要把地磚刨開之後，找到下面水管的接頭，對這些接頭重新對接，密封處理，處理完畢之後，給這水管再暗埋到地面，然後再用水泥砂漿或者堵漏寶抹平，然後再修補這個范圍內的防水，然後再恢復地磚，這樣我們的地面的防水就能正常的解決，讓住戶可以日後正常的使用了。

『玖』 買二手房房房屋維修基金費是多少

「一般情來況下，在自2002年後購買的『一手房』，業主應當在辦理住宅交付手續前，一次性足額交存首期維修資金，否則無法取得房產證。」據工作人員介紹，對於沒有繳納住宅維修資金的業主，需按情況進行補交或緩交。「如果房屋已納入住宅維修資金繳存范圍，但業主如果沒有交的就需進行補交。如果沒有納入繳存范圍的則實行暫緩繳存。例如北園小區有2000戶左右居民，1000戶左右已繳納住宅維修資金，其他未繳納的業主就需進行補交。」工作人員表示，維修資金余額不足首期繳存額30%的同樣需進行補交，但這個錢到底誰出，由買賣雙方自己進行協商。

『拾』 新入手的二手房 剛買沒多久物業就讓交電梯維修費用

你已經成為小區業主了，小區的該交的費用還得交，況且這費用是你買房半年後的。