⑴ 租賃房屋維修屬於什麼費用
出租人應當履行來租賃物的維自修義務,但當事人另有約定的除外。
承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。
⑵ 出租房屋個人所得稅可以扣除修繕費用嗎
根據《國家稅務總局關於印發〈徵收個人所得稅若干問題的規定〉的通知》(國稅發專〔1994〕89號)屬第六條規定:「納稅義務人出租財產取得財產租賃收入,在計算征稅時,除可依法減除規定費用和有關稅、費外,還准予扣除能夠提供有效、准確憑證,證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,准予在下一次繼續扣除,直至扣完為止。」
⑶ 出租出去的房屋家電壞了,應該誰負責出維修費用
許多租客在租房時或許都有遇到過這么一個問題,那就是租借房裡的家電壞了,後來找來了修理人員修理,但修理費用實在是太高了,關於一般工薪階層來說,無疑給自己造成了巨大的經濟壓力,尤其是關於那些剛結業的結業生來說。
但也有人認為,既然是租房,那麼挑選不修理也是可以的,若要修理,得要房東承當費用才對,那麼租借房裡的家電壞了,修理費用是租客承當還是房東承當?可惜許多人不知。
無論是租客和房東,遇事都不要太過於斤斤計較,講究以上2大原則,有什麼問題多溝通,多協商,能夠避免不少糾紛的產生。也希望各位租房的夥伴也可以找到心儀的房子,雖然房子是租來的,但是生活不是。
⑷ 租房要交房屋維修費嗎
根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定:契稅的納稅義務發生時間,內為納稅人簽訂土地、房屋容權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定,一般而言契稅由買方交,如果房產證由開發商代辦,就買房交給開發商,由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證,則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
⑸ 租房時房屋的維修費用
從法律上來講,沒有簽合同的房子出了問題的話,肯定是房主的裝修有問題。因為房主的裝修不合格,所以才導致房屋裡像燈泡·水龍·頭鎖壞了。就因為這樣,我斷定由房主負責。
⑹ 修繕出租房屋的費用應該由誰承擔
現實困惑
2007年8月,甲與乙簽訂了一份租期為3年的房屋租賃合同。合同約定:乙將自己的三間平房出租給甲一家居住,甲按年支付租金。合同簽訂後,甲先支付乙1年的租金。2008年7月,因當地雨水比較頻繁,導致甲租住的三間房中的一間漏雨。甲要求乙修理遭到拒絕,後甲只好自己請人維修。甲為此支付修理費1000元。那麼,甲為修理房屋支付的1000元應由誰承擔呢?
律師答疑
該筆維修費應由乙承擔。我國《合同法》第二百二十條規定,因出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,但維修費用應該由出租人承擔。本案中甲與乙既然簽訂了合法的租賃合同,雙方都應依法履行自己的義務。而房屋在遭雨水導致漏雨後,乙作為出租人應當履行租賃物的維修義務,但乙卻未履行自己的義務,後甲在要求乙對房屋進行維修時遭拒,才自行請人修理。因此,甲為維修房屋支付的費用應當由乙負擔。
法條鏈接
《中華人民共和國合同法》
第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。
法理薈萃
出租人不履行修繕義務構成債務的不履行,為避免承租人損失繼續擴大,法律賦予承租人自行修復及追索損害賠償的權利。
⑺ 個人將房屋租賃給他人,修理修繕費能否扣除
咨詢熱抄線ZI XUN RE XIAN
您好,我將房屋租襲賃給他人,由於房屋地板已壞,購買了新地板進行修繕,取得工商統一發票,這部分修繕費用,能否每次以800元為限在稅前扣除?
專業解答
根據《國家稅務總局關於印發〈徵收個人所得稅若干問題的規定〉的通知》第六條第(二)項的規定,納稅義務人出租財產取得財產租賃收入,在計算征稅時,除可依法減除規定費用和有關稅、費外,還准予扣除能夠提供有效、准確憑證,證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,准予在下一次繼續扣除,直至扣完為止。因此,上述地板修繕費可以從應稅所得中扣除。
⑻ 出租房裡面的東西用壞了,維修費應該由房東出錢,還是由房客出錢呢
這個得分具體情況,不能一概而論。
首先看合同中有沒有約定,有約定從約定。
其次,如版果是日常生活用品權(比如燈泡)肯定是租戶自己維修更換。
再次,如果是固定的保障正常生活,租住需要的設施(如馬桶,坐便器,管道)由於老化、年久失修等原因損壞,由房東承擔。