維修費均攤案例

① 樓房頂層漏水維修費大家均攤合理嗎

1.商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內內漏水，那就是開發商容的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
2.如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。

3.如果樓頂超出質保期後漏水，就沒有開發商什麼事了，由於樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致後就收錢，找物業修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。

② 維修費金額達到多少就要按年分攤

維修費按年攤銷，與金額無關，與使用期限有關。

費用不能全部計入當期損益，要在可使用所限內進行攤銷，即要在以後的受益期間分別進行攤銷。

③ 住宅專項維修資金的費用分攤

商品住宅之間來或者商品自住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

④ 樓頂維修費用該怎樣分攤有法律依據嗎

關於整棟來樓頂維修問題自首先看自己房合同其中怎麼樣寫的依家，只能參照整棟住戶購房合同其中包含是否屋頂維修期限在內，調出各個房主資料查詢。這整棟樓下頂維修是否符合你們住房主人出錢，或者由物業公司出錢，或者由承建施工負責，在沒確認資料前，誰也不好下結論

⑤ 一台設備為多個部門使用,當發生維修費的時候如何分攤

維修費用大么/
平時折舊怎麼計提分攤的？

⑥ 怎麼樣把車間的維修費用分攤到各設備中

生產車間的固定資產的維修費，若金額不大，不是固定資產的改良支出，那麼直接入管理費用，以前是成本化，進製造費用的，現在不這樣做了。

⑦ 樓頂漏雨維修,需毎層均攤費用,怎麼寫通知

通知
某某樓各位業主：
因樓頂漏水，需要修繕，按房產管理和維修相關政版策，這是公共部位，需按層分權攤支付維修費用，請各位業主於 月 日召開會議，商定維修事項和款項交付事宜。
特此通知
某某樓業主委員會
年 月 日

⑧ 應不應該共同分擔修理費用。

要分擔的。這在法律上是相鄰關系。處理這個關系首先應本著友好互惠，互內相尊重的原則，從這容個角度說，互相協商解決就可以。如果非要給一個是非標准，是應該分攤的。因為你們共用同一個主管道，無法判斷是誰影響了誰。同時維修的行為你也是受益的。如果是另一種情況，鄰居修理一個和你沒有共用關系的東西，但是碰巧要到你家，比如鋪電線什麼的，你只要行方便就可以了，無需分擔費用。因為這個修理行為你沒有受益，自然無需付出。

⑨ 電梯維修費應該如何分攤

電梯維修費用，應該由業務同意以後使用繳納的維修基金來維修。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第六條

下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

第七條

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

第八條

出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

(9)維修費均攤案例擴展閱讀：

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十五條

下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

第二十六條

在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用於購買國債。

利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行櫃台市場購買一級市場新發行的國債，並持有到期。

利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委託理財業務或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行為。

第二十七條

下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設施設備報廢後回收的殘值。

第三十五條

公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設（房地產）主管部門責令限期改正：

（一）未按本辦法第八條、第十二條第三款規定交存住宅專項維修資金的；

（二）違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受人的；

（三）未按本辦法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的。

第三十六條

開發建設單位違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發建設單位未按本辦法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的，同第三十六條第一款，處以1萬元以下的罰款。

第三十七條

違反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以並處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，還應由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設（房地產）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

直轄市、市、縣人民政府財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，同第三十七條第三款。

⑩ 關於舊小區電梯維修用戶均攤費怎樣收取，怎樣說服不繳費的用戶 謝謝

一般情況下，是用維修費金額除以單元總住房面積，得出平均每平米多少錢，再乘以該用戶住房面積，就是該用戶應繳納的維修費，所謂均攤，是平方面積的均攤，非按戶均攤（面積不一樣，住的人口也就不一樣，使用頻率也就不一樣，其實，物業管理費的收取，也是本著這個原則，一說，大家都能理解的）；
當然，有些住戶也會說，我不用電梯，也就不交維修費，經常大家愛用的招數，就是把不使用電梯住戶的那一個樓層封閉，不交費用那就不要用電梯，有些不自覺的，蹭電梯坐，那就要相互監督相互提醒，發現了就口誅筆伐，讓他無地自容，無顏在單元內出現；
最好的效果，是大家統一認識，都能清楚地知道以下幾點：
1、電梯作為大樓的垂直交通運輸設置，不管你認不認同，在購房時，每一戶都是交了錢的，開發商會把電梯的采購安裝成本計算入房價，換句話說，電梯的產權，屬於業主，非開發商和物業公司，你自己出錢買的設備，自己不用，拱手讓給別人使用，是否劃算；
2、電梯井和電梯間所佔用的面積，在當初購房時，實際已經納入了住房的公攤面積，哪些錢，和購房款就已經一並交了，您出了錢買了這些公攤面積，卻撒手讓別人享受，您樂意？
3、電梯運行所需要的電能消耗，會被物業公司計入公共設施用電，然後再分攤到每一戶的公共用電公攤中，即使你不使用電梯，電費還是照樣在出著的；
4、作為產權屬於廣大業主的公共設置，維護和維修需要所有業主一塊兒來完成，既然選擇了購買帶有電梯的單元房，卻又不想出電梯相關的費用，大可去購買無電梯的低層建築，沒必要在本小區里給大夥添亂；
5、再舊的小區，也可以成立業主委員會，只要三分之二的業主同意辦的事，其餘業主必須無條件接受，所以，大家擰成一股繩，統一認識才是關鍵，對於個別的思想形態有差異的業主，可以由業主委員會來做工作，軟硬兼施，實在不行，就捆綁權益，放棄某一項義務的同時，等同於放棄了某項權利，等等方法，因人而異；

以上均為經驗之談，可以嘗試使用！
為確保專業人員回答積極性，以上回答請給予採納！
更多疑問，請咨詢網路知道團隊——電梯技術團隊、特種設備團隊！歡迎探討！