㈠ 沒有房產證的房子怎麼過戶維修基金
公共維修基金一般要求開發商幫助代交，買房子的時候就把房屋合同改成我的名字了，應該是在 開發商改成你的名字。說明購房發票沒有開，說明開發商的公共維修基金沒有上交物業管理辦公室，你不要怕。
㈡ 沒交維修基金的可以出房產證的嗎
不可以。辦理房產證的收件中規定：沒有交存住房維修基金的不予辦理。
㈢ 購買了二手房一套，之前的房產證沒交房屋維修基金，過戶給我後必須由我全部承擔嗎
中介公司本復來就是蒙蒙騙制騙的把房屋賣出去或者租出去。不然就沒有飯開了。這點希望你可以理解。每個行業都有生存的潛規則，你懂的。另外我可以明確的告訴你，如果你不想支付這些維修基金的話你可以拒絕。如果他們不退的話你可以走法律途徑。我們律師所現在所用的合同版本中明確的指出，如果該物業有任何的債權。債務糾紛的，出賣人則承擔全部賠償責任。如果你當初簽訂的合同上有這條的話你可以通過法律途徑要求你的權益。你仔細的研究下你當初簽的《房地產買賣合同》。自簽訂之日起，這份合同就屬於有效的法律文書。可以維護到你的切身利益，要充分利用。個人意見。僅作參考！
㈣ 我剛貸款買的房子，現在還沒有辦房產證，維修基金和稅都沒交，現在有事急著賣出去，怎麼過戶，還有就是...
中介稱2004年之前的房子不要繳納維修基金就可辦理房產證，現在過戶給你了，如果該房原房主是從開發商買的一手房、還沒有辦房產證，需要去房管局撤銷
㈤ 不交住房維修基金能辦房產證嗎
房屋維修基金不交不可以辦房產證。
1、按照建設部和財政部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公
共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業
主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
2、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房
屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發
企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專
戶。
3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基
金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用
房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的
產權人。
售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的
現行標准為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。商品房銷售
時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向
售房單位交納房屋維修基金。
具體規定：首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分別按以下比例繳存：
（一）配備電梯的商品住宅，開發建設單位按1．5％、購房人按1％繳存維修基金。
（二）不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各按1％繳存維修基金；
㈥ 二手房過戶時前業主未交維修基金的怎麼辦
雙方協商，如果業主不交，只能由買受人交。當然，與業主談價時可以讓業主房價優惠一些。
㈦ 維修基金怎樣處置以及過戶流程和繳納規定，一定要看
二手房維修基金過戶流程：
1、到總咨詢台初審，列印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結婚證，產權證。
2、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3、報稅：到總服務台提交產權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同復印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證復印件。
4、到遞件窗口，出示產權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。
5、到取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務台，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到窗口貼完稅證明。
二手房維修基金繳納規定：
1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
徵收的房屋維修基金都在產權人名下，沒有產權人授權，該基金任何人無法使用。
該基金由房產管理部門監督、管理，實現專款專用。在房屋交易時，該基金會隨房走，並不隨人走。
但交易時，如果只辦理了房屋產權過戶，而沒有辦理房屋維修基金過戶時，那麼這筆錢盡管屬於該房屋產生的維修金，但因維修金戶名與新房屋產權人不符而無法正常使用。