買房過保後不給維修怎麼辦

1. 你關注過房子保修期嗎 過了保修期該咋辦

很多人買房後，最擔心的就是房屋質量問題。一旦房子出現如漏雨、裂縫等質量問題，就要對房子進行修理。那麼，房屋保修期是多長時間？房屋的保修期又是如何計算的？房子過保修期了怎麼辦？

什麼叫做房屋保修期？

我們都知道，購買大型商品，比如冰箱、洗衣機等家電基本上都有保修期，在保修期內出現問題，可以找廠家。但是，大部分人或許不太了解，其實商品房也是有保修期的。 那麼，什麼叫做房屋的保質期呢？

顧名思義，和字面上的理解一樣，房屋保修期是指開發商在房子交付使用後，對業主承擔房屋保修責任的期限。除此之外，施工方對開發商同樣有著承擔房屋保修責任的規定和義務。

房屋的保修期限有多長？

上面已經提到，房屋的保修期分為兩種：一種是開發商承諾業主的保修期，另一種是施工方承諾開發商的保修期。下面我們就來分別看看這兩種情況。

開發商承諾業主的有：

1、屋面防水3年；

2、牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

3、牆面、頂棚抹灰層脫落1年；

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

5、門窗翹裂、五金件損壞1年；

6、管道堵塞2個月；

7、供熱供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；

8、衛生潔具1年

9、燈具、電器開關6個月

10、其他共同約定的部分

施工方承諾開發商的保修期

1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限；

2、房屋防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統為2個採暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；

房屋過了保修期該咋辦？

很多購房者遇到了這樣一種情況。當發現房屋存在質量問題時，已經過了保修期。那麼房子過了保修期限，怎麼辦？是否仍可要求開發商給予處理？

一般情況下，賣家對產品的保修期也就一兩年，過了這一兩年可能因為使用原因確實出現質量問題，此時，賣家有可能不再對產品進行保修。但是，對超過保修期的房屋質量問題，購房者也不要六神無主，要區分清楚情況以便進行處理。

如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找開發商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務。

所以，保修期有多長，從何時算起都是我們首先需要關注的問題。

以上就是關於房屋各個部位的保修期限以及房屋保修期等相關問題的解答。在我們買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以在簽訂合同時與開發商協商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發商規定保修期，以免造成自己的權益受到損害。

（以上回答發布於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 物業說房屋超過5年不給修，我該怎麼辦自己墊錢那我們交的物業費是做什麼的。

你似乎需要了解3樣事務，物權、質保和物業費定價要求。
1、物權，房屋是你購買的，物權是你的，你的東西出現了問題，維修肯定是你自己的事情，所以不存在自己墊錢的問題，你購買是在開發商手裡買的，物權的轉移是你跟開發商的事情，跟物業沒有關系。
2、質保，物品購買存在質保，這個約定是購買者你和出售者開發商之間的事情，質保不是無限期的，你可以去查閱你的購房合同。
3、物業費定價，物業費不是投保金，別把什麼都推到物業費上。物業費是業主僱傭物業公司提供物業服務而支付的酬金，物業服務的范疇是小區紅線以內，業主入戶門以外，也就是物業管理區域內的公共區域，不含業主的專有部分。同時，為了限定物業費的定價，物業費中對維修部分的定價僅僅是「公共區域設施設備的維護保養，不含中修大修費用」，不然這個定價估算就海了去了，你可以設想如果含有中修大修，就是小區一條寬6M，長30M的柏油道路的返修成本就可以在40萬左右，加上電梯、配電設備、道閘，物業費的定價該是多少才能封頂。
綜上，房屋問題是你個人的事情，跟物業無關，不存在你替別人墊資的事情，關於質保，查閱購房合同，有問題且在質保期內找開發商協商。
最後，你沒有說損壞需要維修的部位跟區域，跟你提醒3點。
1、房頂維修，如果房間是頂樓且不是個人專有，樓頂就算公共區域（最簡單的判定方法就是誰都可以上去），房頂的維修就算整棟樓的部分共有區域的維修，這樣費用要麼啟動公維金要麼整棟樓分攤。
2、公共部分參考樓頂，物業在其中的作用就是協調業主意見協助費用申請施工監理，關系搞好，這不是物業必須要完成的義務。
3、相鄰權，樓房的建設有些設施是共用的，就產生相鄰權的問題，比如管道、隱蔽工程（電線、網線等），這部分的維修的費用的協商就有點麻煩，要視具體的部位跟情況和損壞原因而定。考慮到侵權責任跟物權，這事跟物業沒關系，最多你找他幫忙協調。

3. 保修期內不保修怎麼辦

回樓主
水貨手機是不享受原廠保修的
我想你是在私營手機店購買的

只要該手機店有營業執照 正規營業手續
應該承擔手機三包內容
手機三包法規定
七、在三包有效期內，消費者依照本規定享受修理、更換、退貨的權利。應當憑發貨票和三包憑證辦理。

消費者丟失發貨票和三包憑證，且不能提供發貨票底聯或者發貨票(底聯)復印件等有效證據，但依照主機機身號(IMEI串號)顯示的出廠日期推算仍在三包有效期內的，應當以出廠日期後第90日為三包有效期的起始日期，銷售者、修理者、生產者應當按照規定負責免費修理。

八、在三包有效期內，行動電話機主機出現質量問題的，由修理者免費修理。修理者應當保證修理後的行動電話機商品能夠正常使用30日以上。

九、自售出之日起7日內，行動電話機主機出現說明書所列功能失效、屏幕無顯示、錯字、漏劃、無法開機、不能正常登錄或通信、無振鈴、撥號錯誤、非正常關機、SIM卡接觸不良、按鍵控制失效、無聲響、單向無聲或音量不正常、因結構或材料因素造成的外殼裂損等性能故障的，消費者可以選擇退貨、換貨或者修理。消費者要求換貨時，銷售者應當免費為消費者更換同型號同規格的行動電話機。消費者要求退貨時，銷售者應當負責免費為消費者退貨，並按發貨票價格一次退清貨款。

十、自售出之日起第8日至第15日內，行動電話機出現上列性能故障的，消費者可以選擇換貨或者修理。消費者要求換貨時，銷售者應當免費為消費者更換同型號同規格的行動電話機主機。

十一、在三包有效期內，行動電話機主機出現上列性能故障，經兩次修理，仍不能正常使用的，憑三包憑證中修理者提供的修理記錄，由銷售者負責為消費者免費更換同型號同規格的行動電話機主機。

很顯然屏幕無法顯示在三保范圍內
屬於手機保修范圍內
根據手機三包法規定
你可以憑借購機發票要求更換同型號手機

我建議樓主
還是向當地消協進行投訴
消協會為你進行手機檢測
憑借證明 消協會為你所要賠償
如果該店有不合理經營行為
還會依法處罰
撥打12315

4. 房子質量有問題物業不給維修怎麼辦

根據收房期間你拿到來的住宅質量保證源書的規定，牆體裂縫屬於2年保修期內保修，保修期自簽字收房之日起計算。新版住宅質保書好像改成質保1年了目前你要做的是：1、取證，確定房屋裂縫真實存在；確定是在質保期內報修過（書面、影像資料都可
以）。2、開發商履行維修保障義務一般有2種模式
委託物業公司代管並
開發商自行設置維修保養部門
你可以先找物業報修，如果是物業維修他不履行責任，起訴他
如果是物業告知是開發商維修，要求物業提供開發商的聯系方式，不修的話，取證，起訴他。

5. 過了質保期物業不給維修怎麼辦

國家有明文規定過了質保期物業本身就沒有給你維修的義務啊、就算在質保期內也要看什麼樣的情況才能給你免費維修的

6. 房子在保修期內物業不給維修該怎麼辦

開發來商是房屋質量的第一責源任人，物業公司是受託維修，責任後果由開發商承擔。

如果房屋出現質保書中所說的問題，而非業主自行承擔責任的問題，則開發商或施工單位應當履行維修責任。通常，實際承擔維修責任的是物業公司，開發商在前期物業管理階段中，通常都委託物業公司承擔維修職責。

屬於物業公司應當維修而不維修的，你可以找開發商協調，或書面通知物業公司，告知房屋需要保修的事項，也可以自行委託第三方維修，做好證據固定工作，要求開發商承擔責任，向區物業辦反映、投訴。

不屬於物業公司應當維修范圍的，物業公司未提供有償服務，你也只能自己去修了。

7. 一直無法維修，已過保，不知道怎麼維權

只要在保修期內，抄有證據證明擁有產權或是用益物權的業主向承擔保修、維修職責的單位提出過某些保修項目的維修要求，而承擔保修或維修職責的單位故意拖延不予維修的，則保修期的時間從業主提出保修要求的時間點中斷計算，不再連續計算。
也就是說，對於保修期兩年的某些項目，業主在一年半的時間點發現保修項目出現質量問題（最好有照片證明），向承擔保修、維修職責的單位提出了維修要求（這一點必須有證據證明），那麼，承擔保修、維修職責的單位不予維修的，原定的保修期時間到此凍結在一年半的節點上。即便是再過兩年保修單位不予維修，業主當初提出的維修項目就依然在保修期之內。
只要是保留了上述提到的相關證據，法庭上維權必勝。

8. 全國聯保不給售後維修怎麼辦

根據三包條例來，手機從購買日期自計算，

1.在7天之內如果出現性能性故障，可以進行退機、換機 、維修。

2.在第8日至第15日內出現性能性故障可以換機、維修。

3.機器購買超過15天在一年之內，機器出現性能性故障整機包修一年。

4.若沒有購機發票，可以按照出廠日期包修15個月。

包修范圍：屬下列情況之一的行動電話機商品，不實行三包，但可以實行合理的收費修理：

1.超過三包有效期的；

2.無三包憑證及有效發貨票的，但能夠證明該行動電話機商品在三包有效期內的除外；

3.三包憑證上的內容與商品實物標識不符或者塗改的；

4.未按產品使用說明書要求使用、維護、保養而造成損壞的；

5.非承擔三包的修理者拆動造成損壞的；

6.因不可抗力造成損壞的；

7.由於使用者使用不當（如墜落、擠壓、進液等）而造成損壞的機器；

8.使用非三星原廠配件，而導致手機發生故障的。