小區交維修金交到哪裡

A. 購房交的維修基金和契稅是在一個地點交嗎

不是的。維修基金是房管部門，契稅是地方稅務局。

B. 買房後，交的房屋維修基金放在哪裡了。

放在當地的建設銀行，小區沒有成立業委會前由當地房管部門監管使用、小區成立業委會後由業委會監管使用。

C. 業主所繳納的大修基金到底是在哪個部門存放起的

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修基金的部門。 一般是所在地的住建局或者是房管局。

D. 房屋維修基金交到哪裡

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。

E. 房屋維修基金什麼時候交，交給誰

1、商品住宅的共用部位共用設施設備維護基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續時，按購房款的2%足額交納維修基金。

公有住房售後維修基金由買賣雙方共同負擔。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個人出小頭，按購房款當年新建公有住房成本價2%的比例交納。

2、此項基金只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。

3、商品住宅維修基金由北京市居住小區管理辦公室代管。住宅小區成立管委會後，市小區辦便將住宅維修基金移交給管委會管理或經管委會同意交由物業管理企業代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統，待公有住房售後成立管委會，再將基金移交給管委會管理。

4、管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委託的管理單位提出使用計劃，經房地局審核後劃撥;管委會成立後，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經管委會審定後實施。

5、維修基金不足時，經管委會研究決定，市房地局批准，可按業主佔有的住宅建築面積向業主續籌。

6、如業主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應將維修基賬面余額按業主個人交納比例退還給業主。如業主轉讓房屋所有權，其結余維修基金隨房屋所有權同時過戶。

F. 契稅 維修基金 怎麼交到哪裡

• 契稅徵收機關： 為土地,房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關.具體徵收機關由省,自治區,直轄市人民政府確定.土地管理部門,房產管理部門應當向契稅徵收機關提供有關資料,並協助契稅徵收機關依法徵收契稅. （一般為所在地房管局或者地稅部門）。

  
  

  資料來源：中華人民共和國契稅暫行條例 第十二條

  http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=

契稅的繳存標准：

以崑山為例子給大家介紹：

1.對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

3.既不屬於家庭唯一住房，也不屬於家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。

（另：1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）

註：1.普通住房：蘇州市人民政府蘇府（2005）61號文件規定我市享受優惠政策的普通商品住房必須同時滿足下列條件：住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在144平方米以下，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以內。

資料來源：崑山房產信息網 http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

注意： 每個地方實際情況不同，參考當地標准

《中華人民共和國契稅暫行條例契稅相關條例》：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

• 房屋維修基金的徵收機關： 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門（房管局，住建局）

房屋維修基金繳存標准：

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 的規定：

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調。

擦考資料：http://ke..com/link?url=--_X3xkcMrFXwborK

G. 交的公共維修基金是做什麼用的，交了以後都放在哪裡

建議你這樣試試看：維修基金問題

1. 用於維修社區設施等等
2. 專戶存放管理，不能用於別的開支。

這樣做的好處：財務制度

注意事項：共同監督

H. 房屋維修基金怎麼交交到那裡

業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：

第五條

商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

(8)小區交維修金交到哪裡擴展閱讀：

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：

第六條

公有住房售後的維修基金來源於兩部分：

1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。

2、購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售後維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批准後實施。

第七條

維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律、法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。維修基金明細戶一般按單幢住宅設置，具體辦法由市、縣房地產行政主管部門制定。

第八條

維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息。維修基金利息凈收益轉作維修基金滾存使用和管理。

第九條

在業主辦理房屋權屬證書時，商品住房銷售單位應當將代收的維修基金移交給當地房地產行政主管部門代管。

第十條

業主委員會成立後，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代管。物業管理企業代管的維修基金，應當定期接受業主委員會的檢查與監督。

第十一條

業主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委託的管理單位提出使用計劃，經當地房地產行政主管部門審核後劃撥。

業主委員會成立後，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會審定後實施。

維修基金不敷使用時，經當地房地產行政主管部門或業主委員會研究決定，按業主佔有的住宅建設面積比例向業主續籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。

第十二條

物業管理企業發生變換時，代管的維修基金賬目經業主委員會審核無誤後，應當辦理賬戶轉移手續。賬戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章之日起十日內送當地房地產行政主管部門和業主委員會備案。

I. 小區的維修基金應該交給誰開發商還是物業公司

維修基金交由售房單位,也就是開發商,但開發商只是代為收取.

這是住宅共用內部位共用設施設容備維修基金管理辦法中的相關規定:

第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

第七條 維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律、法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

第九條 在業主辦理房屋權屬證書時，商品住房銷售單位應當將代收的維修基金移交給當地房地產行政主管部門代管。

這里可以看到上述規定全文:
http://www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=14233

J. 我們交的住房維修基金交給誰了誰來管理，怎麼用

1、名稱應該復叫，住房維修資金制，從意義上來說你是交給全體業主了！
2、管理：錢交給銀行了，由他們來管理，管理部門是區縣房地產行政管理部門；
3、使用：小區出現大中型維修了，比如更換電梯，可由物業公司提出計劃和申請，經全體業主（業委會）同意後，按照相關程序，進行使用。