長沙物業維修基金怎麼算

Ⅰ 物業維修基金怎麼算

業主的維修基金（資金）分為兩種，一是開發商交的，就是2%；一是業主自 物業維修基版金
己交的，就是「維修基權金卡」。
開發商交的主要用於房屋的主體結構維修，屬於是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養老金。等到房子老化的時候重點維修使用的。業主交的用於一般的設施設備大修。這兩項資金的使用都要通過業主大會同意才行，而且第一種有些地方還需要政府的審批。
關於物業管理費，一般物業公司收取之後，一部分支付了員工工資，一部分支付了公共水電，一部分支付了辦公管理費用等，還有日常的公共維護費用。最後會截留一部分作為物業公司的利潤，一般占收費總額的10%左右作為利潤。業主有權要求物業公司按時（按月或季度等）公布物業公司關於物業管理費使用的詳細情況。

Ⅱ 物業維修基金怎麼算

物業維修基金是依據有關法規籌集的用於新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。
（一）關於維修基金的繳交。
1.維修基金繳納人。《物業管理條例》（以下簡稱《條例》）第五十四條明確規定：「住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。」顯然，繳交主體是業主，這是由專項維修資金的性質決定的。《條例》明確了「專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。」業主購買了房屋在依法擁有房屋所有權的同時，也擁有了物業共用部位、共用設施設備的所有權，應當承擔共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造責任，這部分資金的支出應由購房業主承擔，而不應由已售房屋的開發商承擔。
2.維修基金繳納時間。從道理上講，專項維修資金可以採用一次性交納，也可採用隨物業管理費用按月收取專戶儲存，或需要維修、更新、改造時向業主隨時收取的做法，這些做法分別在不同國家實行。但考慮到目前我國法制不夠健全，業主責任意識尚不到位，在一些地方物業管理收費拖欠現象還嚴重存在等因素，目前我國專項維修資金的制度設計宜採用主要在購房時一次性交納，待物業使用到一定年限，維修資金不夠使用時再向業主續籌。
3.維修資金繳納數量。收取維修基金時主要應考慮在一般情況下，物業使用到一定年限內所需的資金量，可考慮按購房款的2～3%，或物業單體建安造價的一定比例。比較來看，按建安造價一定比例較為科學，但鑒於建安造價基數較購房款小得多，若採用建安造價為基數，則應適當提高交納比例。此外，還可以在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業同意後，將利用共用部位、共用設施設備進行經營的所得收益主要用於補充專項維修資金，以減輕今後續籌資金的壓力。
（二）維修基金的管理現狀問題。在收取維修基金時候，通常都是在辦理入住手續時，開發公司強制代收房屋維修基金，辦理產權和繳納維修基金捆綁式辦法，這種往往容易造成房屋維修基金流失或被挪用，使業主的權利得不到有效保障。這樣一筆數額較大的資金放在開發商的手裡，安全性讓人擔心是可以想像的。開發商可以利用職權容易侵佔房屋維修基金。而在管理維修基金時，雖然法規明確規定由業主大會行使監督權，但對如何監督卻沒有明確的說法。從客觀條件上，造成某些業主委員會成員鑽法律的空子，挪用甚至貪污數額巨大的房屋維修基金。更有甚者，一些開發商往往成立項目開發公司，一旦項目開發銷售完後，項目公司也就不存在，業主所交的維修基金也就無法追繳。個別管理公司將維修基金據為已有；有的管理公司濫用維修基金，把本屬於管理費支出的設備設施的日常運行養護費用在維修基金里開支；要麼盲目企求設備的更新，加大業主負擔。
有的地方規定維修基金的使用必經過業主大會批准，但由於業主大會召開難或業主大會不批准，導致該修的房屋或設備問題無法解決，影響業主的居住和物業安全使用。
也有地方規定，當物業公共地方或公用設備設施發生維修、更新時，使用的能是維修基金的增值部分，由於銀行利息很低，維修基金增值太少，一方面大量維修基金閑置浪費，另方面業主又不願再交維修基金。自維修基金上繳之後，單個業主就失去了維修基金的處分權，有些業主於是抱著「各人自掃門前雪，莫管他人瓦上霜」的心態對維修小區共同部位共用設施的事不大關心，不願參與。這就導致了有的業主不交物業維修基金，維修基金使用方案無法通過，許多小區的維修基金自繳交之後多年閑置不用等情況。
（三）亂用維修基金問題。開發商在前期物業管理合同中往往把日常維護保養和維修不分，把理應由物業管理企業管理費用承擔的開支轉嫁給維修基金支出；前期物業管理合同也不區分保修期內和保修期滿後的維修責任，一概統統由業主用維修基金負擔。另外，有的開發商在前期物業管理期間，不交自己尚未出售的商品房的物業管理。

Ⅲ 物業維修基金的計算方法

業主的維修基金（資金）分為兩種，一是開發商交的，就是2%；一是業主版自己交的，就是「維權修基金卡」。 開發商交的主要用於房屋的主體結構維修，屬於是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養老金。等到房子老化的時候重點維修使用的。業主交的用於一般的設施設備大修。這兩項資金的使用都要通過業主大會同意才行，而且第一種有些地方還需要政府的審批。
關於物業管理費，一般物業公司收取之後，一部分支付了員工工資，一部分支付了公共水電，一部分支付了辦公管理費用等，還有日常的公共維護費用。最後會截留一部分作為物業公司的利潤，一般占收費總額的10%左右作為利潤。業主有權要求物業公司按時（按月或季度等）公布物業公司關於物業管理費使用的詳細情況。

Ⅳ 湖南省房屋維修基金按什麼標准交

購買多層商品住房的，購房人按購房款的2%繳交；購買高層商品住房或設有電梯的多層商品住房的，購房人按購房款的3%繳交；

已購公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%繳交。購房人按購房款2%繳交；

拆遷安置實行產權調換的，安置多層房屋的按安置房評估價的2%，安置高層房屋的按安置房評估價的3%由被拆遷人繳交；

其他住宅和整棟住宅中的非住宅房屋按照同類型住宅維修基金繳交標准繳交；

開發建設單位的自用房屋，多層或高層房屋按同類購房款的2％或3％繳交。

參考資料：長沙市住宅區物業維修基金管理辦法

Ⅳ 長沙維修基金怎麼計算

我交的也是這么多
好像不是開發商定的
是房地產管理局

Ⅵ 物業維修基金怎麼收費

根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商回品房銷售時答，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

Ⅶ 長沙房屋維修基金怎麼算

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

國家規定：房屋維修基金=每平方米建築面積成本價×比例×面積，那麼同一社區業主們擁有的房屋面積不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。而大家在實際中收取時採用的是：房屋維修基金=購房時每平方米商品價×比例×面積。所以就出現了這樣一個問題，我們小區同樓層、同面積的兩套房所繳維修金卻不同。只因這兩套房的售價不同，一套是4200元/平方米，一套是5700元/平方米。

面對如上問題，使我百思不得其解：其一，既然房屋維修金是日後用來修繕房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的，難道我和鄰居享有的不是相同的社區配套嗎？為什麼我就得多出維修費？其二，房屋每平方米建築面積成本價等同於購房時的商品價嗎？那麼國家的規定索性寫成：房屋維修基金=購房款×比例，何須費紙費墨寫成：房屋維修基金=每平方米建築面積成本價×比例×面積。其三，我認為每個社區的維修金應該有一個相同的基數，就像物業管理費一樣，每家每戶繳費金額不同只是因其房屋面積不同所致，而不是因為購買時金額高就收費多，這一點房屋契稅已經體現過了。

那麼，什麼情況下可以使用房屋維修基金？

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

Ⅷ 契稅及物業維修基金如何計算

購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為內收取的維修基金屬全體容業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。