❶ 哪些屬於物業維修
物業維修包括：公共區域的維修、設施設備的維修、房屋本體的維修以及應急維修。
公共區域的維修
物業管理的區域不僅僅是一棟樓房或一個單元，還包括樓與樓之間的公共空間，比如小區道路、綠化帶等。這些公共區域的維修屬於物業的職責范圍。比如小區道路出現破損、綠化帶需要維護等，物業公司會負責維修和養護。
設施設備的維修
在小區內，各種設施設備的正常運行對於居民生活至關重要。這些設施設備包括電梯、消防系統、監控系統、照明系統等。物業公司會負責這些設施設備的日常維護和維修，確保它們正常運行。
房屋本體的維修
房屋本體的維修主要是指對房屋主體結構的維修，包括樓板、屋頂、外牆等。如果這些部位出現損壞或老化，物業公司會負責進行修復，以保證房屋的安全和居民的正常居住。
應急維修
除了日常的維修工作外，物業公司還需要承擔應急維修的任務。比如突然出現的管道泄漏、電力中斷等緊急情況，物業公司需要迅速響應，組織人員進行搶修，以保障居民的正常生活不受影響。
總的來說，物業維修涵蓋了小區內的各個方面，從公共區域到設施設備，從房屋本體到應急情況，都是物業公司需要負責的范圍。物業公司會定期進行維護和檢修，確保小區內的各項設施正常運行，為居民提供良好的居住環境。
❷ 物業承擔小區哪些維修
物業承擔小區維修主要包括以下幾個方面：
一、公共區域維修
物業公司負責小區內公共區域的維修工作，包括道路、廣場、綠化帶等公共區域的維修和保養。如公共區域的設施損壞，物業應及時進行修復，確保小區居民的正常生活。
二、樓宇結構維修
物業公司還負責小區內樓宇結構的維修工作。這包括樓宇內外牆、樓梯、電梯、公共門窗等部位的維修。如果發生損壞，物業應及時響應並安排維修，確保樓宇的結構安全和功能正常。
三、設施設備維修
小區內的各種設施設備，如供水系統、供電系統、排水系統、照明系統等，也是物業的維修職責范圍。物業應對這些設施設備進行定期檢查和維修，確保其正常運行。
詳細解釋：
1. 公共區域維修：物業公司負責維護小區內的公共區域，如道路、廣場等。這些公共區域的設施損壞會影響居民的日常出行和生活，因此物業需要及時進行修復。
2. 樓宇結構維修：小區的樓宇是居民生活的主要場所，因此樓宇的結構安全和功能正常至關重要。物業公司負責維修樓宇內外牆、樓梯、電梯等部位的損壞，確保居民的生活安全。
3. 設施設備維修：小區內的各種設施設備，如供水系統、供電系統等，是居民生活的必需品。物業公司需要定期檢查和維修這些設施，確保其正常運行，保障居民的正常生活。
總之，物業公司負責小區內的公共區域、樓宇結構和設施設備的維修工作，旨在確保小區居民的正常生活和安全。