1. 契稅和大修基金怎麼算
契稅的計算方法如下：
維修基金的計算方法如下：
契稅的計算方法如下：
1. 確定計稅額；
2. 將計稅額乘以適用的稅率。
維修基金的計算方法如下：
1. 計算每平方米建築面積的成本價；
2. 將成本價乘以規定的比例；
3. 再將得到的數值乘以物業的建築面積。
契稅的徵收標准：
1、不同地區的契稅稅率；
2、根據房產類型的不同契稅稅率；
3、首次購房面積標准對契稅的影響；
4、契稅優惠政策適用情況。
綜上所述，契稅的計算涉及確定計稅額後乘以相應稅率，而維修基金的計算則是先算出每平方米建築面積的成本價，然後乘以規定比例，最後乘以物業的建築面積，兩者計算方法各有特點但都遵循一定的計算步驟。
【法律依據】：
《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。