⑴ 本溪市住宅專項維修資金管理辦法
第一章總 則第一條為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益；根據《中華人民共和國民法典》《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部第165號令）等法律、法規和規章，結合本溪市實際，制定本辦法。第二條本市城市規劃區國有土地上住宅專項維修資金的歸集、使用、管理和監督，適用本辦法。第三條本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅、非住宅（含商品住宅、集資建房及經濟適用房、解困房和拆遷安置房等保障性住房）共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造資金。
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者與之結構相連的非住宅業主共有的部位。一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱住宅共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備。一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。第五條市住房城鄉建設行政主管部門負責本市住宅專項維修資金管理的指導和監督工作。
市住房城鄉建設行政主管部門所屬的住宅專項維修資金的管理機構，具體負責住宅專項維修資金的歸集、存儲、保值增值、劃轉使用、結算分攤和信息查詢服務等日常管理工作；建立相應資質企業的服務平台。
財政、審計、自然資源等相關部門按照各自職責對住宅專項維修資金管理進行監督。第六條住宅專項維修資金管理機構的管理經費，可以從合理成本中列支。第二章維修資金的交存第七條下列住宅的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅（一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外）。
（二）住宅小區內的住宅、非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅的業主，應當按本規定交納商品住宅專項維修資金。
非住宅包括商業用房、辦公用房、車庫、人防工程等。第八條業主應當按照建築面積每平方米48元標准交存首期住宅專項維修資金。
市住房城鄉建設行政主管部門可以根據建築安裝工程造價變動情況等因素，適時調整住宅專項維修資金交存標准並予以公布。第九條業主交存的住宅專項維修資金屬於業主共有。第十條市住房城鄉建設行政主管部門應當通過公開招標方式確定一家商業銀行，作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行；以物業管理區域為單位設總賬，以幢為單位設分幢賬，按照房屋門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設總賬，按房屋戶門號設分戶賬。第十一條住宅、非住宅的業主應當在辦理入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
進行房屋預售、現房銷售的開發建設單位，應當在辦理房屋初始登記時，將未出售房屋的首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。第十二條未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付購買人。
已入住但未交存首期住宅專項維修資金的，應按本規定補交。第十三條業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應及時續交。原則上續交後業主分戶賬面余額不得低於首期交存額。
續交方案應當經雙三分之二（專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上業主，以下同）參與表決專有部分面積四分之三以上的業主，且參與表決人數四分之三以上的業主同意。
業主應當在接到續交通知之日起10日內，將續交的住宅專項維修資金交存至專戶管理銀行。第十四條專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應當出具遼寧省人民政府財政部門統一監制的住宅專項維修專用票據。第三章維修資金的使用第十五條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造等，不得挪作他用。
保修期起算時間無法確定的，從實際入住時間算起，需要維修、更新和改造的住宅共用部位、共用設施設備超過國家規定保修期限的，可以申請使用住宅專項維修資金。
⑵ 大連商品房維修基金個人退款業務須知
政策解讀
商品房維修基金個人退款
申請條件
購房人因退其所購買商品房而退所交維修基金。
設定依據
《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）
關於印發《大連市城市住宅售後修繕資金計提及使用管理暫行規定》的通知（大政發[1998]51號）
大連市住宅售後共用部位共用設備設施維修基金管理辦法（大房局發[2001]77號）
辦理要件
1、本人有效身份證原件和復印件。
2、退款申請。
3、《大連市城市住房維修基金專用收據》或《遼寧省住宅專項維修資金專用收據（業主）》（物業或產權單位聯、交易市場聯、報銷憑證聯，如果已經辦理所有權證的，用所有權證或其注銷手續代替交易市場聯）維修基金收據。
4、商品房買賣合同（已經房地產交易部門注銷或《房屋權屬注銷通知書》）。
5、開發建設單位出具加蓋印章的退房證明。
辦理流程
1、購房人持上述材料到辦事處營業大廳前台辦理。
2、中心櫃員審材料後，列印結算票據，交由退款人到營業大廳內指定銀行窗口辦理取款。
3、銀行核對票據後，支付款項。
辦理地點
市內辦事處。
辦理時限
手續齊全情況下，不超過3個工作日。
辦理時間
市內辦事處：8:30-16:00 區市縣辦事處：8:30-11:30 13:00-16:00
補充說明
原收據丟失需提供原收據復印件及中心指定會計師事務所審計報告。
聯系電話：12329
（以上回答發布於2016-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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