單位房改房水管如何維修

『壹』 揚州市房改房如何申請使用公共維修基金

一、揚州市房改房如何申請使用公共維修基金的可以由該小區的業主委員會向當地房管局部門提出申請的。
二、依據《公共維修基金使用管理辦法 》
第四條維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程。
本辦法所稱住宅共用部位共用設施設備是指住宅樓房內或物業管理區域內屬全體產權人或部分產權人共同所有且使用的房屋的有關部位及設施設備。共用部位共用設施的項目應依照本市住宅公司建築面積分攤原則在《物業管理公約》約定。沒有約定的，參照本辦法附件一執行。
住宅共用部位共用設施設備的維修工程是指除日常運行維修養護范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。維修工程的具體范圍以市國土房管局及其他部門頒布的規范為准。
第五條物業管理委員會(以下簡稱"管委會")成立後，由管委會代表物業管理區域內的全體產權人向市國土房管局指定的銀行開立賬戶存儲。管委會申請開戶時，應填寫《物業管理委員會維修基金開戶申請表》(見附件二)，並提交下列材料。
1、開戶申請書;
2、管委會成立的批准文件;
3、產權人分戶清冊;
4、管委會主任私章和管委會的印鑒;
5、物業管理服務委託合同。
管委會委託物業管理企業辦理開戶手續時，還應提交書面委託書。
第六條管委會成立前(即維修基金代管期間)，維修基金原則上不得使用。確需使用的，應按照下列程序辦理:
1、物業管理企業應委託經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算。
2、經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程。
3、維修工程結束後，中介機構應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的，應要求返工。
4、物業管理企業持維修工程結算發票及中介機構出具的證明到代管單位申請支取維修基金。
第七條管委會成立後，物業管理企業應在每年年初制定房屋及小區公共設施維修(包括大修、中修、更新、改造)計劃及經費預算，報管委會批准後執行。維修項目完成後，物業管理企業持管委會批準的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續;管委會應根據竣工決算進行維修基金的具體分攤，並計入各產權人明細戶中。
凡有下列情況之一的，除經管委會同意外，還應報區縣國土房管局備案:
1、一次支取維修基金10萬元以上50萬元以下的。
2、一年內支取兩次維修基金的。
凡有下列情況之一的，管委會應召開業主大會作出支出決議後，報區縣國土房管局備案:
1、一次支出維修基金50萬元以上的。
2、一年內支取維修基金三次及三次以上的。
3、一年內支取維修基金數額占維修基金總額30%以上的。
物業管理企業到銀行支取費用時，必須憑管委會印章和區縣國土房管局備案證明。
第八條住宅共用部位共用設施設備須進行維修工程的，屬人為損壞的，由責任人承擔費用，不得使用維修基金。
無法確定責任人的，按照受益人原則分攤。

『貳』 重慶市物業專項維修資金管理辦法的第三章

使 用
第二十條 物業專項維修資金的具體使用范圍和條件依據物業服務合同的約定。物業服務合同未約定或者約定不明的，以市房地產行政主管部門會同市價格行政主管部門制定的指導標准為准。
下列費用不得從物業專項維修資金中列支：
（一）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業從物業服務收費中支出的物業共有部位、共有設施設備的維修養護費用；
（二）依法應當由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用；
（三）應當由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施設備所需的修復費用；
（四）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。
第二十一條 物業專項維修資金按照下列規定承擔：
（一）專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；
（二）部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤；
（三）全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤；
（四）房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。
房改房共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用先從房改房首期專項維修資金中列支。不足部分由業主按照本條第一款的規定承擔。
第二十二條 需要使用物業專項維修資金的，應當制訂使用方案。使用方案應當包括下列內容：
（一）需要維修、更新、改造的具體范圍和內容；
（二）維修、更新、改造方案及工程計劃；
（三）費用預算及用款進度計劃；
（四）其他與物業專項維修資金使用有關的內容。
第二十三條 物業專項維修資金使用方案由業主委員會制訂，在物業管理區域內公示5日以上，並經專有部分佔需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的建築物總面積2/3以上的業主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的總人數2/3以上的業主同意。
未成立業主委員會的或者業主委員會不制訂物業專項維修資金使用方案的，物業服務企業或者業主代表也可以提出使用方案，並在物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處的指導監督下按照前款規定公示和徵得同意。
維修、更新、改造工程的施工單位由業主委員會、物業服務企業或業主代表協商確定，並在物業管理區域內公示3日。如果有超過專有部分佔需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的建築物總面積1/3以上的業主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的總人數1/3以上的業主提出異議的，應當通過招標方式確定。
第二十四條 申請列支物業專項維修資金，應當提交下列材料：
（一）物業專項維修資金使用方案；
（二）與施工單位簽訂的工程施工（維修）合同；
（三）與共有部位、共有設施設備具有共有關系的業主清冊和經專有部分佔建築物總面積2/3以上且占總人數2/3以上業主同意的證明材料；
（四）公示內容、公示情況說明或者未成立業主委員會的物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府的書面證明材料；
（五）專戶管理銀行及賬戶名稱；
（六）其他相關材料。
第二十五條 由區縣（自治縣）房地產行政主管部門代管期間，物業所在地區縣（自治縣）房地產行政主管部門應當在收到業主委員會、物業服務企業或者業主代表提交的申請材料後7個工作日內進行審核。審核同意的，區縣（自治縣）房地產行政主管部門應當從物業專項維修資金專戶中按工程進度劃轉物業專項維修資金。
業主自行管理後需要列支物業專項維修資金的，業主委員會應當在劃轉物業專項維修資金前將本辦法第二十四條規定的材料報物業所在地區縣（自治縣）房地產行政主管部門備案。房地產行政主管部門應當在7個工作日內出具備案證明，發現不符合法律法規規定的，應當書面提出責令改正意見。
需要使用房改房首期物業專項維修資金的，房改房物業專項維修資金管理機構應當在收到房改房單位申請材料後7個工作日內進行審核。經審核同意的，房改房物業專項維修資金管理機構應當從物業專項維修資金專戶中按工程進度劃轉物業專項維修資金。
第二十六條 物業專項維修資金只能劃轉到工程施工（維修）合同確定的施工單位賬戶中。
物業專項維修資金應當使用電匯、信匯或者轉賬支票結算，不得支取現金，不得使用其他票據或者結算憑證。但發生本辦法第二十八條規定的需緊急維修的情形時，且維修、更新、改造所需費用在2000元以下的，可以支取現金。
第二十七條 維修、更新、改造工程完工後，業主委員會、物業服務企業或者業主代表應當驗收，並將下列材料在物業管理區域公示5日以上，並存檔：
（一）施工單位編制的工程結算報告；
（二）維修費用清單、票據；
（三）維修費用分擔明細表；
（四）其他相關資料。
維修、更新、改造費用超出核定預算金額20%以上或者超出金額1萬元以上的，超出部分應當按照本辦法規定的程序重新申報。
第二十八條 發生下列危及房屋安全等緊急情況，應當立即對物業共有部位、共有設施設備進行維修、更新、改造：
（一）屋頂、牆體滲漏（已約定的除外）；
（二）因線路故障而引起停電或者漏電；
（三）因水泵故障、進水管內的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴重漏水；
（四）落水管嚴重堵塞，水盤等設備漏水；
（五）樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽台、曬台、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞；
（六）樓體外立面塗飾層有脫落危險的；
（七）電梯發生危及人身安全的故障；
（八）消防設施出現功能障礙；
（九）安全監控設施出現故障，不能運行；
（十）其他物業共有部分和共有設施設備出現危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益的情形。
第二十九條 區縣（自治縣）房地產行政主管部門代管期間發生第二十八條規定的情形時，業主委員會、物業服務企業或者相關業主應當立即將情況報告物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處，經物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處出具證明後，向區縣（自治縣）房地產行政主管部門書面申請預先撥付物業專項維修資金。
區縣（自治縣）房地產行政主管部門收到書面申請後應當於二十四小時內劃轉資金，申請撥付資金的機構應當立即進行搶修。
第三十條 業主自行管理的，發生第二十八條規定的情形時，業主委員會或者物業服務企業應當立即將情況報告物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處。在物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處的指導監督下，業主委員會應當立即組織搶修並劃轉資金。
第三十一條 發生第二十八條規定的情形時，業主委員會或者物業服務企業未按規定實施搶修的，物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處應當組織代修，搶修費用從物業專項維修資金賬戶中列支。
第三十二條 搶修完成後，相關費用應當按照本辦法第二十七條第一款的規定進行公示。

『叄』 房屋維修公司服務項目有哪些

房屋在居住時間久了，就會出現各種問題，比如：漏水、開裂等，出現這種問題都需要請房屋維修公司來處理。那麼房屋維修公司服務項目有哪些呢？下面我們來看看吧！

房屋維修公司服務項目有哪些

1、房屋維修：包括屋頂、屋面、牆體、窗戶、廚衛等地方的滲漏，手閉鬧電梯井防水維修、彩鋼瓦屋面滲漏、舊房改造；2、水電器：房屋維修公司還包括外牆雨水管、衛浴、太陽能、抽煙機、新能源等安裝，包括開槽、疏通、鑽孔等操作步驟；3、其他類：包括綠化施工維護，外牆清洗，花盆擺放，物業管理。

維修基金收費標准有哪些

1、產品房(如：經濟適用房、集資建房)維修基金收費標准為：

多層住所(7層以下，不裝備電梯)：60元/平方米；

多層住所(裝備電態蔽梯)：90元/平方米；

小高層、高層住所(7層以上，含7層)：145元/平方米。

2、房改房維修基金收費標准為：

(1)業主按照具有物業的修建面積繳納維修資金，每平方米修建面積交存修理資金，每平方米修建面積交存首期修理資金的數額為當地房改成本價的2%；

(2)售房單位按照多層住所不低於售房款的20%、高層住所不低於售房款的30%，從收房款中一次性提取修理資金。

3、拆遷安置房產維修基金收費標准：

多層住所(7層畢罩以下，不裝備電梯)：60元/平方米；

多層住所(裝備電梯)：90元/平方米；

小高層、高層住所(7層以上，含7層)：90元/平方米。

小編總結：以上是關於房屋維修公司服務項目有哪些的內容，相信大家都明白了吧！房屋維修公司包括的服務項目很多，並且收費也不低，房屋維修基金也要看房屋類型，不同房屋收費標准也不同。