『壹』 房地產開發企業維修基金怎麼記賬
房地產開發企業維修基金的記賬方式如下：
代收維修基金時：
繳納維修基金到房管局時：
注意事項： 房屋維修基金由房地產開發企業或物業代收後，應上交給房產局監管，房地產企業只能作暫存款項入賬。 房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，主要用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。 根據相關規定，房屋維修基金由房地產行政主管機關代管，業主委員會成立後，公共維修基金劃轉到業主委員會，管理權力歸業主委員會所有。
『貳』 交維修基金怎麼做賬
單位購買房產時，所繳納的維修基金應當計入固定資產的總價值中。企業在購買住房時，維修基金的費用通常會被納入房產購置成本，通過固定資產科目進行會計處理。
企業在進行購房業務時，必須明確所購房產的使用目的。依據《企業會計准則》，如果房產是用於賺取租金或資本增值，或是同時用於這兩項目的，那麼應當將其作為投資性房地產進行會計核算。如果房產是用來自用的，則應將其作為固定資產進行核算。
無論是投資性房地產還是固定資產，其初始計量時均應按照成本模式進行計量，其購置成本包括為持有房產時所支付的各種成本費用以及相關的稅費。
對於集資住房維修基金的核算，具體步驟如下：首先，當收到維修基金時，會計分錄應為借記「銀行存款」科目，貸記「專項應付款——代管基金——本金」。其次，對於維修基金產生的利息收入，當企業收到銀行計息通知單時，會計分錄應為借記「銀行存款」科目，貸記「專項應付款——代管基金——利息收入」。最後，如果物業企業有償使用了屬於全體業主共有的商業用房和共用設施設備，需要支付的相關費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，應作為維修基金的收益，計入「專項應付款——代管基金」的貸方。
這些會計處理方式不僅有助於企業准確地反映其財務狀況，還能確保維修基金的有效管理和使用。