❶ 房本已經下來了還用交維修基金嗎
房本已經下來了，如果之前沒有交維修基金，是需要補交維修基金的。以下是關於維修基金的詳細說明：
繳納時間：一般在購房90天內就需要繳清房屋維修基金。如果過了規定時間沒有繳納，補交時可能會收取一定的滯納金。
維修基金用途：房屋維修基金是用於小區公共設施的養護和維修的，不能用於其他用途。如果發現私自挪用，會受到法律制裁。
不交維修基金的後果：按照我國相關法律規定，如果不正常繳納維修基金，無法正常辦理交房手續。即使房本已經下來，如果不繳納維修基金，開發商可能不會給予房本。
維修基金使用條件和范圍：維修基金屬於全體業主所有，必須用於專項小區的公共設施維修和保養。使用范圍包括天線、路燈、消防設施、小區綠地、道路、花園、水池等公共設施，以及承重牆、樓板、房梁、屋頂等公共部分。使用維修基金需要做出申請，並獲得66%以上業主的同意。
二手房維修基金：購買二手房一般不需要交維修基金，因為維修基金會隨著產權的轉讓直接到新的產權人名下。但在二手房交易中，如果原房主想讓購房者承擔維修基金，需要在交易合同中寫明相關條款。如果過戶後賬戶中的維修基金不足首期交的30%，需要續交，續交方案由買賣雙方共同商議決定。
❷ 辦房產證需要交維修基金的錢嗎
是的。以後房屋的公共維修費用，都要從維修基金裡面出。維修基金的使用，必須獲得樓內本單元一半以上住戶簽名，經業主委員會簽章後報房管局批准，方可使用。購買一手房，也就是從開發商哪裡購買的房子，在辦理房產證的時候就必須交公共維修基金的，這個錢每個地方交的不一樣，有的是按房價的2%，有的地方時每平米200元。
一、使用房屋維修基金必須滿足的條件：
1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；
2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿；
3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准同意等。
二、物業維修基金的用途有：
1、物業維修基金的用途主要是用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。
2、維修資金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
3、維修資金閑置時，除用於購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
❸ 辦房產證時交的維修基金是干什麼用的
辦房產證時交的維修基金是以後所在小區及房屋損壞後需要維修的資金。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
❹ 買房什麼時候交公維金 為什麼要交公維金
1、98年後國家出台維修基金管理辦法中規定，新有住房必須繳納公維金，也就是說在買房的同時需繳納給政府專有賬戶，才可以辦理房本等；如果是98年前的房屋的公維金由物業申請到當地主管部門申請，由物業企業代收，並入公維金賬戶單獨設帳管理，由全體業主支配用於管理區域內公共設施設備中、大修及更新、增加設備使用；
2、公維金的繳納資金越早越好，有利於園區的正常運行，只要賬戶管理得當，就能為業主創造最大利益給業主，業主也能及時享受到公維金的好處及便利，更有利於團結業主建設管理區域。