商品房物業維修基金額度怎麼算

A. 100平房子交多少維修基金

100平房子交多少維修基金
1、《住宅專項維修管理辦法》中規定，商品住宅的業主、非住宅的業主要按照其擁有的物業的建築面積繳納專項維修基金，按照當地住宅建築安裝工程的平均價格來繳納。
2、房地產開發商按照每平方米建築面積成本價的3%-4%繳納維修基金;買房人按照每平方米建築面積成本價的2%-3%繳納維修基金。
3、房屋維修基金一般是交給業主委員會管理的，如果沒有成立業主委員會，可以與當地的商業銀行簽訂委託協議，開設一個物業管理區域的維修基金賬戶，業主直接將維修基金匯入這個賬戶。
4、房屋維修基金是所有業主共同擁有的，用於共用設施設備保修期滿後的大修或更新，任何人不可私自挪用維修基金，否則會被處以警告、處罰或刑事問責。

B. 什麼叫物業維修基金，什麼時候可以用物業維修基金，該怎麼用物業維修基金

物業維修基金是指為維修物業的共用部位和共用設施設備而設立的專項基金。以下是關於物業維修基金的具體說明：

什麼時候可以用物業維修基金：

• 物業共用部位、共用設施設備需要維修和更新時，可以使用物業維修基金。這些共用部位包括門廳、樓梯間、水泵間等，共用設施設備包括供水箱、水泵、排水管道等。但需要注意的是，日常養護費用以及中修以下的維修和更新費用，應從物業管理費、物業管理商業用房及物業共用部位、共用設施設備的經營性收入中列支，不得在物業維修基金中列支。

該怎麼用物業維修基金：

1. 提出使用方案：由物業管理單位提出使用方案，該方案應明確維修和更新的具體內容、預算、施工單位等。
2. 業主同意與審核：使用方案需經三分之二以上相關業主同意，並由業主委員會審核。
3. 報審與撥款：經業主委員會審核同意的使用方案，由物業管理單位持物業維修基金使用申請表報市物業維修資金管理機構審定。市物業維修資金管理機構經核實後，撥付核實額度70%的維修費用。
4. 工程完工與餘款撥付：工程完工後，物業管理單位需持相關資料報市物業維修資金管理機構，經核實後，撥付維修費用的余額。

特殊情況的緊急處理：

• 經房屋安全機構鑒定為危險房屋的，以及出現電梯故障、屋面漏水等嚴重影響物業正常使用的緊急狀況，需要立即進行維修的，在徵得業主委員會同意後，市物業維修資金管理機構可先予撥款，確保及時維修。相關維修費用的核定手續在維修後再予以辦理。

綜上所述，物業維修基金的使用需遵循一定的程序和規定，以確保其合法、合規、有效地用於物業共用部位和共用設施設備的維修和更新。