2018海口維修基金交多少

① 物業專項維修基金和物業費的區別

一部分是必來須繳納的，自有房管部門統一管理的物業維修基金，其使用主要是針對公共部分的維修等，使用需要全體成員或一定比例的業主同意方可使用。而物業費是屬於和物業公司的買賣關系，花錢購買的是物業公司提供的服務。

② 房屋維修基金使用范圍

1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。

2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。

（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。

（3）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

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建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。令據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定

由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

③ 契稅跟房屋維修基金一共是多少

契稅跟房屋維修基金一共是多少

一､契稅的交納期限依據買房的付款辦法不同分為以下幾種狀況：1､一次性付款：需在簽完購房合同後一個月內交納結束。2､按揭/公積金借貸：需在處理完按揭手續，簽完典當合同後一個月內交納結束。3､分期付款：需在簽完購房合同後一個月內交納結束。
如未依照要求期限交納契稅，逾期交納會收取滯納金。每天的滯納金等於應繳契稅額乘萬分之五
二、契稅房屋維修基金
商業房出售時，購房者與售房單位應當簽定有關房產修理基金交繳約好，購房者應當按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產修理基金。
售房單位代為收取的修理基金整體業主擁有，不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現行規范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米､多層(含別墅)50元/平方米。

總房款是21萬60平米 契稅跟房屋維修基金一共是多少

這種情況不知購房者是否首次購房：契稅和維修基金主要是根據面積大小和是否首次購房繳納、如下：
1、首次購房契稅按房價1%、非首次3%；
2、維修基金按房價的2%左右繳納~

現在房屋維修基金跟契稅是多少

根據國家維修基金管理辦法，按照當地單位建築成本的5-8%約120元/平米左右（其中開發商承擔60%，工作承擔40%）；交易契稅首套普通商品房按照合同價的1%繳納。

1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果你買的是第二套房：當交易房屋的面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率為2%；
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。
二、新房公共維修基金比例是多少?
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入）;
房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。
但需要注意的是維修基金的具體標准由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，搜房網建議購房者到當地 *** 網站或房管局網站進行查詢。

維修基金按房價的2%左右繳納，可以由開發商代收、也可以自己交到房屋屬地房管部門指定的商業銀行！

房屋維修基金和契稅稅率如下：
房屋維修基金繳存比例： 《住宅專項維修資金管理辦法》的規定房屋維修基金，"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交，實際參考當地標准。
契稅稅率： 90平米以下，稅率為房總價的1%。90-144平米之間，稅率為房總價的1.5%。 144平米以上，稅率為房總價的3%。 商業性質房地產產品稅率一致為房總款的3%

房屋維修基金是總房價的2%（公共維修基金）
契稅：總房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，
也有一些城市 *** 為了激勵樓市，首次購房面積小於90平米的，可以交1%的契稅，例如海口市）

維修基金 是業主購房時繳納的為將來房屋修繕的基金，單戶核算，同一管理使用，是房屋的養老金。該筆錢是在前期物業房屋的保修期以後使用的。以後如果房屋修繕後使用完了，根據規定由業委會籌集，每個業主依據名下產權的面積繳納維修基金，總之維修基金是不準任何人動用，只有對房屋或房屋配套的設施裝置維修時才能使用。
交契稅的時候 ，交維修基金費合理的。
一般 辦按揭或者房產證的時候交

房屋維修基金一般是總房款的2%，契稅是要看所購房屋的建築面積的，如果是二套房，就是總房款的3%，如果是首套房建築面積在90平米以內的，交納總房款的1%，如果是90-144平米之間的是交納總房款的1.5%，如果建築面積在144平米以上的，交納總房款的3%。
希望有幫助！

公共維修基金，各地有各地的收取標准。拿北京舉例：多層樓100元每平米，高層樓200元每平米
首次購房：90平米以下契稅1%--5720，90-144平米契稅1.5%--8580,144平米以上契稅3%--17160
二套房：契稅一律3%--17160

④ 在瓊海買房在海口可以交維修積金嗎

可以

一、海口維修基金怎麼繳

物業專項維修掘旅肢資金可以由業主交存，也可以由業主委託開發建設單位代收代交。物業專項維修資金遵循依法交存、專戶存儲、所有權人決策、專款專用、政府監督的原則。業主交存的物業專項維修資金歸業主所有。

二、房屋維修基金的計算辦法

建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建鎮吵築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

2、出售公有住房的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房判世款中一次性提取住宅專項維修資金。

⑤ 比如買一套80萬的新房，需要交多少的稅

比如買一套80萬的新房需要繳納10200元左右的稅。

增值稅是之前的營業稅改的，之前營業稅稅率為5.6%，現在增值稅綜合稅率為5.5%，相差不大，交易的房屋滿兩年免收增值稅。按照上面的標准，只有房屋價格是不能計算出新房和二手房稅費的，我們按照房屋滿兩年、面積80平、買方首套房做個計算。

新房契稅：首套房小於90平契稅為1%，所以契稅為8000元。新房維修基金：按照27.5元/平計算，維修基金委2200元。算下來新房所交的費用為10200元。

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買房繳納稅款介紹如下：

二手房的稅種相對來說要多一些，有契稅、個稅、增值稅、印花稅，印花稅同樣可以忽略不計。二手房的契稅稅率和新房契稅稅率是完全相同的。個稅也就是個人所得稅，一般都是按照1%的標准繳納。

交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房免收個稅。具體繳納標准可以咨詢當地房管局和開發商。維修基金每個地方的標准不同，大多是按照建築成本價*一定比例*面積進行繳納。