① 什麼情況下才可以動用公共維修基金
只有在以下條件都滿足的情況下才可以動用公共維修基金：
1、該小區或住宅樓建立雹早慶了維修基金賬號。
2、損壞睜彎的部位必須是公共部位和公共設施。
3、必須是在保修期滿以後。
4、商品房小區必須組建業主委員會，由委託的物業公司在業主大會的監督下啟動和使用維修資金。
動用維修基金需要經過哪些程序
1、申請階段
申請使用維修基金應當由業主委員會向管理機構提出，並組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。實施物業管理尚未成立業主委員會的物業區域，由業主大會或相關業主會議委託物業服務企業向管理機構提出申請，並組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。未實施物業管理的區域，由業主大會或相關業主會議委託物業所在區域的社區居民委員會向管理機構提出申請，並組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。
提交下列材料：
(1)使用申請書;
(2)業主委員會成立的備案證明或者業主大會授權相關單位的授權委託書;
(3)原工程竣工驗收證明或其他有關材料(特種設備應提供年檢證明，如電梯，消防設備等);
(4)《維修方案》;
(5)《維修費用預算分攤清冊》。
管理機構收到申請後，應當在七個工作日內源握組織現場勘查，審查《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。
2、表決階段
對屬於維修資金使用范圍的，書面通知業主委員會或者受委託單位將《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》在物業區域內適當位置公示七日，徵求所涉及業主意見並補充完善，並經雙三分之二以上業主依法表決通過，形成書面決議。
業主大會或者相關業主會議可以採用集體討論的形式表決，也可以採用書面徵求意見的形式表決。
3、核准劃撥階段
業主委員會或者受委託單位在施工前持下列材料到管理機構辦理劃撥維修基金手續：
(1)《業主大會決議》及公示證明;
(2)《維修項目施工合同》;
(3)法律法規規定的其它相關材料。
管理機構在十五個工作日內審核相關材料後，按工程形象進度將維修費用劃撥到《維修項目施工合同》約定的賬戶。
② 啟用維修基金條件 什麼情況下可以使用房屋維修基金
啟用維修基金的條件主要包括以下幾點：
專項維修基金足額歸集到位：維修基金必須已經按照相關規定足額繳納，並且歸集到位，這是使用維修基金的前提條件。
保修期屆滿：共用部位、共用設施設備保修期已經屆滿。這意味著在房屋保修期內出現的損壞，不應由維修基金承擔。
業主同意：
房屋維修基金的使用范圍主要包括：
房屋主體結構維修：如基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等部位的維修。
公共部位維修：戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等公共部位的維修。
公共設施設備維修：上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等的大中修以及更新改造。
其他注意事項：
維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜，需按照相關規定和流程進行。
維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
特殊情況下，物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金，但物業管理服務合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
③ 公共維修基金什麼情況下可以動用
公共維修基金動用的情況：
1、用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道；
2、公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的，非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。
法律依據：《物業管理條例》第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
第五十四條
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
第五十五條
物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
維修資金的使用，按照什麼程序辦理
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議；
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支；
5、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。