維修基金不夠如何處理

1. 維修基金不夠要住戶自己承擔嗎

《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法》規定，房屋共用設施設備報廢後回收的殘值，應當用於補充房屋專項維修資金。利用房屋共用部位、共用設施設備進行經營的業主所得收益，應當主要用於補充房屋專項維修資金，但業主大會另有決定的除外。
隨著小區「高齡化」，動用維修資金次數也會增加。根據規定，業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應及時續交。以公共收益做補充，顯然比再次向業主籌集更接近實際。
小區的公共收益，是指小區物業服務公司利用小區公共部分進行經營獲得的收益。根據規定，建築區劃內的道路屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法》規定，利用房屋共用部位、共用設施設備進行經營的業主所得收益，應當主要用於補充房屋專項維修資金，但業主大會另有決定的除外。法條中用了『應當』這個詞，也說明將公共收益補充維修資金是一種法定義務。目前大多數小區業委會運作模式還不夠成熟，公共收益管理和使用的內部監管體制不完善，而選擇將其作為維修資金交給政府進行代管，避免了一些風險，也說明廣大業主對維修資金政府代管模式給予了信任和肯定。，實際上將公共收益交政府代管只是一種方式，目的是在維修資金管理機構監督和指導下，將其合理使用到共用部位和共用設施設備的維修上。

2. 維修基金不夠要住戶自己承擔嗎

法律分析：需要，動用基金進行維修，其花費是按照受益人原則來分攤的，如果是不分單元的塔樓，由整棟樓的業主按照其所擁有的建築面積的比例來分攤；如果是分兩個以上單元的板樓，該頂層的樓蓋由專隸屬該單元的業主來分攤，別的單元的業主不需要分攤。基金進行分攤後，由管委會計入各業主的明細賬戶中。需要特別注意的是，當基金不夠開始的10％時，管委會有權要求業主按照建築面積續籌。如果管委會利用共用部位共用設施設備經營得到收益，那麼該收益應存入基金賬戶，並分攤到業主的個人明細賬戶上。此外，如果業主出售房屋，該業主個人的基金能夠轉入到新業主的名下並使用，如果房屋發生拆遷或意外，業主能夠提取個人賬戶上剩餘的基金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

3. 大修基金低於多少時需補交

維修基金用完後是需要進行補繳或續繳的。目前，我國專項維修資金的制度主要是在購房時一次性交納，待物業使用到一定年限，維修資金不夠使用時再向業主續籌。根據《住宅專項維修資金管理辦法》，業主在使用維修資金後，余額不足首期繳存的三分之一時，業主需續繳；住宅公共維修基金繳納標准：高層按每平米75元，多層按每平米50元收取。
大修基金也稱維修基金。維修基金，又稱"公共維修資金"、"住宅專項維修資金"，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
法律依據
《住宅專項維修資金管理辦法全文》第十七條 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門會同同級財政部門制定。

4. 維修基金的管理辦法和使用規定

基金的續籌管理方法：

1、當儲備的維修基金不夠維修改造時，可按10元/平方米，由業主委員會向廣大業主籌集。

2、當電梯房業主的維修改造電梯，基金不夠使用時，可由業主委員會向本座電梯業主按實際所需款與住房面積的比例收取。

基金的使用：

1、基金的使用必須由物業公司提出使用方案，報由業主委員會進行審核，審核方案認為可行屬實，由業主委員會組織業主大會，由全體業主進行討論決定是否使用，討論通過後，由業主委員會向房管所遞交使用方案，接受房管部門的監督及指導。

2、當發生設備損壞，影響業主的正常生活，情況比較緊急時，業主委員會可代替全體業主行使權利，可免除舉辦業主大會議事，但事後要在業主大會中將維修基金的使用情況向全體業主報告，接受業主監督。

3、共用維修基金只用於區內設施設備的改造及更換，不得挪用他用。

4、維修基金的使用范疇；日常的維修保養不屬維修基金使用范疇，此費用如物業公司負責。

5、維修基金適用於區內的大中修及改造更新的使用，中修：一次性設備設施的維修費超過5000元。大修：一次性設備設施的維修費用超過10000元。更新改造；一次性的更新改造費用超過5000元的設施設備改造。

6、電梯的維修基金使用與小區的維修基金獨立使用，當電梯發生故障，需要大中修、改造時所發生的費用由本座樓的所有業主按產權面積承擔，可用業主購房時所繳的維修基金，不夠時按一定比例籌款。

5. 房屋維修基金不夠用怎麼辦

法律分析：業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門會同同級財政部門制定。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

6. 維修基金不夠了怎麼辦

一般小區的維修基金用完之後，或者是賬戶余額不足再次使用時，應該由全體小區的業主續交維修基金，在核實了具體情況之後，需要由小區的業委會和物業進行商議，制定出一套續交方案，然後交由相關部門審批，審批通過之後就可以再次收取維修基金。維修基金繳納後，可用於房屋過保後，公共設施及設備的維修及更新，繳納後必須專款專用，不能私自挪用。

住房公積金的使用分為以下兩種情況：

1、如果小區是有業主委員會的，在使用維修基金前，需要由業委會來反映一些猛攜問題，然後開具業主大會，經投票同意過後，方可提出維修基金使用申請。

2、對於沒有成立業委會的小區，小區的公共設施或是公共面積嚴重損壞時，可以由業主或是物業提出申請，敬知團經過2/3以上的業主同意後，亮橘方可向相關部門申請使用。

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