『壹』 你好，問一下現在契稅和維修基金怎麼算
契稅和維修基金的計算方式如下：
契稅：
- 首次購房且房屋面積小於90平方米：契稅稅率為1%。
- 首次購房且房屋面積大於90平方米：契稅稅率為1.5%。
- 二次購房或房屋非首次購買：契稅稅率為1.5%（部分情況或地區可能有所不同，但通常為1.5%或更高）。
- 特殊情況：如果原房主的契稅繳納時間較早，且在過戶時房產證已滿2年，且購房者屬於首次購房，那麼契稅稅率可降至1%。若滿5年且原房主能開出家庭唯一一套生活用房的證明，則可免個稅，但契稅仍需按上述規定繳納。
維修基金：
- 維修基金費率：通常為房屋總價的2%。這一費用是用於房屋公共部位和共用設施設備的維修、更新和改造。
- 注意事項：如果原房主已經繳納過維修基金，那麼在過戶時，購房者可以免繳這部分費用。但需要注意的是，維修基金的繳納和使用情況應與物業公司或相關部門進行核實。
總結：契稅和維修基金的具體計算方式取決於購房者的購房次數、房屋面積以及原房主的契稅繳納時間和房產證年限等因素。在購房過程中，建議購房者詳細了解當地的相關政策和規定，以便准確計算所需繳納的費用。同時，也應注意核實原房主是否已經繳納過契稅和維修基金，以避免重復繳納。