國家規定什麼時候開始有維修基金

❶ 買房什麼時候交公維金 為什麼要交公維金

1、98年後國家出台維修基金管理辦法中規定，新有住房必須繳納公維金，也就是說在買房的同時需繳納給政府專有賬戶，才可以辦理房本等；如果是98年前的房屋的公維金由物業申請到當地主管部門申請，由物業企業代收，並入公維金賬戶單獨設帳管理，由全體業主支配用於管理區域內公共設施設備中、大修及更新、增加設備使用；
2、公維金的繳納資金越早越好，有利於園區的正常運行，只要賬戶管理得當，就能為業主創造最大利益給業主，業主也能及時享受到公維金的好處及便利，更有利於團結業主建設管理區域。

❷ 新房維修基金怎麼交購買新房契稅不是開發商交嗎

新房維修基金應在交房時繳納，而購買新房的契稅是由購房者自己辦理房產證時繳納，不是開發商交。以下是關於這兩項費用的詳細說明：

一、新房維修基金的繳納

• 繳納時間：新房維修基金通常在交房時就需要繳納。這是根據國家相關規定執行的，以確保房屋在後續使用中的維修和保養。
• 繳納方式：維修基金一般是由購房者按照房屋面積或總價值的一定比例繳納給相關部門或物業公司，具體比例和繳納方式可能因地區而異。

二、購買新房契稅的繳納

• 繳納主體：購買新房的契稅是由購房者自己繳納的，而不是開發商。契稅是在辦理房產證時根據房屋的總價值計算得出的。
• 繳納比例：普通住宅的契稅一般為合同總價的1.5%。這個比例可能會因地區、房屋類型（如普通住宅、非普通住宅）等因素而有所不同。
• 繳納時間：契稅通常是在購房者辦理房產證時一並繳納的。購房者需要攜帶相關證件和資料到當地稅務部門辦理契稅繳納手續。

綜上所述，新房維修基金和契稅都是購房者在購房過程中需要繳納的費用，但它們的繳納主體、時間和比例有所不同。購房者需要了解並遵守當地的相關規定，以確保順利辦理購房和房產證手續。