物業維修基金如何管理使用

1. 物業維修基金使用規定

物業維修基金的使用規定主要包括以下幾點：

1. 使用計劃的提出與審核：

   • 在業主委員會成立前，物業維修基金的使用計劃由售房單位或其委託的管理單位提出。
   • 該使用計劃需經當地房地產行政主管部門審核後，方可劃撥使用。

2. 業主委員會成立後的使用流程：

   • 業主委員會成立後，物業管理企業會提出年度物業維修基金的使用計劃。
   • 該計劃需經業主委員會審定後，方可執行。

3. 基金不足時的續籌：

   • 當物業維修基金不足時，需按業主住宅建築面積比例進行續籌。
   • 續籌的具體辦法由市、縣人民政府制定。

4. 經營所得收入的使用：

   • 根據《物業管理條例》第五十四條，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營所得的收入，主要用於補充專項維修資金。
   • 或者，這些收入也可以按照業主大會的決定進行使用，這確保了業主的權益，並規范了物業的經營行為。