① 新房維修基金怎麼交購買新房契稅不是開發商交嗎
新房維修基金應在交房時繳納，而購買新房的契稅是由購房者自己辦理房產證時繳納，不是開發商交。以下是關於這兩項費用的詳細說明：
一、新房維修基金的繳納
- 繳納時間：新房維修基金通常在交房時就需要繳納。這是根據國家相關規定執行的，以確保房屋在後續使用中的維修和保養。
- 繳納方式：維修基金一般是由購房者按照房屋面積或總價值的一定比例繳納給相關部門或物業公司，具體比例和繳納方式可能因地區而異。
二、購買新房契稅的繳納
- 繳納主體：購買新房的契稅是由購房者自己繳納的，而不是開發商。契稅是在辦理房產證時根據房屋的總價值計算得出的。
- 繳納比例：普通住宅的契稅一般為合同總價的1.5%。這個比例可能會因地區、房屋類型（如普通住宅、非普通住宅）等因素而有所不同。
- 繳納時間：契稅通常是在購房者辦理房產證時一並繳納的。購房者需要攜帶相關證件和資料到當地稅務部門辦理契稅繳納手續。
綜上所述，新房維修基金和契稅都是購房者在購房過程中需要繳納的費用，但它們的繳納主體、時間和比例有所不同。購房者需要了解並遵守當地的相關規定，以確保順利辦理購房和房產證手續。
② 新房契稅和維修基金什麼時候交
新房契稅需要在備案日期後90日內交納，維修基金則需要在購房者與售房單位簽定的相關約定中確定交納時間。具體說明如下：
契稅交納時間：
- 商品房契稅的交納時間為備案日期後的90日內。
- 若超過此期限未交納契稅，則需要支付日萬分之五的違約金。
維修基金交納時間：
- 維修基金的交納時間並非固定，而是由購房者與售房單位在簽定購房合同時約定的。
- 購房者需要按照約定，按購房款的23%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
注意：具體交納時間和比例可能因地區或政策的不同而有所差異，建議購房者在簽定購房合同時仔細閱讀相關條款，並咨詢當地房地產管理部門或專業律師以獲取准確信息。