⑴ 公共維修基金使用年限規定
終於開心地入住,卻又有了新的困擾:物業的服務怎麼樣?如何使用公共維修基金等問題。本期就介紹公共維修基金的部分知識。
一、維修基金多少年有效期
維修基金是沒有時間限制的,無論沒有使用或用完,都會一直存在個人分戶帳中;如果房屋在使用期間需要動遷,業主分戶專業基金賬戶中的余額會按比例退還給業主。
二、什麼是維修基金
1、房屋維修基金的名字經過幾次變化,2007年改為住宅專項維修資金。按規定,專用基金單戶核算,只能用於小區的公共部位、小區內公用設施和設備的更新改造等項目,不允許挪作他用。
2、「錢隨房走」原則,業主把房屋轉讓時,房屋維修基金余額也就過戶轉給新的產權人。
3、如果業主分戶賬面預交的維修資金,余額低於首期交存額的百分之三十,應該及時處理,可以由業主大會決定續交方案。
三、什麼情況下可以使用房屋維修基金
必須由業委會發起投票,佔小區建面三分之二的業主並且超過總人數三分之二的業主聯名同意,物業才能啟用該項資金來對房屋主體、公共部位或公共設置等進行改造。
1、主體承重結構部分:基礎、建築內外的承重牆體、立柱、橫梁、樓板、屋頂等維修;
2、公共部位:公用門廳與通道、房屋戶外牆面、樓梯間等維修;
3、公共設施設備:配套區域內水管、電線、電梯、消防、綠化、道路、排水、業主共有停車場車庫、公益性文體設施等等維修。