物管如何查詢樓盤維修基金

1. 如何使用維修基金

1、沒有成立業委會的小區。
在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業團寬扮主同意。
然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程序施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算。
2、成立了業委會的小區。
如果小區裡面有成立過業主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然後發起召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。
業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核並確認後，在全小區連公告和預算一起公示。然後按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。
什麼情況下可以使用房屋維修基金
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工塌灶程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
維修基金應用范圍
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得超過工程款總額的30％。
（3）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
維修基金只能用於公用設施和房屋的維修，不能用在其他地方，而且如果房屋轉讓了，其剩餘的金額也將一起轉給房屋新的產權人。還需要注意的是，維修基金買賣雙方都無法進行提取，但是如果賣方希望買方承擔公共維修基金，房主要提前跟買方協商好，可巧碼以將預期希望買方承擔的部分報在房屋總價當中。

2. 物業維修基金用途監管及其支取的程序

一直以來，普通業主對物業維修基金的繳交、監管、使用，大多隻是一知半解。而在實際中，開發商、物業管理公司誤導業主，挪用物業維修基金的情況時有發生。在這種情況下，徹底深入了解有關物業維修基金的規定，就成為業主保護自身利益的關鍵。

維修基金

基本用途

根據物業管理法規規定，所有住宅小區都必須建立物業維修基金。這筆基金款項，是專項用於小區或大廈的共用部位、共用設施設備發生損壞時，進行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲存的資金，屬全體業主共同所有。

由誰繳交

《廣州市物業維修基金管理暫行辦法》明確規定：商品房預售許可證在1998年9月30日前核發的樓盤，購房者應按房款的2%繳交維修基金;而商品房預售許可證在1998年10月1日後核發的，建設單位與購房者另有書面協議的除外，發展商應繳交維修基金。

而考慮到應屬小業主交維修基金，一次性繳付可能有困難，市國土房管局於1999年發出<189號文>，定出小業主可分期繳交：第一次交3000元，以後按每月1元/平方米繳付，累計不超過購房款2%。

開發商或物業管理公司必須出示房管局針對某一小區或大廈的建立維修基金的批復文件，方可向小業主收取物業維修基金。對於有意不建立維修基金的開發商，業主委員會可以向法院起訴追討。

基金的監管

個人基金監管：對於已建立維修基金的樓盤或是已繳付了維修基金的小業主，每位小業主都應該有一張由中國農業銀行廣東省分行發出、類似銀行公積金、儲蓄卡的《廣州市物業維修基金專用卡》。通過這張專用卡，業主可以隨時在農行系統任何一家營業網點的櫃員機上，查詢到屬於自己名下的這筆基金數額，對維修基金進行監管。

小區基金監管：據了解，目前受委託對廣州市物業維修管理基金進行具體執行的廣州市北秀支行營業部，專門開發了廣州物業維修基金信息管理系統，對每位已繳費的小業主和樓盤均建立了專用帳號。通過這一系統，所有小業主或是物業管理公司，均可以檢索到這筆款項的繳付和使用情況。農行提醒小業主，購樓者置業前，可以事先到廣州市農業銀行北秀支行了解該樓盤有無建立專項維修基金，置業後，更可查詢開發商有無按規定在自己名下足額存入該筆款項。

辦卡：如果小業主繳納了物業維修基金而沒有拿到維修基金專用卡，應立即向發展商或物業管理公司索要。如果發展商或物管公司不肯提供，小業主也可以自行到區房管局索取《廣州市物業維修基金專用卡帳戶托書》，直接到農行辦理《維修基金專用卡》。其手續是，業主憑房產證或其他有效產權證明到房屋所在地的區國土房管局領取《委託書》，與農業銀行直接簽訂，一般在15個工作日內即可到農行取卡，不必再通過建設單位或是物業管理公司。

支取程序

維修基金專用卡帳戶資金的支出使用有嚴格規定，專款專用。需動用維修基金時，業主須先到區房管局領取物業維修基金申請表，再由業主委員會負責填寫申請的事由、金額，並附上業主委員會有關物業維修的會議決定，交至區房管局加蓋意見，最後才到北秀支行要求劃拔維修基金。由於物業維修基金屬專款專用，農行將會直接將物業維修基金劃拔至用款單位。

物業管理公司無權支配使用維修基金

根據有關規定，維修基金的支配使用權歸業主所有，具體管理使用由業主委員會負責。因此，物業管理公司無權支配使用維修基金，更不得挪用。

物業維修基金能退

根據有關規定，因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，經審核後，應由銀行將物業維修基金余額退還給小業主本人。因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，業主持區房管局的證明資料到北秀支行，經北秀支行審核後將維修基金帳面余額退還給業主。

二手交易也要轉讓物業維修基金

按有關規定，當房屋發生業主變更時，新業主同樣要辦理維修基金的轉讓手續，對於物業維修基金尚未繳交完畢的，由新業主繼續繳交。在二手樓交易、特別是新建商品房轉手中，新業主別忘了向原業主追討物業維修基金。

（以上回答發布於2013-04-27，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

3. 維修基金90平方多少錢怎樣才能使用房屋維修基金

買房後，需要交維修基金的，維修基金根據房子的大小，支付的維修費也不同。那麼，維修基金90平方多少錢，怎樣才能使用房屋維修基金呢？接下來就帶大家來了解房屋維修基金的使用以及價格。
一、維修基金90平方多少錢
1、維修基金90平方多少錢，通常新建商品房繳納的維修費為首期期維修費，一般由房地產開發商按每平方米建築面積成本的3%-4%支付；買方支付每平方米建築面積成本價的2%-3%。
2、若有業主委員會，業主委員會需與當地商業銀行簽訂協議，在物業管理區開立維修基金賬戶。如無業主委員會，可由物業所在地的物業管理部門管理，本息歸業主所有。
3、維修基金部分地區按建築面積收取，部分地方按房價的2%收取，所以，維修基金90平方多少錢，視當地情況而定，一般由當地房產規定管理部門。
二、怎樣才能使用房屋維修基金
1、沒有成立業委會的小區
在沒有委員會的社區中，業主如要動用房屋維修基金，應發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，且社區內過半數業主同意，或徵得占土地總面積一半以上的業主同意。
然後由業主委託物業公司向相關管理部門（住建局物管科）提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程序施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算。
2、成立了業委會的小區
如果小區已經成立了業主委員會，在使用維修基金時，業主委員會應根據業主的反饋和正常工作中檢查發現的一些安全隱患，確認是否需要維修。隨後，發起業主大會，經業主大會表決通過後，授權業主委員會開展相關維修招標實施事宜。
業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核並確認後，在全小區連公告和預算一起公示。然後按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。
以上就是關於維修基金90平方多少錢，怎樣才能使用房屋維修基金芯的全部內容，希望可以幫助大家了解房屋維修基金，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注！

4. 如何查詢自己的物業維修基金是否被物管提取

你好，第來二十二條住宅專項維修資源金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
望採納，謝謝。

5. 維修基金交了沒有票怎樣查詢

去繳納維修基金的地方詢問，都有補辦的。一般是找出存根，復印，再蓋章。有的城市比較先進，會重新列印。辦理房產證，需要本人出示契稅完畢票據，繳納住房維修基金票據，以及購房票據，購房合同，本人身份證，戶口本，婚姻情況證明，才給辦理房產證。去繳納維修基金的地方詢問，都有補辦的。 一般是找出存根，復印，再蓋章。 有的城市比較先進，會重新列印。辦理房產證，需要本人出示契稅完畢票據，繳納住房維修基金票據，以及購房票據，購房合同，本人身份證，戶口本，婚姻情況證明，才給辦理房產證。

一、使用房屋維修基金必須滿足的條件：
1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；
2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿；
3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准同意等。
二、物業維修基金的用途有：
1、物業維修基金的用途主要是用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。
2、維修資金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
3、維修資金閑置時，除用於購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。

法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》 第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。