A. 二手房維修基金需要過戶嗎
正常是要過戶的，過戶之後才會領取到發票，後期如果房子要進行維修就可以憑借發票申請維修基金。過戶之後領取到發票應該保管好，防止丟失之後無法補辦。
具體介紹如下：
1、購買二手房之後維修基金最好要辦理過戶手續，辦理好過戶手續之後就會領取到發票，這樣為以後維修房子提供保障，因為如果房子出現問題要使用維修基金，就必須提供發票，而沒有發票就無法用維修基金。
2、如果購買二手房時辦理了維修基金過戶手續，但發票弄丟了，這種情況是沒有辦法補辦的，後期房子也無法正常使用維修基金，所以領取到發票之後應該保管好。
3、購買二手房時如果維修基金沒有過戶，那就不能到銀行那邊辦銀行卡，也無法查詢到維修基金的詳細情況。
4、辦理維修基金過戶其實方法挺簡單，只要帶上相應證件就可以，所謂證件就是自己的身份證，另外也要帶上房產證，然後到房產交易中心那邊找工作人員辦理。
二、購買二手房注意事項有哪些
1、在購買二手房時應該看一下房子是否有房產證，產權是否清晰，但需要所有房主都同意之後，這套房子才能交易成功，也就是說只要有一人不同意賣這套房子，這套房子就無法交易。
2、購買二手房時要看一下到目前為止房屋產權年限還有多久，如果超過年限就不建議大家購買，這種房子居住在裡面很不安全。當然如果要購買房子需要到現場查看，看一下房屋牆面是否有開裂現象，還有家裡有沒有漏水滲水等問題。另外最重要的一點，如果二手房房齡比較長，那麼去銀行申請貸款就會很難，一般銀行不會輕易放貸款，如果是這樣，就需要使用全款支付，用全款支付經濟壓力會較大。
3、購買二手房時，要看一下家裡的傢具家電是否齊全，要跟原業主溝通一下，如果購買這套房子，那房子里的傢具家電是否會保留下來，雙方協商好之後，在合同里必須要詳細寫明。當然還要看一下目前這套房子有沒有租出去，如果租出去了需要及時跟租戶講明。如果房子是為了自己居住，就應該讓租客做好准備及時搬出去。
4、在購買二手房時還有其它事項要注意，比如看一下物業費有沒有繳納，有沒有出現拖欠現象，還有水電有沒有都結算清楚等等，這些都是細節地方，大家也要重視，在交易買賣房子時雙方可以自行溝通。
B. 二手房過戶需要注意哪些問題二手房按揭貸款如何辦理
二手房過戶需要注意以下問題，二手房按揭貸款辦理流程如下：
二手房過戶注意事項：1. 核實房屋所有權：確保房屋的所有權無瑕疵，核實房屋的共有權人是否同意轉讓，以及房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。2. 房屋價款給付：盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後，或採用提存方式辦理，以降低風險。3. 費用繳納情況：了解核實公共維修基金等費用的繳納和結清情況。4. 房屋具體情況：核實房屋所有權證標明的面積與實際面積是否一致，並考究地段、環境、價位以及房屋結構、格局、採光條件等。5. 辦理正規手續：購買二手房時，必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在市、縣房地產交易管理部門辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續。
二手房按揭貸款辦理流程：1. 選擇房屋：確定想要購買的二手房，並確保該房屋產權明晰。2. 房產評估：選擇銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，完成房產價值評估，並交納評估費。3. 准備資料：買賣雙方提供銀行所需的相關資料。4. 填寫申請表：去銀行填寫二手房按揭申請表。5. 貸款審批：銀行在15個工作日內完成貸款審批，如同意放貸，則發放貸款。6. 產權過戶：買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。7. 款項劃撥：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。8. 後續手續：到房管部門辦理房屋抵押登記、保險等手續。借款人需按月還款付息，貸款本息結清後，注銷抵押登記，解除合同。