A. 申請維修基金需要半年時間嗎
法律分析:具體時限法律沒有明確規定,視具體情況確定。維修基金的使用需要先提出申請,可以向物業企業報修,然後再有業主委員會進行審核,如果通過了,則會進行公示,再報維修資金管理中心審核。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金,屬於業主共有。經業主共同決定,可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的,業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。
B. 電梯幾年才可以動維修基金
電梯一般2年才可以動維修基金。
啟用房屋維修基金條件:
維修資金的應急使用,適用於危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況,需要立即進行的維修、更新和改造。
1、物業管理區域內發生的屋面、外牆防水嚴重損壞可使用房屋維修基金;
2、電梯故障或停運可使用房屋維修基金;
3、消防系統故障可使用房屋維修基金;
4、建築外立面裝飾和公共高空構件嚴重脫落松動可使用房屋維修基金;
5、玻璃幕牆炸裂可使用房屋維修基金;
6、排水管道爆裂可使用房屋維修基金;
7、其它可能造成人身安全事故的緊急情況可使用房屋維修基金。
小區電梯出現故障,可以使用公共維修資金進行維修。但需要經過專有部分面積和人數均佔比三分之二以上的業主參與表決,並且應當經參與表決專有部分面積和人數均過半數的業主同意後才能使用。但是在遇到緊急情況時,業主大會或業主委員會可以直接依法申請使用公共維修資金。
小區的電梯維修要看已壞的電梯是否過了保修期,如果過了就應該由已壞電梯所在樓棟的業主湊錢維修或用已壞電梯所在樓棟的房屋維修基金(由業主委員會和物業公司向所在樓棟召開業主大會並經業主不少於三分之二的業主通過後向小區所在地房地產近理處申報,經審批後且房屋維修基金進行維修,再向所在樓棟業主按單位面積收取已用大修基金)來維修。
根據現行維修基金管理規定,凡權屬為全體業主或部分業主共有,在使用功能上也是為全體業主或部分業主共同服務的房屋共用部位、共用設備都屬於維修基金的可使用范圍。有電梯的小區交付後,過了電梯的保修期可以動用維修基金來維修或更換。
根據《建設工程質量管理條例》規定,電梯屬於設備安裝工程,保修期為2年。
法律依據:
《住宅專項維修資金管理辦法》第三條
本辦法所稱住宅共用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,一般包括:住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。