維修工程師如何管理

『壹』 房修工程師是干什麼的應具備哪些知識

房修工程師簡單點來說就是地產的售後，當初設立該職位的目的就是針對房屋做維保工作。不過這幾年地產行業高速發展，房修不僅做維保，前期介入也要涉及了。

房修前介只針對室內，目的是排查風險，避免群訴，以及確定備品備件等等。房修在項目的時間是工地開放前一個月進場前介，工地開放日至交付日安排維修，交付後駐場維保2年（屋面及室內有防水要求的保修5年），維保期到了就撤場轉下一個項目。

房修工程師具備知識：

1、工程管理、建築類專業,具有工程師職稱為佳；

2、熟練掌握計算機及辦公自動化操作系統；

3、二年及以上現場施工管理經驗；

4、具有良好的溝通、協調、過程式控制制能力和文字組織的能力以及獨立處理事務的能力,能夠承受一定的工作壓力；

5、熱情、開朗,工作認真、細致,責任心強。

崗位職責：

1、組織、協調、有效落實房屋維修工作，對維修工作的進展情況及施工情況進行檢查；

2、負責房屋維修的技術解釋工作，協調業主、施工單位、地產公司三者之間的關系，配合各相關部門做好維修整改工作；

3、對房屋維修資料進行整理、歸檔；

4、完成部門安排的各類臨時性任務。

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房屋維修管理制度原則

房屋維修管理工作必須為人民群眾的居住生活服務、為社會經濟服務。總的原則是美化城市、造福人民、有利生產、方便生活。具體來說有如下原則：

一、堅持「經濟、合理、安全、實用」的原則

1、經濟，就是在房屋維修過程中，節約與合理使用人力、物力和財力，盡量做到少花錢、多修房。

2、合理，是指修繕計劃要制定得合理，要按照國家規定與標准修房，不隨意擴大修繕范圍。

3、安全，就是通過修繕，使物業不倒、不塌、不破，主體結構牢固，用戶住用安全。保證物業不發生傷人事件，是房屋維修的首要原則。

4、實用，就是從實際出發，因地制宜，以適應用戶在使用功能和質量上的需求，充分發揮房屋的效能。

二、採取不同標准、區別對待的原則

對於各種不同類型的房屋，要依據不同的建築風格、不同結構、不同等級標准，區別對待。

三、維護房屋不受損壞的原則

這一原則強調的是「能修則修，應修盡修，以修為主，全面養護」。各類房屋都是社會財富的重要組成部分，及時修繕舊損房屋，對房屋注意保養、愛護使用，保持房屋正常的使用功能基本完好，維護房屋不受損壞，這是房屋維修管理工作的一項重要任務。

四、為用戶服務的原則

房屋維修的目的是為了不斷地滿足社會生產和人民居住生活的需要。在房屋維修管理上，必須維護用戶的合法使用權，切實做到為用戶服務；建立和健全科學合理的房屋維修服務制度；房屋維修管理人員要真正樹立為用戶服務的思想，改善服務態度，提高服務質量，認真解決用戶急需解決的修繕問題。

五、修繕資金投資效果最大化的原則

房屋修繕資金的管理原則就是獲得最大投資效果，少花錢，多修房，修好房。各類工程維修費用的多少，必須確定一個合理的標准，不得隨意浪費。