① 業主委員會申請維修基金函怎麼寫
關於XXXX小區 申請使用應急（一般）物業維修資金的報告 XX市XX區城鄉建設局： XXXXX小區位於XX市回XX區XX路XX號，該小區大樓進門右邊答1號電梯，已經使用4年，已過保修期。
需申請更換變頻器，工程預算為貳萬肆仟伍佰壹拾元整。 受業主委託，由XXXX同。
② 物業向消防大隊申請動用維修基金維修消防設備的報告怎麼寫
你好復，這個的話就和其他的報告是制一樣的啊
物業公司關於動用維修基金維修小區消防設備的申請提要：目前zz小區已經入住五年以上，鑒於小區的消防設備系統故障，物業公司已經利用管理費進行了相關的維修，但效果不太明顯
zz物業文件
z物[2014]050號
關於動用維修基金維修小區消防設備的申請
zz業主委員會：
目前zz小區已經入住五年以上，鑒於小區的消防設備系統故障，物業公司已經利用管理費進行了相關的維修，但效果不太明顯，根據《物業管理條例》及使用維修基金的相關管理辦法規定，我司特向貴會申請啟用維修基金進行消防設備系統修復，請業委會同意啟動相關程序，支持物業公司的消防設備系統維修工作。
望貴會收到此函後盡快給予回復。
zz物業管理公司XX分公司
2014年*月*日
③ 物業故障維修申請書怎麼寫
物業維修申請報告
房子住久了難免會出現問題需要維修,物業維修申請報告該怎麼寫呢,以下是小編為大家收集的2篇物業維修申請報告。感興趣的朋友一起來看看這篇由資料站為您提供的文章。物業維修申請報告1—— XX業主委員會, 目前XX小區已經入住五年以上,鑒於小區的消防設備系統故障,物業公司已經利用管理費進行了相關的維修,但效果不太明顯,根據《物業管理條例》及使用維修基金的相關管理辦法規定,我司特向貴會申請啟用維修基金進行消防設備系統修復,請業委會同意啟動相關程序,支持物業公司的消防設備系統維修工作。 望貴會收到此函後盡快給予回復。 XX物業管理公司XX分公司 20XX年X月X日 物業維修申請報告2—— XX市物業專項維修資金管理中心, XX市XX房地產有限責任公司開發建設的XX小區項目,坐落於XX區 XX路 XX街 XX巷 XX號 。 該小區內XX組團XX號樓電梯鋼絲繩、平層感應器,共用部位、共用設施設備,出現?危險房屋、?電梯故障、?屋蓋漏水、?供水、?供電、?消防設施 等緊急狀況,目前該共用部位、共用設施設備XXXXX,描述故障情況,,嚴重影響業主日常生活。因該共用部位、共用設施設備的保修期
為 XX 年XX月XX日至XX年XX月XX 日,已超過保to se
④ 物業專項維修資金業主確認函怎麼寫
你好，物業維修基金是依據有關法規籌集的用於新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。業主確認函是業主簽字的一份書面文件，
望採納！
⑤ 房屋拆遷補償面積要不要繳納契稅和維修基金
你好，這個的話給你一篇文章參考
近日，有讀者提問，房地產開發企業取得土地過程中所支付的拆遷補償費是否屬於契稅的計稅依據呢？筆者認為有必要加以分析。
房地產開發企業取得土地在不同政策背景下有不一樣的方式，比如毛地拿地和凈地拿地。相應來說契稅計稅基礎也會有所差別。
協議拿地。根據《財政部、國家稅務總局關於國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）規定：以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。房地產開發企業最早協議拿地為主方式下，拆遷補償費屬於其應自行承擔的成本，拆遷補償費自然計入土地成交價格，應當繳納契稅。
競價拿毛地。根據財稅〔2004〕134號規定：以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。
根據《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。拆遷人必須依照本條例規定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持國家規定的批准文件、拆遷計劃和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經批准並發給房屋拆遷許可證後，方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權。補償、安置協議應當規定補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任和當事人認為需要訂立的其他條款。拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。產權調換的面積按照所拆房屋的建築面積計算。作價補償的金額按照所拆房屋建築面積的重置價格結合成新結算。
在原拆遷政策規定下，房地產開發企業取得的並非凈地，房地產開發企業取得土地前還要取得房屋拆遷許可證實施拆遷。拆遷涉及到貨幣補償和安置用房補償。因此，房地產開發企業繳納契稅的計稅依據應當等於「土地出讓金+安置房屋視同銷售價格+拆遷補償貨幣支付+其他（略）」金額之和。貨幣補償金額容易確定，安置房屋視同銷售價格如何確定呢？是按照拆遷時房屋的公允價格還是實施補償時房屋的公允價格還是辦理所有權轉讓手續時的公允價格呢？按照貨幣補償與實物補償等價的原則，應該是以拆遷時房屋的評估價格或公允價格為准。
競價拿凈地。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門（以下稱房屋徵收部門）組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的。房屋徵收部門對房屋徵收實施單位在委託范圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回。作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
從以上規定可以看出，房屋徵收補償並不是房地產開發企業的份內之事。頂多算接受政府委託實施拆遷。根據《國家稅務總局關於政府收回土地使用權及納稅人代墊拆遷補償費有關營業稅問題的通知》（國稅函[2009]520號）規定，納稅人受託進行建築物拆除、平整土地並代委託方向原土地使用權人支付拆遷補償費的過程中，其提供建築物拆除、平整土地勞務取得的收入應按照「建築業」稅目繳納營業稅；其代委託方向原土地使用權人支付拆遷補償費的行為屬於「服務業—代理業」行為，應以提供代理勞務取得的全部收入減去其代委託方支付的拆遷補償費後的余額為營業額計算繳納營業稅。房地產開發企業為此所支付的拆遷補償費實質屬於一種墊資，不是其最終取得土地的成交價格。因此這種形式下，拆遷補償費無論是貨幣補償還是安置房屋補償均不是繳納契稅的計稅依據。
競價未取得土地。房地產開發企業實施拆遷後志在必得取得土地，但是不可避免會半道殺出「黑馬」競價搶走。那麼此種情形下，所實施的拆遷但未取得土地所支付的拆遷補償費當然更不是契稅的計稅依據了。
⑥ 維修基金怎麼啟用
說起維修基金可能大家都知道，並且也都繳納了的，但是大家知道維修基金在什麼時候才能夠使用嗎，維修基本用途是什麼嗎。那麼大家知道維修基金的啟用方法是什麼嗎，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，我整理了相關的內容，希望對您有所幫助。