㈠ 為什麼辦理房產證必須強迫交維修基金
一，入住後，一旦公共部位出現問題需要維修，再單獨收取業主的維修費，幾乎是不可能的，所以事先就要收取。這也是國家的相關規定。
二，維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
㈡ 辦理房產證為什麼還要交維修基金
辦理房產證需要交維修基金，這是因為維修基金在物業管理和維護方面發揮著重要作用。
詳細解釋如下：
1. 維修基金的含義與用途：
維修基金是用於物業共用部位和設施設備維護、修繕的專項資金。這些共用部位包括樓房的公共部分，如電梯、樓梯、公共照明等。當這些設施出現問題時，維修基金就是用來支付維修費用的。
2. 辦理房產證與物業維護的關聯：
房產證是房屋產權的法定證明，而物業的正常維護和保養關繫到房屋的使用壽命和價值。如果物業狀況不佳，將直接影響房屋的價值和產權人的利益。因此，在辦理房產證的過程中，為了確保物業的長期價值和品質，需要繳納維修基金。
3. 保障社區整體利益：
物業的維護不僅僅是個人責任，也是社區整體的責任。一旦某個業主不繳納維修基金，可能會影響到整個社區的公共設施和共有部分，從而影響到其他業主的利益。通過集體籌集維修基金，可以確保社區公共設施的正常運作和物業的整體價值。
因此，辦理房產證時交維修基金是為了保障房屋及公共設施的長期維護和保養，從而確保房屋價值和產權人的利益。這不僅是對個人負責，也是對社區整體負責的行為。