1. 房東維修空調合理嗎
根據租房合同和法律規定，租房空調壞了一般情況下是由房東負責維修。以下是解釋：
在租房合同中，一般會規定房東有義務保證房屋設施的正常運轉。空調作為房屋的一部分，如果壞了，則屬於房東的責任范圍。
根據《合同法》和《物權法》等相關法律法規，房東作為房屋的所有者，有義務維護和修理房屋設施，確保租戶的基本居住權益。因此，當租房空調損壞時，房東應承擔維修責任。
一般情況下，租戶需要及時聯系房東，告知空調損壞的情況，並要求房東進行維修或更換。如果房東拒絕或無法承擔維修費用，租戶可以通過法律途徑維護自己的權益。
如果租戶在使用過程中不當使用或故意損壞了空調，房東可以要求租戶承擔修理費用。但是，正常磨損和自然老化不在此范圍內。
綜上所述，租房空調損壞一般由房東負責維修，但具體情況還需根據租房合同和相關法律法規來確定。
2. 我和房東簽訂了租房協議，租期為兩年，約定屋裡的傢具、電器均由房東負責維修，現在房東不為我們維修空調
問：我和房東簽訂了租房協議，租期為兩年，約定屋裡的傢具、電器均由房東負責維修，現在房東不為我們維修空調，多次催促也不修，構成違約嗎？需要承擔違約責任嗎？
答：君同法律在線咨詢為您解答
如何處理租房協議糾紛，
(一)買賣不破租賃原則
買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉讓給第三人的，租賃合同對於受讓的第三人繼續有效。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。其具體內容包括：
1.租賃物在租賃期間發生所有權變動。這里所有權變動的情形包括買賣、繼承、贈與等。
2.承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。
如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發生所有權與租賃權的沖突問題。租賃物所有權變動後，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權的轉移而退出出租人地位。承租人應依照原租賃合同向新的所有人履行義務。
(二)承租人的優先購買權與共有人優先購買權相沖突的處理
《民法通則》規定：「按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。」如果按份共有人將出租的共同財產中的自有份額轉讓時，即發生承租人的優先購買權與其他共有人優先購買權的沖突。
一般來講，共有人的優先購買權更為優先。共有人的優先購買權具有所有權保護的效力，而租賃關系是債權關系，依據物權優先於債權的原則，共有人的物權應優先對待。而承租人的優先購買權雖然有債權物權化的特徵，但其畢竟是債權關系，仍然不能等同於物權的效力。
另外，讓其他共有人享有優先購買權，有利於對房屋的管理、修繕、使用。
(三)租房中的登記備案問題
根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定，房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃申請經房地產管理部門審查合格後，頒發《房屋租賃證》。
當事人未辦理登記備案手續，未取得《房屋租賃證》的，租賃合同是否有效?《城市房屋租賃管理辦法》中並未明確規定取得《房屋租賃證》是租賃合同法、有效的前提條件。登記備案是房產管理部門的行政管理行為，其本身不是合同生效的要件。
因此，房屋租賃合同訂立後，當事人沒有辦理登記手續的，應責令其補辦手續，而不應因此否定租賃合同的效力。
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中介提供的服務應該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選，通過驗證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性，協助中間擔保、代辦貸款、過戶取證等各項服務使顧客更省時省力，還要為投資型顧客代理出租等。中介收費國家明文規定房屋買賣代理收費分檔計取，500萬元以下收取2.5%，這筆費用應由房屋出售方支付。找中介租房時要注意什麼，主要內容如下：
(一)綜合比較各公司的服務模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發生糾紛。
(二)要審查對方是否具備工商執照和房地局經紀機構資質證書，工商執照中應具備「物業代理」這一經營項目，以上兩證也應有「年檢合格」的印章。
(三)在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的「中介代理合同」，這一環節至關重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥後再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。
(四)不要和經紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經違反雙方合同，會遭到公司起訴;其二收取回扣的經紀人一般道德水平低下，有可能等你入住後看準你不敢聲張，繼續索要錢財;其三目前存在一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢財後逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。
(五)在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產證原件，三證俱全才可付款。雖然說中介公司有審查證件的責任，但有些經紀人並不負責，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據中介公司實際操作的經驗來看，一般出現的詐騙事件都是房東證件不全，而當事人沒有防範意識造成的，這點要特別注意。
(六)一旦發生自己利益受損的情況，應該立即到工商部門或房地局部門投訴。
3. 租房家電壞了房東不負責維修怎麼辦
1. 如果租房中的家電出現故障，而房東拒絕承擔維修責任，租客有權自行安排維修。相應的維修費用應由房東支付。
2. 由於維修租賃物而影響租客使用的，房東應相應減少租金或延長租期。《民法典》第七百一十二條明確規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，除非當事人有其他約定。
3. 如果租賃物需要維修，租客有權要求房東在合理期限內進行維修。如果房東未能履行維修義務，租客可以自行維修，並且維修費用應由房東承擔。
4. 如果租賃物因租客的過錯而需要維修，房東則不承擔維修義務。
5. 在租房時，租客應詢問以下問題：
- 室內是否配備了必要的家電，如冰箱、熱水器等。
- 家電或傢具損壞時，維修責任由誰承擔。
- 租金支付方式和時間，通常租金應在每月特定日期支付。
- 確保水電費等前期費用已經結清。
- 退租條款，了解在退租時是否可以退還部分租金。
6. 在租房過程中，租客應考慮以下幾點：
- 在簽訂合同前，確認出租者的身份和房屋產權情況，以避免詐騙和後續的產權糾紛。
- 簽訂書面租賃合同，確保雙方權益，口頭約定難以保障。
- 合同中應明確房租支付方式和違約賠償條款。
- 入住前檢查傢具和家電的狀態，記錄任何損壞情況，以避免後續責任不清。
4. 租房電器壞了房東不修怎麼辦
依據我國相關法律的規定，如果房屋內的設備是正常使用時損壞的，出租人即房東是有維修的義務的，如果出租人不管的，承租人可以少交租金或者解除租賃合同。
《中華人民共和國民法典》第七百一十三條承租人穗做在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
租房電器壞了維修費誰出?
1、租賃合同有約定，按照約定處理。
如果租客和房東簽訂租賃合同中，有約定租賃房子及家電的維修義務，那麼按照悄族灶租賃合同里租賃物及相關設施的維修啟扮條款進行處理。
2、租客故意破壞家電或使用不當造成的，由租客負責維修費用。
因租客保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，租客應負責維修或承擔賠償責任。
如果出租房東西損壞是火災等因素造成，則屬於意外原因，按照公平原則賠償。
出租房東西損壞主觀上看東西是正常使用消耗還是人為損壞。
出租房東西損壞是個人租房糾紛，主體是以個人為單位的，如果以單位的形式進行房屋的租賃，同時又發生租房糾紛類問題不算在個人租房糾紛范疇。
個人租房糾紛通常情況下以協商的形式解決，如果協商不能達到雙方的共同意願，則可以由第三方或者是相關法律機構介入進行解決。糾紛通常由於合同未對相關事項做詳細說明，所以在約定時應當對相關事項予以說明。
5. 租房空調壞了房東不給修怎麼辦
看你的空調用了有多久呀，如果是才租的房子 就喊他修，如果租的時間很久了就要和房東協商了，並且你退房的時候電器也必須是完好的哦